【购房问答】在漳州购买这种房产还望3思! 家在漳州

你要看的是不是《【购房问答】在漳州购买这种房产还望3思!》？如果是，那就说明你找对了，缘分啊，继续往下看吧。。。

正文开始：

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【问】任任：房妹，你好，又打扰了，最近看见中介有在挂鑫荣花苑2期2栋的房子和店铺，直入户，虽说是个烂尾楼，但地点，价格很吸引人，我想在那投资一间商铺，不知道稳不稳，毕竟是烂尾楼，要一次性付款，合同是和开发商签约，想听下你得见解，谢谢

【答】房妹子：你好！既然你都已经知道是烂尾楼了，就不怕接手过来会“烂”在自己手上吗，买房还是不能贪便宜的哈！鑫荣花苑因为种种原因，一直存在安置房无法及时交付、部分楼栋“两证”无法办理等问题，尤其是鑫荣花苑二期，现延迟交房已三年有余，你说的鑫荣花苑2期2栋现在应该也还没交房吧。虽然说该楼盘位于古城核心区域，地段价值较为优越，但是买过来你是跟哪个开发商签约的呢？还有其后期能否顺利交房，交房后产权证能否顺利办理等等这些都是需要考虑的问题，投资风险相对较高，所以个人建议还是得谨慎一些。

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【问】鸣：敢问一下；漳州几年前貌似没什么开发商入驻，也没什么高层住宅项目吧，还是说我孤陋寡闻？

【答】房妹子：你好！不是你孤陋寡闻，是变化来得太快了。今日已不同往昔，现在的漳州市区楼市，经过市场多轮洗牌，已遍地是品牌开发商。小开发商或者本地开发商在不知不觉中基本已被踢出局了。

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【问】Simon_Lee：房妹您好，能分析下碧湖天骄，这种小社区的优缺点下？他们开盘预计在1.7左右而已，为什么会便宜这么多，原因在哪里？

【答】房妹子：你好！作为碧桂园进入漳州市区的开山之作，碧桂园·天骄虽然社区规模相对较小，但其为品牌开发商开发（楼盘品质、物业管理等方面相对比较有保障）、所处碧湖板块核心区域（可享受优质配套）等这些优势还是比较明显的。现该项目还未开盘，1.7万元/㎡的价格也只是初步预测而已，最终价格还以取得的预售证上的价格为参考，亦或者以开盘价格为准。不过如果届时开盘价格出来的价格比较周边楼盘低，那么很可能与“因地施策”有关。

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【问】大风起兮：多才多艺的房妹，每期必看您的栏目，我想咨询一下西院湖拆迁安置房规划在哪里，什么时候建，谢谢！

【问】彩虹：格林兰亭旁边那片空地是城投要建的安置房吗？现在是不是一平方7千多，付全款可以买到，并且说可以办两证？不知道房妹知道信息不？

【答】房妹子：你们好！大风，西湖生态园片区安置房规划消息可详见我们公众号11月14日发的《漳州西湖6个村安置地规划出炉基本沿西湖安置》这篇文章，在这就不再多做解说了哈。彩虹，格林兰庭附近确实是有规划安置房用地，目前二手市场上也确实还有拆迁户在转手卖这类安置房，需要一次性付款，可直入户，价格在6500—7000元/㎡上下。安置房现有政策是，需要房主持有满5年之后，凭安置协议，缴纳契税，土地出让金，等税费，办理出商品房房产证，契税证明和出让性质土地证，此时住房为商品房，才可过户。

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【问】小姓胡：你好美女，我夏商有套121平的，下个月交房，我是打算两证办下来立马卖掉，但是现在自己在租房子住，你说要不要先简单装修下住，还是毛坯放着等卖？哪个比较合适？简单装修下，和毛坯房那个卖比较划算？

【答】房妹子：你好！既然决定这套房子要在一两年内卖掉，那就没有必要去过多地耗时间、精力、金钱来做装修了，毛坯房反而会更好卖。原因有：1、装修跟搬家都是一件很麻烦也很辛苦的事情。你花六七万块去做简单装修，却只是短时间去做自住，还不如轻轻松松在外租房住；2、根据我们在二手房买卖市场上得出来的统计数据，其实现在自住型买家会更愿意去买毛坯房。因为可以根据自己的个人喜好来进行装修，毛坯房反而成为很多人的首选。而卖家认为的高额装修有时候在买家眼里反而变得一文不值。3、现在二手房市场上，“带装修”被很多卖家认为是卖点之一，他们也都在极力渲染房子的装修标准，但真正对房价其决定作用的其实并不是装修，而是房子的地段、楼层、户型等因素。虽然说装修过的二手房价格会高于毛坯房一些，但随着购房者眼光的日益挑剔，如今带装修且被原房主住过的二手房并没有因装修而“自我升值”，反而会随着年限的增加，会出现装修折旧、缩水等现象，卖出去的总房款也只比二手毛坯房贵上一点点。

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【问】LH：房妹子，你好！我有一套东山岛已装修楼梯房子，想置换漳州市区的房子，是否合适？

【答】房妹子：你好！漳州市区有好的房源可供选择肯定合适。从人口流入、城市发展潜力来看，县城房产的投资属性并没有市区好。尽管近一年间因资金外溢、供需失衡等因素影响，包括东山在内的县城房价都在做补涨动作，但短期反弹并不等于长期趋势，尤其是不靠近中心城市、没有显著人口增量的县城，在这里面买房投资，风险是与之伴随的，如果处理不当，很有可能就被套进去。所以，做房产投资可尽量往人口集中的大城市挤。

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（漳州房地产联合网原创编辑，图片来源:网络。主编：欧阳。房妹咨询：0596-2937697）

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