房产:金沙洲还有6000元/㎡叠墅金沙洲资讯

看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“房产:金沙洲还有6000元/㎡叠墅”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

金沙洲经时代糖果小区过江后，右手边即可到中企绿色中部地块，地块地广人稀，建设起来大量精美的别墅建筑，最近这些建筑开卖——

（50年产权商用）中企麒府：使用面积折合均价6000元/平，有媒体报道称金沙洲板块的中企麒府只要认筹就送黄金！

中企麒府推出建面171/180/260平的百变商墅，均价1.1～1.3万。其实用率超150%，使用面积折合均价仅6000元／平。首付参考价格起步也就60万元人民币。项目周边交通和未来发展的潜力都十分巨大。未来该区域将重点打造广佛信息产业园，华为等企业落子在此。

金沙洲资讯（20万金沙洲民都在看）探访看到，该建筑项目周边环境优美，别墅建筑设计精美，周边均是一些高新企业如制药企业等。不过这类项目跟一般住宅、商铺不一样，有媒体称之产业地产，地块上的二期部分已经完工，三期由两栋loft商务社组成，目前在建，四期、五期尚在规划当中。

目前主推是二期中企麟府，二期占地面积10万平方米、建筑面积共18万平方米，由80栋总部组成，是集展贸、办公、企业会馆三合一的百变叠墅。已有159家时尚商社意向进驻，将打造完备的产业链体系。目前中企绿色总部这块地未来将成为华为等人工智能产业落户里水的重要区域，详细情况可以点击链接：重磅：广佛信息产业园落子金沙洲北黄金围里水

值得一提的是，其主要是171-262平方米的百变户型，拥有8.3米的层高，对于商业、文化艺术人士来说，房子空间组合灵活，一栋之中还可拥有独门独户，设计巧妙堪比住宅叠墅设计。

百变叠墅剖面图

7.8米层高花园叠墅创意板房实景图

【给个买楼理由】

金沙洲板块稀缺型少有商墅（叠墅），这种房子只能说对合适的人可遇不可求，设计精美，中企麟府可注册公司，办公自住两相宜。价格洼地，实用率高。投资客，老板可以关注，刚需客要慎重。

邻近广州交界处，开车10分钟到金沙洲商业中心，30分钟到海珠区，35分钟到珠江新城。

金沙洲资讯检索了下，50年产权商住楼跟70年产权相比不存在任何“风险”。优缺点，知乎上有大神总结如下：

1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。

4、物业费一般比较高。大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。北京这类房一般是过渡性居住

5、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不限购，不占房票，不影响首套房贷，一租金高，楼内环境较好。但也存在商户来往人员多。

【项目配套一览】

中企麟府配套一览购物浔峰北路麦当劳、卜蜂莲花（金沙洲）、金名都商业街、万科金域蓝湾商业中心娱乐南国桃园旅游度假村、南国桃园—枫丹高尔夫俱乐部、九龙湖高尔夫球场等医疗广州中医药大学金沙洲医教育金沙洲华侨中学、恒大中英文幼儿园、里水中心小学、南海实验中学、南海实验小学等银行中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行、南海农商银行、邮政储蓄

这种房子，不适合所有人，只适合那些有这种需求的

End

往期回顾：金沙洲旁楼盘开发最新规划投资看这里

重磅：广佛信息产业园落子金沙洲北黄金围里水

浔峰山东仅剩两块宅地待开发地产商虎视眈眈

1800万买了190平方米“凶宅” 中原地产拒退房

金沙房事：万科金域缇香、金沙半岛小区交通问题如何破解？

商务合作联系微信：jinshazhouzixun