感觉苏州房价下降的真相：购房成本更高了！多的是你不知道的事"

至去年10月的国庆新政之后，苏州楼市大环境风向急转，最明显的就是成交量的暴跌。

根据某地产网的数据，去年的9月成交量达到了恐怖的13731套，而后10月-17年2月，每个月成交套数只有区区的3000-4000套，之后成交量趋稳保持在每个月5、6千套的水平，总体来讲新房成交量直接腰斩。

行情不好，但房子还是要卖的，量上不去，降价当然是顺其自然的事儿，确实有很多开发商按耐不住，或明着或暗地里偷偷的出些特价房等手段，但归根结底就是：

“降价”

按理来说：房价降了，购房者购房成本应该减少才对，但房价略跌，利率上浮，购房总金额确很可能增加。

100平米大小，2万/平米的房价，便宜了1000块/平米，但利率上浮20%，三十年，付出的总金额怎么都是增加。

按照这个例子来看，便宜1000多块，全款买房的话，也就是省了10万块钱左右。但是，对于大部分刚需一族来说，当然只能选择首付按揭贷款。

首付三成的话，首付款也就是少了3万块。但利率，银行给你一上浮，别说20%，就是10%，你贷个30年，那也是增加10万左右的节奏。除非你可以很快还完房贷，否则理论上说，你付出的贷款肯定是比此前增加了。

而这就是苏州楼市当前的现状，房价了降，开发商降价少赚了，购房者成本增加了，也许银行才TM的是这场新政的最大赢家。

那么

作为苏州的购房者，当下还能不能买房呢？

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在“房子是用来住的”大纲之下，地方房价上涨已经成为一个非常敏感话题，任何城市都会拼了命的去保证保证房价的平稳，苏州也不会例。

增加土地供应，未来苏州不缺房

今年的土拍明显相比往年来得更猛烈些，马不停蹄一场接着一场的，而根据之前苏州出的一份未来5年的土地供应计划来看，今年的土地供应将达到390公顷（5850亩），明年2018年400公顷（6000亩），2019年至2021年中期商品住房三年计划为1260公顷（18900亩）左右。5年合计供地约2050公顷（合约2050万平方米）。

也就是说在需求无巨大提升的情况下，未来苏州市场上不缺房！！

若下手，谨慎选择区域

当然，对于很多刚需来讲，买房就是为了解决居住的物理属性，不管如何，到了人生相应的阶段，买房是必要的。“我买房是为了居住的，你觉得这个项目未来会涨吗？”就算自住也希望自己买的小区未来会涨，即使不卖心里也有底。

在整个苏州，园区的价格虽然已经很高，但依然是价格洼地，因为园区的未来决定了苏州的未来，是最具潜力的区域。当然特指湖西湖东的核心区，当然搏一搏的购房者建议去高教区-桑田岛附近，随着苹果、华为等一大批科研机构的入驻，那里很有可能是未来园区最具焦点的地方，潜力也更大。

其他区域，狮山核心、古城都是成熟区域，而且土地供应也有限，保值至少是没问题，也是保险的做法，而木渎毗邻新区的交界处可以看做是一支潜力股，离狮山核心贼近，但房价却只有狮山核心区域的一般左右。

至于这个新城那个新城，目前完全看不到发展起来的前兆，但房价已然不低，是楼市波动首先影响到的就是这些区域，谨慎谨慎再谨慎！

筹码很多，短期内楼市掀不起大浪

为什么说未来2年楼市是趋稳的，因为这是国计民生的大事，而且即使市场反应过激，造成供需矛盾，但是各种政策还是很多的，比如说现在利率的余地更大了，比如说一直在炒的房产税，总之不论是大涨大跌都几乎不可能。

去年的那些地王怎么办？除了骂娘之外，只能用时间来换取房价的空间，而且现在拍地有很多是要现房销售的，但那时候之前这波的上涨将会被抚平，进入新一轮的调整中。

开发商高价拿地那是开发商的事，卖不卖得好也是开发商的事情，至于认不认可这就是客户的事，是一种市场行为，而且也没有规定说开发商投资一个项目不能亏本的说法。

所以，对于众多的刚需客户来讲，现在最现实的是牟足了劲攒钱，在下一轮的调整之前把房买了才是正事。

（完）

信玉堂地产

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