众美自持1000㎡夺南湖宅地后，武清今年累计卖地178亿！成交楼面价9600元/㎡"

今天天津又迎“吃土”日，一天卖出5宗住宅用地和1宗商服用地。

上午，天房、碧桂园分拿滨海汉沽2宗地块，均以底价出让；

下午，先是众美自持1000㎡租赁住房夺得武清南湖地块，成交楼面价9600元/㎡；

接着，东丽湖两宗宅地都被金融街拿下，楼面价7000-8000元/㎡，另有1宗商服绿地被某神秘房企收入囊中。

武清·南湖

▌南湖3.9万㎡宅地，容积率1.0-1.5

11月29日下午成交的津武（挂）2017-030号地，位于武清区下朱庄街天和路西侧。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积39325.8㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积58988.7㎡，含商业服务网点建筑面积900㎡；建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高满足《军用机场净空规定》；托老所规划独立占地面积不小于1000㎡，建筑面积不小于800㎡，经济技术指标单独核算。

该地块挂牌起始价4.72亿（不包括市政基础设施配套费），合起始楼面价约8000元/㎡，设最高限价5.664亿，楼面价上限约9600元/㎡。拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积确定受让人，自持上限56000㎡。

竞拍结果：本次竞拍有首城、众美、碧桂园、裕昌4家房企参与，举牌节奏有条不紊，一路拍到最高限价，进入“竞自持”环节。

最终，众美以总价5.664亿、自持1000㎡租赁住房建筑面积拿下津武（挂）2017-030号地，成交楼面价9600元/㎡，自持建面占总建面的1.7%。

▌武清今年已卖地104万㎡、179亿元

武清区今年土地出让较为密集，克而瑞数据统计，截至目前武清今年已成交的11宗宅地，土地总面积逾104万㎡，成交金额累计近179亿元。其中8宗地的部分建筑面积需拿地企业自持。

8月11日，武清首次出现自持成交地块，富兴和首城分别自持16500㎡和9500㎡的住宅建筑面积夺得武清下朱庄两宗商住用地，楼面价均约9600元/㎡，自持比例分别为28.3%和25%。

9月27日，“竞自持”继续上演，年初曾先后遭熔断的武清黄庄街三宗地，分别由奥克斯、金融街和金科买获，其中奥克斯地块需自持500㎡租赁住房建面，金融街地块需自持10000㎡商业建面和500㎡住房建面，金科地块需自持500㎡住房建面；3宗地成交楼面价均约1万2。

10月11日，武清黄庄街同片区另外3宗地，在“不再竞价、直接竞自持”的规定下，前两块地均以起始价由路劲、世茂平淡拿下，最后一块竞自持到2000㎡，被新华联收入囊中，楼面价也都约在1万2。

10月27日，武清又“吃土”，高村镇公学路东侧一宗宅地，由天津吉庆置业有限公司（←_←）以19.83亿元摘得，合成交楼面价13640元/㎡。

11月3日，武清南湖地块，恒大、农垦和首城3家又一次竞拍到竞自持环节，最终，恒大以总价8.678亿、自持1200㎡规划租赁住房建面拿下该地块，成交楼面价10375元/㎡，自持占比1.43%。

滨海·汉沽

此外11月29日上午，还有滨海新区汉沽区域的2宗宅地成交。

其中四经路西侧的津滨汉（挂）2017-1号地，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积46436.1㎡，规划建筑面积55718.64㎡，容积率1.0-1.2，由天房以底价2.831亿元摘得，成交楼面价5081元/㎡。

位于四经路以东的津滨汉（挂）2017-2号地，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积74627㎡，规划建筑面积111935.25㎡，容积率1.0-1.5，由碧桂园以底价5.248亿元摘得，成交楼面价4688元/㎡。

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（tjfjcpzx）