房子难卖了?杭州二手房成交量大幅下滑!萧山... 萧然在线北干听风

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据快房网K指数研究室数据显示，10月1日-10月31日，杭州十区共成交商品房11864套，环比下跌24.7%，其中含住宅7434套，环比9月下跌19.8%。

10月二手房成交量

排今年以来倒数第二

二手房成交量的下滑，从杭州主城区的每周签约量上，可以得到最直观的感受。

杭州透明售房网的数据显示，9月11日~9月17日，杭州主城区二手房签约量为1112套；9月18日~9月24日为1207套；9月25日~10月1日，则为1335套。可以看出，9月的市场热度不减。

但进入10月以来，情况却悄悄发生了变化。10月2日~10月8日，因为正处于国庆和中秋叠加的黄金周，杭州主城区二手房签约量仅125套。长假结束后，成交量回归正常，但再也没有恢复到9月份的热度。10月9日~10月15日，签约889套；10月16日至10月22日，为971套；10月23日至10月29日，为984套。

成交量的下滑，从杭州主城区每周成交TOP10小区也能得到佐证。浙江中原地产首席分析师荆海燕说，前几个月行情好的时候，TOP10小区的周成交量普遍在十几二十套；而最近几周，哪怕是周成交冠军，成交量也仅仅是个位数。

市场的热度转化，往往就在几天之内。还记得今年元宵节后那一周，杭州二手房日成交连续超过300套，由此开启了今年的一波大牛市。今年3月起成交量几乎都破万，只在7月跌落至9732套，随后又再次破万。

然而到了10月，二手房的成交量大幅下滑，在今年以来的月成交中位列倒数第二，仅仅高于1月的5483套。

今年开春二手房成交忽然火爆的一个很重要的原因，就是因为经过去年的上涨，杭州主城区新房价格达到了一个高位，让很多刚需望而却步，转而选择性价比更高的二手房。

这也导致二手房强势补涨。根据国家统计局公布的9月70个大中城市住宅价格数据，与2015年的均价相比，二手房涨幅达33.2%，新房涨幅为33.1%。这也意味着，杭州二手房的涨幅已经赶上并超越新房。

在一些热门的板块如奥体、滨江区政府、申花等区域，当前甚至出现了新房与二手次新房价格倒挂的现象。在这样的现状下，二手房的性价比优势荡然无存，愿意接盘的购房者数量明显减少。

11月和12月，杭州将有一大波新盘汹涌入市，届时，将会分流很大一部分二手房客群。

杭州151个新房住宅价格曝光！

10月杭州新房住宅中，成交均价最高的依然是武林壹号，签约均价在8万以上，文教区的融信·杭州公馆紧随其后，但签约套数仅有3套，这一般是由于网签时间延迟造成的，该项目年底将全面交付。

10月杭州（含富阳、临安）共有258个新房住宅项目成交并网签（不包括排屋、别墅）。除去成交不足3套的楼盘，本文选取了151个新房住宅项目的价格进行分析。与9月相比，共有96个住宅项目成交均价上涨，占比63.6%；同时有57个项目成交均价下降。其中萧山35个楼盘中，有15个成交均价上涨。

在此要特别提到的是，由于受到限价和网签延时等因素影响，部分楼盘签约价格并不能代表实时报价，具体价格以及是否有付款方式的要求，还是以售楼处为准。

重要提示：本统计数据是2017年9月1日-10月31日各楼盘的网签成交均价，和现时开发商的现场报价、月底的实际成交价都有一定差异，部分项目由于成交楼幢为洋房或精装住宅，也会出现合理的价格波动，请酌情参考。

数据说明：

1.数据来源：快房K指数研究室；

2.数据截止日期：9月1日—10月31日；

3.统计范围：主城、余杭、萧山、富阳、临安；

4.均价单位为元/平方米；

5.标注“-”项表示无成交记录或成交套数少于3套。

来源：快房网，钱江晚报

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