有童鞋会问，“租购并举”，再加上之前的“租购同权”，是不是房价就能降下来了？

“租购并举”，并不是说要“压购挺租”。租和购是两条线。相对而言，“租”所面对的人群，收入较低，对购房市场的影响并不大。由于中国传统观念依旧强势，能得起买房的人，基本不会去长期租房。只能租得起房的人，也基本不会去考虑买房。真正难受的，是夹心层——手里有一些钱，只是买房吧不够，租房吧不甘心。对于这部分人，现在也有相对应的政策。房价拐点来了？可从种种迹象来看，未来房价只会越来越贵，买房越来越难！

从土地供应来说，以后的供应会越来越少,并且从目前土地成交情况来看，也说明了这一大趋势。

一线城市来说，深圳今年至今没有供应一块住宅用地，广州住宅用地供应也没有高于去年，上海也仅仅与去年基本持平。北京也是在3月份限购之后，政府提出供应紧张地区必须加大土地供应后才开始加速土地供应。但是这些土地供应还要包括商用、共有产权和租赁房等用地，不是单纯的商品住宅用地。

并且从供应方来看，不管一二线城市能提供多少用地都是不够的，更不用说一线城市根本就提供不了太多的住宅用地！因为现在基本所有城市的中心地带都不会有太多空闲的土地出来，只能靠拆迁翻新等，但是这样的用地根本没办法大批量，快速上市，而周边地区的土地也越来越少，那么整体供应也只会越来越少！

并且，从整体来看，土地供应会越来越少是大趋势，一方面是城市总体规划的布局不让城市无限扩大，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，总的来说，以后想要加大土地供应困难重重，只会越来越少。

还有一部分人会觉得现在买房应该很容易吧，因为不少城市都量价齐跌，房子都没有人买，想买应该很容易。我只能说这样的人就是想当然，我想问问这些人，有调查过市场吗？有去过售楼处看了吗？虽然量价齐跌，但是真正开售的房子又有多少呢？

成都最近不少新盘集中开盘，但很多都要求全款，即使这样，售楼部也是挤破了头。销售最快的楼盘， 5秒抢光！

而长沙27日发布住房销售摇号具体操作程序，明确全市限购区域范围内，凡累积购房客户大于可供房源的新建商品房项目，采取公开摇号方式进行销售。

另外，据悉，北京区域已经没有任何一家银行能提供4.9%的房贷利率了。9月份的首套房贷平均利率为5.16%，而目前已经是5.28%了。目前首套房贷利率仍在位于5%-10%的水平，但据消息称，目前北京区域的首套房贷最高已经上浮40%了。

上调40%，意味着基本上可以放弃贷款买房了。2017年还有2个月，不少银行已经表示没有房贷额度了，但这种情况到2018年会得到改观吗？

小编认为，非但不会改观，反而有恶化的趋势。在即将到来的2018年，首套房购房者在北京买房不再仅仅是面临房贷利率上调的问题，而是贷不到款的问题。即使银行批贷了，后期也可能会因各种理由不放贷。

银行不放贷，土地变稀缺，所以现在买房真不容易，不仅仅需要看钱，还要看运气！但是即使是有钱，有全款又怎么样，能摇到号吗？

以后随着土地供应越来越少，房子供应越来越紧，一线的商品房将处于长期供不应求的状态，这种稀缺性在短时间内可能不会导致房价上涨，但绝对会加剧购房者的难度。

因为未来不仅验资门槛提高，首付门槛提高等。还有可能要面临摇号、抽签等方式来买房，更有甚者，可能不少楼盘在拿到预售资格之前就已经全部被内部预定完了，只等预售签购房合同。而那些没有渠道的购房者，等到的消息可能永远是“房子卖完了”。

土地供应在减少，而购买需求却因为城市化都市圈的进程中在不断增加，房子是有限的，但是购房需求是无限的。所以可以说未来热门城市的楼市不差钱，差的是房子！以后可能一个十分尴尬但频繁出现的场景是：你看中了某个项目，首付也够，但你就是买不到房子！

还是那句老话，碰上合适的，什么时候都可以上车。“房子是用来住的、不是用来炒的”，不仅是说给炒房者听的，也是说给购房者听的。总想着房子未来会不会跌、能不能保值，本身就脱离了房子要住的属性。既然自己买房的时候都脱离了本身的属性，又怎么去抱怨别人呢？

要说房价会跌这是万万不可能的，纵观这20年的楼市，一年内上涨50%的房子数不胜数，一年内下跌50%的城市屈指可数。虽然现在买房有点难，房贷利率也比较高，但是以后房价只会越来越高，买房难度越来越大，所以既然早晚都要买房，还不如趁早现在就买，不仅能省钱，更省心！

                                                                                                                     ----- 转自房地产经纪之家

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