源自：临公子的后花园（ID：hi-lingongzi），作者临公子。

房产传统的的“金九银十”，今年有点儿秋风瑟瑟的味道。

9月下旬以来，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等城市密集出台楼市调控措施。加上限贷限售、房贷利率上浮、不动产变“冻产”、消费贷门槛拉高…妥妥的组合拳。

“房子是用来住的，不是用来炒的。 ”出发点不言而喻。

效果自然呈现，不少一二线城市成交量显著下降，价格虽没下跌，但至少涨的没原先快（突然发现“不进则退”是个褒义词啊有木有）。

房价调控后，我们真的能买得起房吗？——这恐怕是刚需人群最关心的问题。

房价调控后，还有增值的空间吗？——这估计是手里握有一定房产资源的人群最关心的问题。

很多事情，难以用非此即彼的一刀切准则判断。况且，中国的楼市如此有个性：它既是经济问题，也是政治问题，顺便还是哲学问题。

一、能不能买得起？

同学上个月想在所在的4线城市买套新房，上一期楼盘还是6K左右，现在附近地段已涨到1.3W，同时，首套房的9折优惠利率消失，但这还不是最大的压力，而是：

开发商明确告知，不接受公积金贷款，只能一次性付款。

难怪有人说，调控=定向加息+付款方式鄙视链，直接把中产阶级消灭了。

实际上，规则出发点肯定是保护刚需，然而僧多粥少，本质是资源稀缺。池子里的水有限，谁都想涌上前向舀上一勺，可水不够咋办？只好建立起层层栅栏阶梯，把已有屯水的人挡住，这其中，也包含一部分口渴却更难以爬上来的人。

你说，谁让那么多炒房客啊，投资千千万，为啥非要炒房子？

因为，房子不仅是资产，还是车票啊。

它是用来住的，可又不仅仅用来居住。对千万普通人而言，它意味着户籍、教育、信用、医疗、养老…牢牢绑定诸多资源，等同获取更多更好资源的重要管道。

其他投资品，收益多少、盈亏多少，拖出明细来一是一二是二，唯独房子，潜藏其后的附加值难以用账面数字定义。

回头看能否买得起，政策加持下两端受影响：一方面过滤掉部分非刚需购房者，而另一方面，“过滤成本”落在买房者身上。此外，限售使得资源愈发稀缺，结论呢，就看这三者如何博弈了。

但对刚需而言，无论什么时候、什么政策，在经济能力许可下，尽快上车都是上策。

睁一只眼闭一只眼，流水不争先

他，也许就是情商最高的关二哥

一生好运，所向披靡，有如神助

百战不殆，金融圈商界送礼独一无二

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