徐斌:狗子管的好,房子卖的高功夫财经

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正文开始：

我国目前的现状是法律无法在短时间内得到完善，城市管理者管理事项有限：

㈠我国关于养狗的法律规定，主要是各地的政府规章和条例，能上升到法律层面也不过是某部法律中关于相关职能的规定，因为各地的差异，现有的规定也只是一些概括性的规定，难以具体到涉及类似狗叫不能超过三声的“三吠原则”，只能依据法律进行概括性的管理。

㈡法无规定不可为，政府职能依赖于法律规定。法律缺失导致政府行政管理不到位，法律跟不上，管理就跟不上，我国政府也就难以像国外政府一样提供关于养狗的便利设施。

㈢法律管不到，政府管不着，就需要业主自己来管，所以业主委员会是大有可为的。但业主委员会需要业主人数和面积双过半才能成立，双过半才能表决通过业主大会公约，为了成立业委会、通过大会公约，只能简而又简、删而又删，最后流于形式。没有实质性管理条款和内容，也就无法发挥业主委员会实际的管理功能，因而小区里面有人私搭乱建、破坏草地、乱扔垃圾、破坏装饰装修统一风格、乱养宠物、不清理宠物粪便、没有建设便利设施、停车位如何管理、电梯维修保护周期等事项都难以落实。小区业主之间无法就这些问题达成具体明确的约定，小区管理只会越来越乱。

养狗问题解决不好，就会破坏小区整体环境，整体环境不佳则会降低居住品质，居住体验不好业主就会卖房走人，小区没有了人气，房子就卖不上价。如此循环往复，小区越变越差，房价越卖越低，成为相同区域的价格低洼楼盘。要解决这些问题，需要一个强有力的业委会。

正所谓“细节决定品质，环境决定房价”，当你遇到狗屎遍地、车辆乱进、违建众多的小区，哪怕价格比周围低，也不要贪图便宜：路面上的狗屎让你省几万，藏后面的问题够你悔几年！没有业委会，这些问题都解决不了——你要这房子有何用？说白了，要想小区变得更好，遇事先把业委会找！

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