【房产】房地产整体单边上涨的时代或许结束强哥话投资

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘【房产】房地产整体单边上涨的时代或许结束’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！

正文开始：

建立资产组合，获得财产性收入，走上财务自由之路

（一）

房子可以说是国人最关心的话题了。中国人的财富大约2/3都在房子上。现在在大城市，甚至就以有房和无房把人划分成两个不同的阶层。

过去十几年，中国老百姓投资理财唯一不错的事情就是买房子。任何时候你只要买，就是对的。因为过去将近20年时间，中国的房地产市场走出了一个波澜壮阔的一个大牛市。

（二）

到了今天买房和不买房，除了要考虑自身的情况，也要分析市场未来的房价该怎么走。要回答这个问题，我们首先要搞明白，之前中国的房子为什么会涨？

从上个世纪末以来到现在将近20年时间，房子几乎是单边的上涨，原因在于：

过去十几年，中国房子不断涨价的根本原因在于：城市居住土地供应增长的有限性和货币供应的无限性之间的一个比值。简单讲，就是土地少，而发的钱多。

（三）

到了今天，上述导致房价上升的情况都发生了变化。

目前我们在居住上的消费水平跟我们的整体收入水平来比的话，已经提前消费了，那么接下去还要不断地升级，这样的一个动力就在减弱。

还有一个就是，我国实行的相对宽松的货币政策是时候结束了。所以中国未来房地产市场的价格的基本判断：随着中国实行多年的宽松的货币政策的退出，中国房地产市场整体单边上涨的时代也将结束。

（四）

资本从房地产退潮的过程中，中国整体房产的价格会出现一个调整，当然调整之后会怎么样呢？这才是关键。

我的判断，调整之后，将会出现两极分化。所谓两极分化，就是有些地方房子调了以后，它还会回来，甚至再创新高。那么另外一些地方的房子调下来以后，可能永远也回不来了。

未来中国的人口很快就会达到顶峰，然后总人口将逐渐减少。老祖宗早就告诉过我们：水往低处流，人往高处走。在未来中国总人口不增反减的背景下，中国的大城市、一线城市、二线城市它的人口会越来越多。人往哪走，财富就往哪里走。财富流到哪儿，哪儿的房价就可以获得支撑。

（五）

那么在这样的一个判断下，我们该买房还是该卖房呢？有这么几个原则：

如果有消费的需求，比如说你要结婚，需要买个房子，或者我生了两个孩子，现在房子太小，我要换个大的房子。需要用的，那么该买还得买。
赚取房价差价的时代结束了，但并不意味着我们不可以投资房子。如果房租的回报和无风险收益大概差不多的时候，这个房子就是可以投资的。比如说现在如果无风险收益是4%的话，那么你买了这个房子租金回报能超过4%的收益，就可以买！

不过，现在要找到租金回报达到3%以上的房子很难。从这一点上，我们也可以看到中国目前的房价确实不便宜了。