欢迎您来到傻大方资讯，本页内容是《限售期就想把房子卖了?这6件事你必须一件件记清楚》，既然来了就转发一个再走呗。

正文开始：

最近稀奇事情还挺多的，收到不少人发来的后悔药。

有买了1.2万/平的禄口朗诗青春街区，当时1553组买房人想买，摇中率23%；

有买了1.85万/平的城北尧化门的华润幸福里的，当时2881人想买，中签率5.7%；

有买了1.7万/平江北高新亚泰山语湖后悔的，当时1749人想买，中签率4%；

他们通通后悔了，如果不是3年限卖，我想很多人分分钟就想第二天就卖房子了。

当然有更多人着急了，还有资格买，还有运气摇号中了，你还后悔了？请把房子交给我。但是限卖啊，怎么破？

今天也有人来问我，怎么样才能签一份3年限售期间，买房人愿意相信的合同？

当然还有一部分人，是想着法子想搞一个购房资格的，比如说用别人名义买房，或者所谓的合伙买房的。

有人拼命想买房，有人想方设法想卖房，这都牵扯到了如何保障权益的做法。

我咨询过我的律师朋友，凡是没有过户的房产交易，房子的产权最终都很难获得保障，顶多获得的是合同约定的违约金。但是房子，无论如何是要不回来的。但是

以下方法适用人群：

1、限售期就想把房子卖给别人的。

2、想用别人购房资格买房的。

3、房子还没交付，就想买卖房子的。

现在我就给大家分享一点在法律范围内，最大程度保障的权益的方法：

（感谢原作者acai，内容来源:学买房）

1/购房姿势要正确

怎么证明房子是你的而不是代持人的呢？出资这块是第一步，能直接付给上家或开发商最好；如果不行，资金流也要清晰，转账备注得写清“借名购房款”。月供按揭，即使要代持人办手续，资金流也要清晰。

2/签订代持协议

一份完整的代持协议需包含：房屋实际产权的确认、资金流向的安排、双方出资的陈述、房屋占有和维护、房屋转让安排、实际产权人的权利、代持人违约责任等几大项内容。建议请专业律师准备具体协议文本，避免因小失大，因为协议内容太简单导致后期争议。

3/办理余值抵押

要想确保房子掌控在自己手上，就得办抵押，怎么抵？如果房子没有按揭，则让代持人配合把房子抵给实际产权人或者他指定的人？

如果房子有抵押，就办二押，用房产余值抵。房产买卖前必须要解抵押，这样房子卖之前你便知道。办抵押也是个专业活，基础的借贷安排也要做好。

4/ 签署租赁合同并接管房屋

为防止代持人擅自处分或出售房屋，委托人可采取与代持人签订最长期限（如20年）租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。

5/ 委托公证

代持人如果动歪心思，可能会拖着不卖，那么出售房屋全权委托公证就好解决这问题。当然，各地操作不同，上海由于打击“套路贷”，对全委公证审查也更严。

6/所有购房材料一定掌握在自己手上

购房合同、产证、购房发票、公共维修基金票据原件都要自己收着，代持协议原件也要保存好。

如果代持人将房子抵押给第三方，甚至偷偷的将房子卖掉，抑或代持人发生意外死亡。其中还涉及继承、婚姻、共同出资等各种复杂情况，每一类变化都会带来额外风险。总之，代持的风险在于人，总之风险不小。

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