郑州限购将“名存实亡”? 最强人才引进一规定, 将致房价再度起飞郑州房价

说起郑州的房价，在郑州生活的人感触最深。笔者2008年来到郑州，现在已经在郑州生活了将近10年。

最初来郑州时，住在北环柳林村。当时柳林村民自建房，小标间的房租只要每人100元每月。而就在柳林附近三全路花园路旁，当时的一个新楼盘，每平方米价钱只卖3000多。

到了2011年前后，笔者的大学同学计划在郑州买房，陪着看了郑州的几个楼盘，至今印象深刻的是，在花园路东风路附近的蓝堡湾，每平方米大概六七千块。

而在郑州西南，航海路工人路附近，一个楼盘，也是卖到6000左右，环境比较好，好像是帝湖吧。具体记得不太清楚了。

在郑州待了几年，一直在柳林这个城中村住着。等到了2014年年底，因为要结婚，就开始了全城看房的节奏，最主要的，是在管城区、二七区看的，也偶尔在金水区、中原区看看。

当时，这些地方中，金水区的房价，基本都在10000以上了。管城区、二七区相对便宜，在航海路两边、南三环以北，中州大道以西，西三环以东的区域内，一般的刚需盘，就是容积率比较大的那种高层，房价都在8500左右。

最后，在中州大道与航海路附近，买下了自己的小房子。因为是楼房最后的几套，价钱便宜了点，每平方米8300左右。

办完银行贷款，正式开始还房贷，就到了2015年年初。买过房后，就格外关注郑州的房价了。整个2015年，郑州的房价都比较稳定，没有大的变化。

时间来到了2016年。在上半年，郑州的房价也是略有上涨，但总体幅度并不大，笔者所购买的楼盘，新开的一期项目，售价比2015年年初笔者所买的，也只高了不到1000块钱。

但是，到了2016年的下半年，郑州的楼市，突然之间像坐了火箭一样直线飙升。在2016年的7月、8月，房价每天都在发生着变化，每天都在往上狂涨。

7月份时，笔者听说，自己买的项目，新的一期，已经涨到了一万一；到了8月，就涨到了一万三；9月就更为疯狂了，直接到了一万四五。

而在位置更为偏僻的地方，如南三环以南、中州大道以东，西三环以西，很多楼盘价格在9月也达到了一万三四，还有的也突破了1万五。

在柳林附近的二手房，房价近两万；蓝堡湾，现在更是飚到了2万五千左右。当然，这有部分因素是，郑州地铁二号线的加持。

当时，郑州的房价，让很多人为之疯狂。没有房子的，想方设法凑钱买房；有了一套的，甚至抵押房子贷款去排队买新房；笔者当时的同事、朋友中，至少有5人当时就去买了第2套房。

这样的疯狂局面，引来了郑州监管部门的注意。最终，在国庆假期的第二天，郑州出台了限购政策，对楼市进行打压。后来，不仅限购，还进行限贷，规定不管现在名下有没有房产，只要之前有过贷款记录，都不能按首套房算。后来又不断进行升级，例如在郑州交满3年的社保或个税等等。

限购政策从去年国庆，到现在已经执行了一年多了。就这样，在多重整政策的打压下，郑州房价就没有再次大幅上涨，但也从没有大幅下降。以南三环附近为例，始终维持在每平方米14000左右。

正如所有的限制，都会有松开的一天一样，郑州的楼市限购，到了现在，也出现了一些松动的迹象。最明显的就是，昨天，郑州刚刚出台的人才引进计划中的一些规定：

1、对专科以上毕业生、职业（技工）院校毕业生，凭毕业证来郑即可申请办理落户手续。这样以来，基本上很多上过学的都可以来郑州落户了，因此之前郑州所谓“史上最严”限购政策也形同虚设。

2、社保个税也放开，在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才，在郑购买首套自住商品住宅，可免予提供社保，或个税证明。

现在进城买房的，农民工很少，绝大部分还是大学毕业生。新规出台，规定不管是大学本科、研究生，还是大专，甚至是中专，只要拿着毕业证，就能落户郑州。而在郑州工作的全日制本科以上学历的，不管是一本、二本还是三本，在郑州买房时，可免予提供社保，或个税证明。

这个规定，事实上让郑州的最强限购已经名存实亡了。全省每年有几十万大学生毕业，绝大部分都选择留在省内，其中大部分又都会在郑州寻找机会。

即使之前不在郑州工作，只要想在郑州买房，来郑州找个工作干着，不需要社保、个税，就能自由买房了。

笔者认为，从之前的郑州房价，即使遭遇种种限制，也一直没有大幅下跌来看，这次限购的松动，可能会直接导致房价的上涨。当然，像之前那样一路狂飙，也不可能出现。

这项政策，到底会对郑州房价造成什么样的影响呢？你怎么看呢？

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