63.8亿元！广州地铁摘得汉溪长隆地块楼面价2.2万元/㎡今天上午10点

今天上午10点，位于番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块（商住综合用地）在广州公共资源交易网限时竞拍，地块起拍总价638297万，起拍楼面价2.2万/平。没有一丝悬念，刚开拍5分钟地块就由广州地铁集团有限公司拿下。

这块起拍价近64亿的交通枢纽上盖商住用地，此前两次出台补充公告，二度延后出让时间，竞买条件也是一改再改，门槛相当高。根据出让公告，汉溪长隆地块将采用限地价+竞自持+摇号的方式确定最终竞得人，其最高限制价达765957万元（最高限价楼面价为26400元/㎡）。

番禺钟村街汉溪村BA094007地块为商业商务、娱乐康用地兼容二类居住用地，宗地面积70936平方米，可建面积290135平方米（其中住宅不超过50%）挂牌起始价638297万元。

地块信息

该地块竞拍门槛高，根据地块出让公告显示：

1、竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料。

2、竞买人（或其全资子公司）需具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。

3、竞得人需按照广州市国土资源和规划委员会公布的《番禺区汉溪长隆政府储备地块城市设计导则》实施建设。

4、项目建成后，商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%，且必须自持，自持年限与相对应的土地出让年限一致，商场、酒店可分别整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。

5、竞得人应按照《汉溪长隆站车站与物业合建及改建技术需求书》的要求，对汉溪长隆地铁站车站公共区、设备区、出入口、风亭及冷却塔等设施进行合建及改造，包括消防、人防、安检、通风空调、综合监控装修等多个系统的调整。竞得人在建设过程中应保证结构零沉降、零位移、零收敛，确保地铁主控、电力控制等系统及其他设备设施的正常运行。汉溪长隆地铁站主体结构和附属设施合建及改建部分，须于上盖建筑规划验收前先行验收并无偿移交给广州地铁集团有限公司，并负责确权至广州地铁集团有限公司名下，所有费用由竞得人承担。

广州中原研究发展部认为，该地块竞拍门槛高、建设规划严格等要求，表明了官方对打造、发展长隆-万博商圈的决心，同时希望通过吸引优质房企落子以盘活片区商业、商服等各方面综合发展。

根据广州中原研究发展部实地调研发现，该地块大部分区域尚未平整，但地势较为平坦，目前仍然存在草地以及待拆迁的建筑物。