太原楼市将“刮”什么风？省外品牌房地产商相继进驻太原；中小企

先睹为快

2017年前三季度，太原房地产市场的成交额就超过2016年全年，省外品牌房企相继进驻太原，无疑太原房地产市场风头正劲。

A、太原楼市进入寡头时代？

11月9日，融创中国董事长孙宏斌“怒怼”万科总裁郁亮关于房地产是白银时代的说法，引起各界关注。

　　

“白银时代”一说由来已久，郁亮认为：行业暴利时代结束，整体增速放缓，行业集中度有望提升，一线城市优势更明显。

　　

而孙宏斌则认为，房地产市场迎来大公司的“钻石时代”，大公司在不断合并小公司的市场份额。今年融创的利润高达三四百亿元，这个骄人的成绩打破地产行业风光不再的说法。因此房地产的上半场还会持续5到10年。

　　

这个说法在今年的太原房地产市场似乎得到印证。新城、泰禾、蓝光、苏宁、远大等省外地产纷纷布局太原；泰禾金尊府开盘就大卖十几亿元，且一房难求；万科金域蓝湾二期开盘现场火爆，抢房者一度加价数万元竞拍抢房；在今年房展会上，品牌地产商数量和项目总量都刷新历届房展会的纪录……

　　

太原房地产市场究竟进入一个怎样的时代？

　　

“房地产市场逐步进入寡头时代，行业集中度越来越高，中小企业在房地产市场的发展将越来越难。”山西房地产商会会长郭尚文认为，房地产市场行业集中度和规模化发展不仅是全国性趋势，更是本土房地产市场的写照。

B、本土地产商正在搏命？

有数据统计：在2017年太原市第十五届房展会现场，展会三天进场参观市民达到88115人次，较上年增长33.35%。意向客户达到11490组，预订客户为4451组，签约客户1916组；团购签约1000余组，成为展会最大亮点。

　　

值得关注的是，参展品牌房企数量占比最多，本土房企比例相比往年大大减少。各品牌房企都纷纷占据有利展位，且展位装修精良，营销手段多样，成为人流量聚集区。

　　

对此，郭尚文认为，中小企业在太原房地产市场发展将越来越难，大部分中小企业在逐步退出或转移市场。这是大趋势，但并不代表所有本土房企都没有市场。

　　

“中小企业与品牌房企最大区别在于：在规模化和品牌影响力，融资成本等方面，都差距较大，且无法抗衡。”他认为，土地成本越来越高，中小企业的利润越来越薄。在这场无法阻挡的大浪淘沙中，中小房企应紧跟国家政策，对市场动态精准定位，避免盲目发展。单纯的地产产品开发逐步被市场摒弃，有特色的复合型产品才有更大的市场功效，这也是房企转型的重要端口和途径。

C、年末竞争将更加激烈？

有业内人士认为，无论从产业调整还是政策支持，为刺激房地产业去库存，我省在积极鼓励保障房货币化安置、政府回购商品房解决棚户区房源，推动房企兼并重组等方面，下了不少功夫。这些政策不仅保障市民住房需求，对开发企业而言也是极大利好。

　　

事实上，近年来，品牌开发商在太原房地产市场的投资力度持续上升，各大房企在城中村的区版图不断扩大。而在本届展会参展项目中，重点以改善型项目为主的状况也表明，太原房地产市场从刚性需求过渡到品质需求，越来越多的房企更关注再改和终改类市场。

　　

作为拉动全省商品房去库存的主力，太原房地产市场的改善型需求明显增大，改善性商品房销售速度加快，库存面积持续减少，消化周期为8－9个月，已完成年初省政府去化周期控制在10个月内的目标。

　　

研究机构认为：今年上半年，全省商品房销售面积和销售额分别同比增长20.9%和45.8%。截至6月底，全省商品房待售面积1523.9万平方米，比2016年末减少237.1万平方米。今年三季度也沿袭上半年趋势，在改善需求逐步爆发的太原，均价稳步上涨，楼市需求坚挺，从长时间考虑依旧有上涨空间。四季度，随着各房企推盘频繁，进入冲业绩的重要阶段，竞争更加激烈。

来源山西经济日报

编辑武雷涛