对90后是福还是祸?”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

(全文2100余字，预计阅读时间6分钟）

 

写这篇的出发点基于房子这个当下热点，在这个特殊的时间节点对90后而言面临机遇和选择，同时也是预判风险的实战；

====并不是让你赶紧去买房，更不是让你去买三四线城市====

总有一些人劝你赶紧在成都买房，今天我们聊聊二三四线城市的房子，或许你就心里有数这个车到底能不能上？

 

『强势插播』

在前天11.28号下午，收到微信提醒：原创开通邀请通知。

些许开心，但在意料之中，当初做这个号的初衷想法（点这里）

绝对原创的前提下坚持写下去，毕竟刚好，遇见你。

 

这里说的二三四线城市泛指除北、上、广、深、天以外的城市，二三四线城市的划分和名单很多（自行了解）。

『先申明我的观点和建议』

热点区域以外的城市值得购入，但要综合评估自己的抗风险能力，具体来说：

1、三四线城市可按揭，且存在大量现房以及准现房。

2、关于值得购入的价格：3K-5K，毕竟每个城市不一样，具体情况还得自己分析。

3、靠自己给爸妈买房&爸妈筹款给你买房，对90后而言是重要的分界转折点（更深层次的自己领悟）。

4、大部分人去热点区域购房时，二三四线城市处于相对比较冷且安全的区域，这是之前说过的逆向思维的具体表现。

 

城市套路深，农村路更滑，嘻哈的段子背后很凑巧的反映了当下的商品房，无论是城市还是农村，套路都深，路都滑；

以我个人的经历和实际看到的，愿能给到更多90后些许参考和帮助。

『房子的属性和价值』

诚然房子可以创造价值，这点我从没否认。

之前有聊过对于90后而言到底怎么买房（可参考），当下大部分人已经完全忽略了房子的属性，有且只看到房子的涨价带来的“增值”。

〖房子的属性〗

居住或提供使用的建筑物，它是人类最基本的生活资料（具体的自行了解）；

简单的说就是消费品，而且属于生存资料中的基本消费品，就和每天要吃饭一样。

从理论上来说买房就和买菜是一样的，但事实是怎样，你我都很清楚。

房子附加了各种属性，这是符合生活需求和时代发展的，但同时带来的负面以及各种风险也是存在的。

上面的一连串比较空洞，看着也比较枯燥；会质疑我给出的建议的依据是什么，下面以具体的事情和楼盘来聊。

最近去了几个地方看房11.18号资阳，19号江油，26号绵阳

〖资阳〗

18号下午去资阳万达办事，顺便看了下，问了下价格；

可参考某网站价格，实际价格不同楼盘有较大差异。

成渝立交上高速到资阳全程不到100公里正常驾驶70分钟左右，路况不好，弯多路窄导致老成渝高速堵车的几率很高，尤其在周末和节假日。

板块发展单调，产业有限，不是宜居城市也不是奋斗的城市，这是我对资阳的了解和感受；

了解资阳以及资阳本地的的可留言讨论。

以资阳现在的房价来说，我觉得是蹭热点，而且蹭的有点过分，在生活资料以外缺少实质性的附加属性。

贴一张图，自行感受

 

〖江油〗

成绵高速一路向北，绵阳北或江油站出后30分钟左右到主城区；

大部分都是现房或准现房，单价在4000-4500区间，价格可谈可按揭；

有一点需要注意：几乎都是50年产权

刚交房不久的一个盘单价4400，外观和户型很一般，二期很多细节地方做的不好。

首付4万那个盘属于比较大的盘单价4000，自带幼儿园和商业体，剩下的现房不多。

之后看了2个还在修的准现房，单价4500左右，周边配套都是比较完善的。

江油的房价相比2016年上涨30%，2017年年底相比上半年上涨20%。

这个涨幅对江油这个地方而言不正常，但虚的部分也还算过得去。

 

〖绵阳〗

成绵高速一路向北，高速在绵阳城区左翼，所以绵阳南、绵阳、绵阳北出后都是差不多30分钟左右到主城区。

这个盘距离绵阳北高速口2KM，省道旁，属于绵阳涪城区；

准现房，价格3K左右，带露台

花园户型实得单价2800左右，这个镇的第一个商品房

配套的公园属于开发商自己修建，目前已建成。

缺乏商业配套，从价格和品质来说还是值得的。

这个盘距上一个盘10KM

距离绵阳北高速口8KM，环境及周边配套很差。

算了价格，没继续看下去的必要，只能说开发商过度的自信。

随后看了经开区的盘，关于这个区域后续会具体说

绵阳配套比较完善的区域房价在7K-8K左右，这个价格高还是低，因人而异。

 

『房子的价值』

靠自己买入非热点城市，走出独立的第一步，房子给父母住，让父母进入城镇生活，让房子的基础属性得到体现；

当然改善父母的居住环境不只是进城购房，更需要让父母舒心的居住，而不是出门连打招呼的人都没有。当然这类区域也有短期净收的机会。

诚然非热点城市房价上涨带来的净收会比热点区域的少，但房价下跌带来的负面以及可能出现的风险也会较小，而且是在自己可承受范围以内。

 

相对热点城市而言，较冷门城市也存在热点区域，但这样的区域不多而且很好判断价格和品质体现的价值是否匹配。

与资阳、江油、绵阳类似及现状差不多的城市还有很多；

做不了凤尾那就做鸡头，靠自己买一套房，去经历一次；

期间会收获很多，也是别人所教不了你的。

 

对90后而言，热点区域的房价让人紧张乃至恐惧，都害怕现在不上车以后更不能上车。

但手里有限的10万，20万乃至几万块在热点区域也只有干着急，看着也只能看着。

别想着搏一把，在热门区域好好的赚一把，一口吃不成大胖子，小心噎着。

 

在这个阶段，每个区域都存在泡沫也都有所谓的价值洼地，如果真到了非买房不可的地步，多看多对比，多了解，多分析，三四线城市也是值得考虑的。

是福还是祸，多思考就会清楚。

 

二三四线城市的房子暂且说到这里，下一周开始聊成都非限购区，也就是很多人眼中天远地远的区域，大邑，金堂，邛崃，蒲江....

下一篇预告《【那坊赶集】崇州这个盘，我迈不过心里这道坎》

这个六环以内的盘，价格一定是问题

好了，开始发出你不同的声音，周六见！

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