美国房价还要涨?如何买到称心如意的房子? 美国国际君和管理咨询集团

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘美国房价还要涨?如何买到称心如意的房子?’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！

正文开始：

如果你生活在湾区，并且最近有关注湾区房地产市场的话，你一定知道最近在湾区找一套好房子的难度堪比大海捞针。

根据美国房地产协会(NAR)最新发布的报告显示，即使价格高涨，但房地产市场依旧火热，抢手程度达到30年来新高。

一套待售房在美国房产市场上停留时间仅有3周，为1987年有统计以来最低水平。而为了在拥挤的市场中买到一套房，买家不得不选择更高出价。

为什么美国无房可卖?

1、旧金山湾区.硅谷失业率创17年新低。

硅谷合资企业地方研究中心的就业报告，分析了截止2016年底San Mateo County(圣马特奥县)、Santa Clara County(圣克拉拉县)等多地的就业市场，数据报告显示旧金山湾区硅谷就业人数2016年底达到新高，共有162万名工作者，硅谷在2016下半年增加3万份工作。充分就业，高工资，支撑起了湾区的高房价。如下图，清晰显示：

2、从全美看,房地产投资者不售只租。

既然全美房地产市场已经从次贷危机中复苏，房价大涨、房屋租赁价格平稳，那些在金融危机后选择抄底的投资者本应选择在此时脱手， “但现实情况是，许多投资者并不愿意卖掉房子，而大型房地产公司正寻求砸更多资金买房。”NAR首席经济学家Lawrence Yun说。

3、飓风效应。

飓风之后，建筑工人和供地短缺令房屋建造受阻，而加利福尼亚州火灾和两大飓风——哈维、艾尔玛在休斯顿地区和佛罗里达地区肆虐，令大量建筑工参与维修房屋和灾后重建，加剧建筑工人的短缺情况。光是休斯顿地区，就有超过13万住宅和商业建筑被飓风损毁，而加州火灾焚毁了7000套住宅和商业建筑。

4、高房价与尴尬的资本利得税。

一对夫妇若要出售房产，那么卖房所得中有50万美元额度可免缴资本利得税。但近来加利福尼亚、康涅狄格州和佛罗里达州棕榈滩等地房价大幅上涨，由于畏惧缴纳高昂的资本利得税，许多房主不愿意出售房产。市场两极分化严重尽管金融危机以来，美国房价持续复苏，但两极分化依然严重——高价房市场繁荣依旧，低价房市场垂死挣扎。

5、劳动力/土地短缺，目前房屋建筑业技术型劳动力短缺问题相当严重。

同时，土地和劳动力成本上升也限制开发商的定价能力，威胁到其利润。劳动力短缺将推动劳工薪资上涨，而由于供应受限，土地价格也在上涨。未来通胀增速的加快将蚕食房地产开发商的利润。不过劳动力/土地短缺的影响有其两面性，一方面，在没有足够工人的情况下，住宅建造无法满足需求；另一方面，为了弥补上升的劳动力成本，开发商不得不提高房屋销售价格维持一定的利润，而这会打压一部分首套房购买者的需求。

6、按揭贷款利率的波动。

2017年9月份利率决议上，美联储宣布维持1.25%-1.5%的联邦基金利率不变，但FOMC预计今年还会再加息一次，并预计2018年会有三次加息。虽然就业市场强健，未来按揭贷款利率上升对房地产需求的影响有限，不过美联储进一步加息的前景的确困扰着房地产投资者，无可否认，美联储加息会对房地产业产生影响，同时也是一个较大的不确定性因素。高按揭利率将降低房地产买家的购买力，损及房屋销量。

7、凶猛的房价，原材料价格，特别是木材价格的上升，以及土地和技工的短缺也给房价构成上行压力，阻碍房地产市场交易量。

2017年8月美国房价中位数为25.35万美元，同比上涨5.6%，连续五年多上涨。NAR预计2017年整年全美房价中位数增长6%，较2016年5.1%的增速进一步加快。整体上看，住宅价格的增速已经超过了薪资的增幅，因此房屋销售数据很难有改善。

美国如何买到称心如意的房子?

一、确定买房需求

看房之前把自己觉得重要的因素列一下，就能搞明白要买什么样的房子了。不同的人有不同的需求，也许别人眼中完美的房子，对你来说就是鸡肋。了解自己要什么，而不是单纯的被市场和房价左右，迅速出手买一个不适合自己生活的房子。例如：

1. 离公司不能超过20分钟(位置)

2. 屋里能不能有楼梯?(家里有老人)

3. 是否临街,是否需要绝对安静不听见高速的声音?

4. 步行距离能否吃饭和买菜?(方便家里老人出门)

5. 是否有游泳池?(有人喜欢游泳，有人觉得泳池会增加很高的维护费用)

6. 是否是学区房?

二、Agent(房产经纪)很重要。

买房是一项重大决定，而买房的过程也总是会伴随着种种波折。因此，有一位专业的房地产经纪人至关重要。有经验的经纪会提供更多的服务，其中包括：

1.提供指导和传授知识

在美国购房过程十分复杂，而优秀的经纪人会以通俗易懂的方式向你解释每一个环节，并提供建议。

2.保护你的权益

如果和买方经纪人(buyer's agent)合作，那麽这个经纪人对用户负有信托责任(fiduciary responsibility)。这意味着，你拥有一位专家来帮你争取经济利益的最大化，而且你们之间的合约也要求经纪人尽一切可能保护你的权益。

3.细节管理

房地产交易涉及的文件十分繁琐。如果忘记签某项条款或勾选某一选项，所有文件都要重新提交。优秀的房地产经纪人会提醒你每个文件提交的截止日期和细节，协助你完成这些复杂的文件签署工作。

专业的房产经纪人不只是开车带着客户到处看房。作为买家，找到值得信赖，并与之能合作愉快的经纪人，他们的经验、对当地市场的了解和协商技巧一定会令你受益。

三、贷款很重要

有实力的经纪人的背后都是有一个强大的团队，团队服务除了可以更高效高质量的帮你买到称心如意的房子还可以帮你搞定贷款，这的确会给购房者省去很多心力和烦心事。要知道，在美国买房和贷款隶属2个领域，只要有房地产经纪人执照即可做房产经纪人个体和只要贷款经纪人执照即可做贷款经纪人，总之相对都比较个体，帮你购房的房产经纪人和帮你贷款的贷款经纪人不是同一个人，也就是说你需要把自己的情况同时向房产经纪人和贷款经纪人都要说一遍，这2个agent对你的情况了解的不一致，导致很多下了Offer，又办不下贷款的买家怨声载道。如果不想出现这些麻烦，找到一个靠谱强大的经纪人团队(背后有经济公司支撑)，非常非常重要。

四、注意房子的“硬伤”

很多房子是有“硬伤”的，虽说不一定全部避免，但一定要心里有谱。

1.靠大路-硬伤，治安和噪声都有隐患。

2.近高速-硬伤，噪声隐患，需要夜深人静的时候到那个房子附近听一听，看看是不是影响生活质量。

3.高压线-硬伤，但是你需要了解哪个类型是高压，很多低矮的post都不是。

4.离医院近-只要不是紧挨着，就还好，要观察是不是有救护车出入，房子在不在救护车必经之路。

5.离小学特别的近-如果是好学区，是优点。

6.离mobile home park距离(homeless shelter，治安隐患)

7.离机场近-硬伤，噪声隐患，特别要注意不要在飞机起飞降落的延长线上，非常吵。

8.还有离墓地 mortuary 近的，比较计较这一点的也要注意了。

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