房产 | 新市民在汉先租后买推动购租并举成房地产主流形武汉发布

你要看的是不是《房产 | 新市民在汉先租后买推动购租并举成房地产主流形式》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

今年，武汉重推“双百万”计划，流动人口、大学生的大量落户，成为我市的新市民。新市民的收入水平决定其必然采取“先租后买”的形式，“购租并举”必然成为房地产发展的主流形式。今天，华中师范大学经济与工商管理学院主办“2017年培育和发展住房租赁市场高峰论坛”，来自武汉市房管局领导、华师专家邓宏乾、中国房地产研究会及来自北京、浙江、深圳的各路专家、学者，纷纷在汉进行关于“住房租赁”课题的深度研讨。

租赁地产将成住宅地产后的最优“投资品”

“根据英国与美国的经验来看，租赁地产势必将成为继住宅地产后最优的投资品”。英国牛津布鲁斯大学教授曹军建提到，在英国新世纪房价涨幅远超其他固定资产价格涨幅，出租住房已然成为继住宅地产后的高价值、高增长投资品。而在美国，规模化长租住宅更是已成为了大型产业。

而根据在中国发展租赁地产相对最成熟的深圳来说，同样看到了租赁地产的最优投资属性。深圳市房地产研究中心主任王锋分析，随着人口从原来大规模“候鸟迁徙”到“扎根安居”以及向“高素质化”转型，租赁住房需求也在逐步扩大，市场前景不可小看。根据2015年深圳建筑物调查和住房调查数据，只有20%的居民有自有住房，80%的居民需要通过通过租房、住单位宿舍、借住解决住房问题。“租赁市场的发展潜力是巨大的。”

链家研究院调查数据显示，近几年租赁土地供应迅速增加，截至目前，全国9城推出超100宗租赁自持性地块，未来3-5年重点城市租赁住房供应情况为：北京将达50万套、上海达70万套、深圳达110万套。根据数据，五年间全国租赁机构也在快速增长，集中式长租公寓门店增长率也从2012年的2%，到2015年的12%，今年更达到40%。

中国房地产研究会秘书长冯俊也提到，随着城市化持续，住房问题备受关注，特别是在大城市工作、收入较低年轻人的住房，发展住房租赁市场显得尤为重要，不仅有助于推动住房制度改革，也将保障公民住房权作为新一轮改革的重要内容。

新市民为租房主要人群

“租赁要满足新市民的居住需求”，链家研究院研究总监许小乐介绍，新市民指的是支付能力有限的流动人口和大学生、年轻公务员等，以中等收入的年轻人为主，婚育阶段首次置业以低总价、交通便利、有学区为主。这样的人群一般以合租为主，人均居住面积通常在10-20平米之间，交通便利，离工作地点近。

其中，职场小白经常以合租或整租形式来租房，具有独立卧室密性需求空间，及设施需求提升；职场单身精英多以整租形式租房，追求舒适性；情侣也以整租为主的形式租房；年轻的已婚夫妻则以购房或整租形式穿插出现，对空间需求更大，讲究舒适隐秘，并考虑家庭成员变动。

深圳市房地产研究中心主任王锋说，从深圳来看，住房租赁需求市场规模较大，租赁人群占比较高，“先租后买”是绝大多数年轻人在深圳落地后最主要的居住消费模式，70%的租赁人群选择租住价格便宜在城中村。

集体建设用地“远水难解近渴”

租赁房源靠盘活存量

链家研究院研究总监许小乐分析，增加租赁房供应，要依靠存量资源的盘活，“集体建设用地远水难解近渴”。一线城市很难通过新增开发来满足。如果再选在交通不便利、条件比较差的地方，供应新增租赁房源，将带来潜在的租赁库存，比商品房库存更难去化。

深圳市房地产研究中心主任王锋提到，由原农村村民自发形成的城中村散租市场，是全市住房租赁市场的供应主体，70%的租赁人群选择租住价格便宜在城中村。城中村住房租赁市场，市场化程度较高，租赁供应主体多元、自发生长、价格相对较低。

一直以来，深圳积极利用存量住房和住房租赁市场提升政府公共住房保障能力。一方面，政府通过规模化收储、整体租赁等方式与市场供应主体合作，解决公共住房供应不足问题；另一方面，政府通过发放低收入住房补贴、人才住房补贴等形式，鼓励基本保障对象和人才群体通过住房租赁市场解决住房问题。

他举例说，如市人才安居集团通过与万科、深业、地铁集团等企业战略合作，并成立市房屋租赁公司，加强住房筹措力度，开展人才住房规模化租赁；如前海管理局通过下属的前海联控收储近5000套人才公寓，面向在该区域工作的人才开展规模化长期租赁服务；如福田、南山、龙华等区积极与长租公寓企业合作，通过发放住房补贴，促进规模化租赁发展。（武晚传媒·武汉晚报记者冷靖华）

房产 | 新市民在汉 先租后买 推动 购租并举 成房地产主流形

房产 | 新市民在汉先租后买推动购租并举成房地产主流形