当下，父母除了直接出钱给子女买房外，还有很多父母选择把自己的房子过户给子女。今天律律君就带大家来分析一下通过继承、赠与以及出让这三种不同的方式分别有哪些不同的操作流程以及法律风险还有以及相应的税费。看到这有人可能心里犯嘀咕，卖房子给子女要交钱就算了，直接送子女房子难道也要交一大笔钱吗？答案是肯定以及必须的，有时候赠与过户还可能比买卖过户交的费用还要多呢!所以选择哪种方式也是一门不小的学问，今天律律君就带大家来搞懂这门学问。

首先，律律君给大家介绍一下三种过户方式的操作流程,看看哪个更简单。

继承过户，子女可以凭继承权公证书向房产所在地的房产管理部门申请过户更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以主动选择这种过户方式的人比较少。

赠与过户，父母和子女一同到公证部门办理赠与公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，双方携带户口本、身份证、公证书、评估材料，房产证等证件材料到房产所在地的房屋土地管理局办理过户。

出让过户，就是按照二手房买卖方式过户，父母和子女带着身份证明、房产权属证明、买卖合同等材料一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

现在重头戏来了，以上3种方式哪个最省钱呢？

一、继承过户主要税费

公证费：房屋评估价值2%的公证费，最低收取200元

注意：继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

二、赠与过户主要税费

1、公证费：房屋评估价值2%的公证费，最低收取200元

2、契税：3%

3、印花税0.05%，不过从2009年至今国家对个人销售或购买住房暂免征收

三、出让过户主要税费

1、增值税：5.55%，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收增值税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，家庭唯一住宅购买时间超过5年可以免交个人所得税

3、印花税 ：税率1%，买卖双方各半，不过从2009年至今国家对个人销售或购买住房暂免征收。

4、契税 ：基准税率3%， 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注意：过户过程中，需要缴纳的登记费、工本费等费用以各地过户具体收费为准

由此可知，选择哪种方式过户具体要看房屋的情况以及以后是否需要再次转手，父母若是在生前过户给子女，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择最适合自己的方式将房屋过户给子女。