地价降了！南京土地市场今成交4幅地块城东宅地楼面价下降近3成上周南京土地市场的“硝烟”尚未散尽

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交汇点讯上周南京土地市场的“硝烟”尚未散尽，今天又有4幅地块通过网络拍卖决出了买家。值得关注的是，4幅地块中的宅地均未触及最高限价，其中城东青龙山国际生态新城的2幅宅地楼面价均为14000多元/㎡，要比当地之前成交的同类地块楼面价下降近3成。

“抢地”不再，金茂、朗诗再入青龙山新城

南京国土部门今天共计推出了4幅地块供应楼市，主城和江宁青龙山新城均有纯住宅用地入市。位于江宁的两幅住宅用地2017G61与2017G62位置紧邻，出让面积分别是3.3万平方米和4.1万平方米，容积率均为2.5，且均需成品交付，最高限价分别是14.5亿元和17.9亿元，折算最高楼面价则均为17400元/㎡，而当地的新盘价格则被限制在25000元/㎡左右。

与之前业内预料的几乎一样，两幅地块的竞争过程不算激烈，只经过23轮举牌应价，G61地块便被金茂以总价12.2亿元拿下，成交楼面价为14702元/㎡；G62地块则经过25轮竞拍，被朗诗地产以总价14.8亿元拿下，成交楼面价14435元/㎡，两地块的成交价均低于最高限价。

交汇点记者注意到，去年6月份，融侨地产在青龙山新城拿下的G18住宅地块楼面价高达19476元/㎡，至今仍保持着当地“单价地王”的称号，比今天成交的两幅宅地楼面价高出5000元/㎡左右。也就是说，时隔一年多，当地的地价水平已经从最高峰跌落近3成。此外，去年8月中南拿下的G22地块楼面价也高达18829元/㎡，楼面价在17000元-18000元/㎡之间的两幅地块买主则分别是朗诗和中南，目前项目尚未入市。

主城宅地未达最高限价

今天拍卖的惟一一幅主城宅地，是位于南京武定门的2017G59地块，项目与枫丹白露小区接壤，地块面积近2.3万平方米，容积率为1.93，最高限价为15.7亿元，折合最高楼面地价35982元/㎡。交汇点记者从国土部门的公告上看到，这幅地块要求装配式建筑面积比例为100%，所有住宅建筑将全部以成品房交付。在该地块周边基本上都是一些成熟小区，根据安居客、链家网等网站的挂牌信息，枫丹白露花园的二手房均价在36000元-38000/㎡左右，报价最高的接近40000/㎡，雅居乐花园的二手房价格则多数在40000元/㎡开外。

尽管这是今年以来为数不多的主城住宅地块，不过竞拍过程也不算过于激烈。经过33轮竞拍，G59地块被中冶以总价14.2亿元拿下，成交楼面价32544元/㎡，未达最高限价，不过需现房销售。

此外，城南大明路附近的一幅商办用地被新兴发展集团以底价8.5亿拿下，未来这里将建成一座五星级酒店。地块出让面积2.7万平方米，容积率为5.8，项目距离复地宴南都和保利堂悦都不远，此地块的出让料将为南部新城再添利好。

业内人士指出，从最近两次的南京土拍市场来看，开发商拿地时日趋理性，达到最高限价并竞争保障房面积的地块逐步减少，尤其是今天青龙山新城的两幅宅地不仅未达最高限价，甚至比当地此前的最高地价大幅下降了5000元/㎡左右。可以看到，在南京多个部门联合出台房产调控措施下，房企不再疯狂“抢地”，开盘时买房人也不再任性“抢房”，楼市正朝着理性轨道前行。