2017年澳洲昆士兰房产市场分析
《2017年澳洲昆士兰房产市场分析》是由傻大方资讯为您编辑整理的，希望能对您有所帮助。
正文开始：
点击上方“澳宝地产”关注我们！
全文总计2038字，建议阅读时间5分钟
报告摘要
房价 在2017财政年里，昆士兰东南部的住宅销售量预计将继续上升，同时市场上的在售物业和售出时间已经开始减少。昆士兰州东南部的大多数市场都处于房地产周期的上升或复苏阶段。总体而言，独立屋价格在未来12个月内应该在整个地区平均上升约5％，空置土地的价值也预计上升约5％，公寓价格有小幅变动，联排别墅的价值会平均增长7.5％。
租金 今年该地区的独立屋和联排别墅的租金增长平均为2.5％。公寓每周租金增长虽然缓慢，但将保持稳定。当然，有些地区会超过平均水平，包括黄金海岸、阳光海岸、莫顿湾、布里斯班北部和西部。租金回报方面，黄金海岸、阳光海岸、布里斯班西部和南部郊区预计将会有更大的增长趋势。
人口 增长虽然仍然强劲，昆士兰郊区的增长速度会超过预期，但在其东南部会有所缓和。此外，人口动态发生了变化，大户型换小户型和/或退休的人口将不断增长，这一趋势将持续到未来十年内。这使买家的需求转向更紧凑的住宅类型。
昆士兰东南部没有经历过像悉尼或墨尔本市场般的房价恐慌，原因很多：包括有限的就业机会，人口增长放缓，房屋供应充裕，以及限制了海外买家的购买意愿等。
预计2017年昆士兰东南部将有约125万笔交易，比去年同期增长8％。
2017年住宅需求增长最快
处于恢复期地区 黄金海岸，伊普斯维奇，阳光海岸，布里斯班西和莫顿湾。
突破高峰地区 布里斯班南部，布里斯班北部，布里斯班东部和Logan。
02. 在售物业开始减少
好消息是，出售物业的数量已经下降，这限制了买家的选择，并且由于销售额的上升，常常导致物业价格的上涨。目前在昆士兰东南部出售的房屋共有44,500套。 这比去年同期下降了4％。
在过去12个月中，我们可以看到
市场收紧区域 阳光海岸，黄金海岸，布里斯班南，伊普斯威奇和摩顿湾。
保持平稳地区 包括：布里斯班北部，布里斯班东部和洛根。
库存增加地区 布里斯班内城区和布里斯班西。
公寓
公寓价格预计在未来12个月内的平均值变化很小。
价值上升区域 黄金海岸、阳光海岸、莫顿湾。
联排别墅
联排别墅的价格可能会出现最大的增长，2017年昆士兰东南部平均增长为7.5％。
黄金海岸和阳光海岸将达到15%的增长。
空置土地
预计今年空置土地价值将上升约5％。同比去年的增长缓慢，今年可谓是形势一片大好了。
独立别墅
对于独立式房屋，我们预计在未来12个月内昆士兰东南部的价值应该平均上升5％。
增长速度快区域 阳光海岸、布里斯班北部、布里斯班西、黄金海岸。
04. 住宅租金回报
公寓
联排别墅
独立别墅
对于独立式住宅，我们预计在未来12个月内昆士兰东南部的租金将平均上升约2.5％。
联排别墅在2017年增长2.5％
相比之下，总体来说公寓租金今年变化不大。
但是，黄金海岸却在这些数据中脱颖而出，每周公寓租金上升至5%。
上涨至5%的区域 黄金海岸、阳光海岸、布里斯班西部。
在售物业在减少的情况下，租房率却在上升，这说明了在这些地区的住房需求越来越大。
特别是在黄金海岸，因为2018年即将举行的联邦运动会，导致黄金海岸的住房变得更加紧缺。
现在昆士兰东南部的人口数量大概有320万，在过去十年中，该地区增加了6万1千个新居民，但就在去年一年内，就增加了5万个新居民。预计未来十年的人口增长率为6万8千人每年，到2026年，昆士兰东南部的人口数量可能将达390万人。目前，布里斯班的人口增长速度已经超过了预期，值得去关注其中长期投资的机会。
07. 住房需求类型
购房意愿
房屋类型
在过去的十年中，大部分的购房需求是来自退休人士和大户型换小户型的买家。
展望未来，年轻买家、首次置房着和小户型换大户型买家将加入购房队伍，对房屋买卖市场进行新的瓜分。
住房需求的这种变化意味着市场上需要更紧凑的住房类型。 我们预计在未来十年需求量最高的房屋类型是联排别墅/公寓，小型独立产权房屋/双拼别墅，然后才是传统的独立产权房屋。
在中长期发展中，三大关键指标是：新的住房需求/供应状况、未来的就业预测、预计工资增长。其中新房的供求状况是最被重视的，布里斯班中部的住房有过剩的情况，但是黄金海岸、布里斯班西部、洛根市、莫顿湾等地出现供不应求的现象，同时黄金海岸的更是求大于供。
在未来5年内，昆士兰东南部预计将有约15.7万个新工作岗位，该地区的平均工资预计将提高约8%。长远来看，住宅物业的表现会受就业和工资增长的影响。因此，就业前景较好，同时高于平均工资增长预期的地区更适合做长期投资。例如黄金海岸、阳光海岸、布里斯班南部都是较乐观的中长期投资地区。
常见问题 什么推动价格增长？
答 三个层面：宏观、区域、当地。
宏观层面 价格受到更广泛的利率的影响；人口流动性；经济发展；工资；置信度；政府政策；汇率和海外活动。
区域层面 住房价格受到就业影响；工资；以及住房供求关系。根据我们的研究发现，区域内的基础设施也是影响价格的重要因素。如果区域内能创造出更多全职的工作岗位，设置更高的工资水平，提供更方便的基础设施，这个区域内的房价将会持续的上涨。
当地层面 在此层面，所能影响到房价的因素，供求关系占了绝大部分。
本文作者：澳宝地产
资料来源： “Matusik South East Queensland Market Outlook Report”
文章版权归澳宝地产所有，经授权后方可转载！
澳宝地产 澳洲政府注册公司
专业 可靠 诚信 责任
执照 3827232
电话 +61 7 3193 5918
邮箱 Info@aoborealty.com.au
地址 Suite 2E, Bld 2/528 Compton Rd.
Stretton QLD Australia 4116
- 2018澳洲留学专业选择趋势
- 2017年阿勒泰地区二级社会体育指导员培训班正式开班
- 麦麦提图尔孙·琼在2017年中国拳王赛中夺得“中国拳王金腰带”
- 2017年最火的100篇论文，你都读过哪些？
- 乡愁依旧，您已不在。
- 2017年12月16日周六 三分钟房产资讯早餐(语音+文字版)
- 客户日年终福利大放送！这……仅仅是个开始！
- 竞赛 | 学院举办2017年复旦大学程序设计竞赛
- 2017年11月全球航司到港准点率报告
- 2017年度中国房产风云榜----最具影响力房产公司