政务西88㎡精装两房急售！日式装修+繁华地势+全明采光，单价仅需政务西88㎡精装两房急售！日式装修+繁

安徽楼市如今已经推出了135期的《粉丝卖房》栏目，对于安徽楼市推出的每一套房粉丝都很热心的提出很多建议和看法。

往期推荐

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详细资料

下面我为网友们推荐一下这套的房子！位于合肥市高新区科学大道与习友路交口的的淮矿馥邦天下。感兴趣的朋友们可以一起来看下哟~

淮矿馥邦天下

（小区实景）

房主自述

我这套房子在高新区的淮矿馥邦天下，产证面积87.49㎡，16年的产证，位于小区3号楼，23层，总层高28层。房子户型是2室1两厅1卫，两房均朝南全明采光，南北通透。

小区位于科学大道与习友路两大主干道交口，交通便利。房子16年6月份拿房，17年6月份入住，到目前入住仅仅6个月，保养干净。客厅主卧落地窗朝南，全天无遮挡，阳光充足，次卧有窗朝南，南北通透。学区虽然一般，可借读一路之隔的习友路小学，小区内有幼儿园，公立性质。

房子一直都是自住，维护的也比较好，文中也有比较多的实拍图。日式简约风格，原木色实木家具，中央空调入户，一拖三,现在家具家电全送，诚意急售。

说一下报价，总价149万，家具家电全送，价格还可以再小刀！诚心的来！贷款的、卖房的，勿扰！谢谢！

欢迎诚心想买的朋友电话联系看房，诚意急售，非诚勿扰。

房源信息

小区：淮矿馥邦天下

面积：产权面积87.49㎡

年代：2016年6月交付

产权：70年

楼层：23/28

朝向：南北通透

户型：2室1厅1卫

物业费：1.40元/平方米/月

绿化率：40%

容积率：3

优势：品牌开发商交通便利地理位置好装修精致两房朝南

不足：靠近加气站和公交总站，所以会产生噪音与安全隐患。

卖房粉丝：史女士 186 5512 2921

业主实拍

▲户型图

▲业主实拍

房源报价

总价149万元，单价17030元/㎡。

本套房子的总价是149万元，简单的换算一下，首付3成就是44.7万元，如果按照最高按揭30年，每个月还5535元的房贷，可以说价格还是比较合理的。

史女士的房产证未满2年，有增值税，有个税，首套购房契税1.5％，二套契税2％，三套契税4％，此处以首套购房为准。这里我简单的列了一个表格，帮助大家参考。

编辑注：我在网上查到了小区的二手房价格，大家可以参考一下

下面是该小区近12个月的房价走势

价格分析：史女士的这套房源位于科学大道，与政务区一路之隔，享受政务配套，可以说区位优势还是比较明显的。单价1.7万/平米的价格确实也不能算贵，月供也在大部分人都可以接受的范围内，因为大家也看到了实拍图，装修方面确实花了心思，房屋维护的也很新。房主也说了，价格并不是定死的，诚心想买的朋友价格还可以再小刀。虽然现在二手房市场整体趋冷，但是这套房源整体来说还是不错的，静待喜欢它的有缘人吧，毕竟买卖也看缘分嘛。

交通

公交：乘坐162、166、158、651、652、516、43、41路到柳树塘下。

地铁沿线：地铁4号线：科学大道站

学区

合肥市兴园小学

合肥市兴园中学

配套

兴园小区农贸市场

天鹅湖万达广场

百盛购物中心

雨桐有话说

“馥邦天下”——是淮矿地产继和平盛世、家天下打造的又一城市钜作，位居合肥市高新区科学大道与海棠路交口西南(两淮豪生大酒店对面)，配套齐全、交通便利，未来升值潜力巨大。史女士这套房源户型方正采光好，装修温馨精致，反正雨桐是很喜欢，如果还有喜欢这种装修风格的朋友友就速速联系史女士看房吧。

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有意向的网友可以联系史女士谈谈最终的成交价格~

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