张家窝挂两宗地!揭密那些年拍过的地现在都怎样了本周有个大新闻

本周有个大新闻，那就是张家窝又又又又挂地了，说到张家窝，应该有不少人知道它的外号“涨价窝”小编一路看着它的房价从9000涨到20000，到底经历了什么，那些年没买张家窝的房的刚需族，你后悔了吗？

还不了解张家窝的购房者们，小编给你科普一下，张家窝是怎么一步一步发展起来的。张家窝的崛起主要依托于南站，南站自11年6月30日开通，当时尚未建地铁，高铁站的影响力较小，周边尚未发展。说到南站商圈真正发展起来，是13年12月28日地铁3号线通到南站，随着地铁的发展，刚需族的外溢，环境的改善，配套的成熟，张家窝的地价也是一路飙涨，随之而来的就是房价一路狂奔。

老牌刚需社区兴起“改善风” 年内亮相项目主打高端

自2016年以来，张家窝共拍地6块，现已开始在卖的有联发红郡和中骏雍景府，楼面价分别为7637元/平米和12713元/平米，现在售房价分别为20000元/平（高层）和18800元/平（洋房），联发和中骏的楼面价，是张家窝房价上涨的诱因之一，所以小编从这里开始说起，现在两个目剩余的房源均不是很多，主要是别墅和洋房产品。

下面要说的是，现在尚未开盘，而已经亮相的两个高端项目，万科翡翠大道和融侨方圆，万科翡翠大道2016年10月份拍地，楼面价为22860元/平米，这个价格现在提起来还是刷新了小编对张家窝的理解上限，万科翡翠大道外展已开放，是翡翠系的高端产品，紧临地铁3号线杨伍庄站，信息尚未全面，改善一族可以静请期待了；再说说融侨方圆，2017年5月份地块摘牌，楼面价16816元/平米，自持面积6.9万平方米，目前可以知道的是规划别墅、洋房、小高层产品，定位也是趋于高端化。

尚有两块土地未有新动作近期两块新地再摘牌

张家窝目前还有两块土地未动工，分别是平安地块和融侨阳光城地块。平安地块可以说是万科翡翠大道的双生子地块，相距较近，楼面价为20417元/平米，据说是和万科合作开发，但具体情况尚未可知；融侨阳光城地块，是融侨和阳光城合作拿下，楼面价为17357元/㎡，自持面积1.8万平米，具体的开发权在谁，这个小编并不清楚，但是这两块地具体的开发和规划还都是值得期待的。

张家窝于11月15日新挂地，而且一挂就是两宗，融侨阳光城要邻居了，09号地块起始楼面价10140元/平，最高限价为11154元/平；08号地块起始楼面价11520元/平，最高限价为12595元/平，虽说楼面价受限，但是自持率会竞到多少，小编可不敢说，脑子中已经脑补出开发商纷纷举牌景象。

张家窝已拍和未拍的土地从地块规划上来说，容积率都在1.0左右，绿化率大部分要求不低于40%，而从已经亮相的项止来看，开发商也大多规划洋房、别墅产品，同在西青，已经火了梅江版块，而张家窝版块的定位、规划，也是值得期待的，小编可以看到环城另外一个宜居的版块正在慢慢崛起。