回顾过去不难发现，这一轮的调控在定位上更加科学，这一次楼市调控与之前的几次调控最大的不同就是改变了之前为降房价而调控的心态，从为控房价而调控，到现在为解决老百姓居住问题而进行调控。而在打击炒房的手段上除了“一刀切”的限购、提高利率等做法外，还有针对炒房的50城“限售”更是让我们看到打击炒房的决心和力度。

“限价令”高悬，开发商利润被最大压缩，加速回款降价抛房成唯一选择？

“即使没有限价令，我现在也不敢涨价！”这话是某地开发商一把手说的。房地产发展至今，存在隐忧是不容辩驳的，尤其是房企高杠杆拿地、居民高杠杆购房，这都是潜在的巨大危 机。而一些地方确确实实存在投资炒作过盛，房价早已触顶的现实，纵使没有限价令，开发商提高价格销售还有多少购买力可以支撑呢？

不可否认“限价令”高悬也确实给开发商制造了麻烦，笔者了解到的就有十几个项目本来打算在上半年开盘的，就是因为“限价令”一出二暂时中止了推盘计划。事实上限价的最大作用并不是阻止开发商销售，而是大大压缩了开发商的利润，尤其是过去两年高价拿地的开发商。很多人可能会说，不要在这里哭穷，前两年市场好的时候，赚了那么多，现在才稍微“紧”了一点就开始哭，少演那些“会哭的孩子有奶吃”的虚情假意的表演了。

在这种背景下，国家已经明确了未来调控不松，妄图通过调控松绑争取机会已经不现实，所以对于开发商来说必须承受资金断裂的压力，而炒房者面临打击更担心升值后的房子无人接盘，而背负更大的负债压力，因此，不管是开发商还是炒房者面前只有一条路，就是降价销售！而这一时间点最有可能出现在明年的春节后，所以真正的刚需眼下一定要慎重行动，现在开发商和炒房者还在苦撑，进场可能会沦为“接盘侠”。

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