房产基础知识(一) 珠江绿州家园

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正文开始：

一、与产权有关的概念

1、房屋产权：房屋产权指房产所有者，按国家法律规定所享有的权利。

2、共有房产：是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

3、大产权：指能够取得或办理《房屋所有权证》的房屋，开发商称为整栋楼产权。

4、小产权：指不能取得或办理《房屋所有权证》的乡产权房屋，(开发商视为分隔到户的产权也叫小产权,此小产权即是大产权,与市场认为的小产权不同)。

5、使用权房：指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
    6、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。。
    7、廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
    8、公房：也称公有住房，国有住宅。住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归集体、国家所有。按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房；一类是不可售公有住房。
    9、私房：也称为私有住宅、私产住宅，它是由个人或家庭购买、建造的住宅。

二、与面积有关的概念

1、套内使用面积：通常所说的地毯面积，指房屋除去墙体所占的面积后可以实际使用的面积。

2、套内建筑面积：为套内使用面积+室内墙体面积+外墙体面积的一半+阳台面积

3、建筑面积：为套内建筑面积+公摊面积

4、公摊面积：包括公共门厅、过道，电梯井、楼梯间、垃圾道、变更室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外墙墙体水平投影面积的50%。

5、实用率（得房率）：为套内建筑面积/建筑面积。

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