标准1、确认小产权房是否合法，首先要看是不是以集体利益为主，其次必须是村里组织的，且由村委会出面与开发商协商，并签订协议。如果开发商未经村委会同意，擅自建房，那就是违法的！

标准2、小产权房多建在集体土地上，而土地归全体村民集体所有，只是村委会有偿转让给了开发商，这样村民们就变相成为了土地爷。

标准3、小产权房只能在本村集体内部成员之间进行买卖，非本村人员购买，权益将无法保证。

标准4、如果将小产权房卖给本乡以外的人员，只有取得有关组织和部门批准后，买卖合同才有效。

小产权房存在以下风险：

风险1、由于小产权房不得向非本村集体成员的第三人转让或出售，所以就算买了也无法过户，这样势必会对房子的保值及升值造成很大的影响。

风险2、如果遇到国家征地迁拆，由于购房者非合法产权人，将无法获得任何拆迁补偿，最终只能处于“钱房两失”的尴尬境地。

风险3、由于小产权房缺乏监管，开发商往往没有资质，这样就无法保证房屋质量及售后维修。

风险4、由于购买小产权房不能进行银行贷款，所以购房者只能全款买房，这无疑会增加家庭经济压力。

在这个高房价时代，虽说买小产权房实属无奈之举，但还是要尽量合法些，如果小产权房符合以上这4大标准，那么购房者可适当考虑下，否则买了随时没有！对于小产权房，你会买吗？

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