房产问答NO.44丨今年底到明年初,是刚需买房的好时机吗?房价会不

《房产问答NO.44丨今年底到明年初

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房产问答NO.44丨今年底到明年初,是刚需买房的好时机吗?房价会不

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房产问答NO.44丨今年底到明年初,是刚需买房的好时机吗?房价会不


1. 绿地璀璨天城,14000元/㎡,刚需自住,可以买吗?


项目已处于尾盘期,房源不多。14000元/㎡价格合理。如果产品比较吻合自己的居住需求,可以考虑。


2. 今年底到明年初,是刚需买房的好时机吗?房价会不会保持微跌状态?


受限购、限贷等调控政策影响,郑州房价由持续上涨调头微跌,出现在今年6月份,标志性的事件是融创象湖一号打响了降价的第一枪。从目前市场反映来看,这种调整还远未到底,可以预见的是,至少持续一年。


但另一方面,所有的调控政策既防止房价暴涨,又防范暴跌。因此,对于刚需来说,不要期待房价的大幅下跌,具备条件的话,还是尽早买入吧。


3.   刚需,首付最多只能凑30万,70多平的两室一厅,13200元/㎡的华瑞紫韵城和14000元/㎡的谦祥兴隆城怎么选?按区域来说,哪个升值空间更大?


两个项目都不是品牌名企,项目在品质、产品以及后期物业管理上,也没有特别亮点。从目前售价来看,13200元与14000元的差额也仅是两个项目的位置价差。因此,未来升值潜力谁更大,只能说两个项目都将受制于西区的版块价值。


而对于你来说,刚需首套置业,既然选择了这个大区域,建议还是要把居住的便捷性放在第一位。因此,哪个更便捷,就选哪个吧。


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4. 融创珑府二期高层开盘价格据说是1.3万+,这个价位买入划算不?


纵向对比去年一期的售价,这个价格基本没有上涨,但整个城市的均价却是上涨的;横向对比周边其它同品质楼盘,这个价格至少低于10%以上。因此,是很划算的价格。


5. 郑州已有首套房,准备30万投资一套房子,是选市内的公寓还是白绿片区的住宅?


公寓产品适合已无购房资格的多套房家庭进行投资,这种投资,收益远远低于普通住宅,根据你的条件来看,并不适合你。


但因不动产的保值增值+租金收益,优于分红保险、基金等理财产品的收益,因此也成为部分多套房家庭的投资首选。


至于白沙的住宅,因前期投资客太多,两三年内很难有较高的涨幅。


建议重点关注主城区的小面积、低总价住宅。比如绿地璀璨天城66平米的两居室,首付30万即可买入。


6. 刚需,因为资金有限,想买一套小户型,祝福红城6期快开盘了,只有2栋楼,置业顾问说开盘价位在1.25万以上。西四环旁边的荣盛花语水岸,精装,开盘价可能在1.2万到1.3万左右,选哪个比较好?


两个项目距离不足3公里,属同一板块,价格相当的情况下,当然选择荣盛花语水岸。


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7. 买了一套洋房,一楼带院,院子的产权是属于我的吗?


从法律角度来说,院子属于全体业主所有。小区内其它业主较真的话,有权力拆除你的“私有”庭院的。


8. 我在义乌一加工厂做技术性工作,媳妇在农村老家带孩子,并经营一家淘宝店。我想给孩子一个更好的成长环境,但不确定以后会不会来郑州。现在攒了一些钱,我在考虑有没有必要提前做准备,在郑州买房?买的话,在哪买比较合适?


郑州对于全省的虹吸正在加速,最终将形成“省会独大”的格局。所以,即使未来不居住郑州的话,提前在省会购置房产,多年后售出,也能享受到城市快速发展带来的红利。另一方面,“攒钱”存银行,是跑输通胀的。


因此,建议早点买入省会的房子。至于区域选择,建议考虑三环外、四环内品牌企业开发的楼盘。


9. 看了普罗旺世一套85平的小两房,180万,精装送全新家具,这个价位怎么样?


价格合理,如果是自住,喜欢的话可以考虑。如果是投资,除去交易税费,估计两年内很难有盈利。


10. 在考虑北龙湖的洋房,但看到其它区域房价都在降,犹豫要不要现在买入。


在过去这一轮房价上涨过程中,整个市场普涨60%-80%,而北龙湖因其售价影响力太大(目前洋房均价40000元/㎡),受政策影响也最大。与去年年初相比,房价仅上涨30%—40%,价格严重被压制。


因此,如果说其它区域的房价出现下跌的话,那么,北龙湖是跌无可跌。如果有钱有资格,尽早买入吧。


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