租300万的房子，竟要200万押金！韩国租房事儿！ "

如意岛

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都说买房难，难于上青天。

在一线城市，虽然商品房的高房价，令无数北漂、广漂、深漂望而却步。但城中村、小区房、单身公寓，依然给了大家留在一线城市的可能性。

如广州、深圳，起步可以住在城中村，月租一千以内，押一付一；旧一点的小区房，两三千也能租到广州天河、深圳南山等中心地段，押二付一。

尽管今年天河网签价最高已到14万/平，十月深圳一手成交均价已到5.4万/平，但那又怎样？买不起房，但至少我住得起呀！

而且对比我们隔壁邻居——圣母玛利亚大泡菜国，他们不光买房买不起，房租押金也交不起，那才是真的惨！

举个栗子

在韩国，如果你要租一套价值5亿韩币（约300万人民币）的房子，只有两种选择：

1、一次性交3.3亿韩币（约200万人民币）押金，免费住10年，租期满，退房退押金；

2、交押金1650万韩币（约10万人民币），月租82万韩币（约5000人民币），租期满，退房退押金。

简单来说就是长租和月租两种。但租一套300万的房子，还要先给押金200万？还没搬进去就得花出去几百万，这笔钱都快能买下北上广深一套房了！

如果按韩国的标准租房，恐怕大家都租不起房！

300万韩币只能住3平米破房

韩国人租房有多艰难？看韩剧就知道了！

韩剧『今生是第一次』的女主，是个大约一辈子都买不起房的露宿者，一开始她选择用第二种方式租房，打算找月租房，中介问的第一句话就是“你准备了多少钱的保证金？”

保证金就相当于我们租房的押金。在韩国，保证金多少决定了你的租房环境。

只有300万韩币（约1.8万人民币）的女主，被中介一脸嫌弃地带到了这样的地方：

没有窗户、潮湿阴暗的地下室

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快要崩塌的危房

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频繁漏水且不隔音的房子

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以及0.9坪（约3平方米）

没有厨房和洗手间的房子

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房王君看着都觉得很惊悚，还以为是某种戏剧效果。

因为300万韩币，也就是1万8，这笔钱如果放在中国一线城市，能抵得上城中村大半年的房租，小区房也能住上三四个月，二三线城市就更不用说了，中心地段随便选。

但据韩国留学生透露，300万韩币在韩国真的只能找到类似这种的房子，剧情很写实。因为韩国月租房的押金是月租的10-20倍不等，押金越多，租金越低，反之亦然。

听起来真的好惨！

『鬼怪』剧照

在中国，有能力一次性支付人民币几百万租金的，大概都买了几套房了，何需在外租房生活！然而在韩国，这却是大部分人的住房方式。

那么在韩国，谁会选择第一种租房方式？

长租的看不起月租的

韩国租房和我们买房一样，都有条鄙视链：长租的看不起月租的，月租的看不起考试院的。

韩剧『鬼怪』中，地狱使者为了搬进鬼怪家，一口气支付了大笔的“传贳费”，可以住20年，而这笔钱，足够在中国买一辆百万级超跑。

所谓“传贳”，即与房东约定好提前支付一大笔费用，这笔费用一般占到房屋售价的60%-80%不等，相当于押金。

『鬼怪』剧照

也就是说，价值5亿韩币（人民币约300万元）的房子，传贳费要近4亿韩币（人民币约200万元）。租期满退押金，如果中途退房，押金要不回来，那只能自认倒霉。

采用“传贳”方式的租客一般都是长租，房东所获得的报酬默认是其获得这笔钱后，储蓄也好、投资也好，所获得的利息与收益，不再向租客另外收租金。

选择传贳的租客经济能力较强，也是社会地位的一种映射，如果你连租金都付不起，说明本身混得不怎么样，会遭人白眼与非议。

大部分韩国人想的是，用传贳的方式付房租，到期后起码可以收回本金，而月租房租金更贵，基本就是有去无回的支出了。

不过随着全球经济疲软、韩国银行利率下调、韩国老龄化加速导致住房需求减少等原因，韩国越来越多的房东不太愿意用传贳的方式出租房子了，因为投资赚不到什么钱。

而以10倍-20倍租金作为押金的月租房越来越多，又逼得房客们叫苦不迭。

水深火热的租房现状

租房除了上述方式，其实还有第三种选择：价格相对便宜的是寄宿房或考试院。

考试院的月租金一般在20万至30万韩元不等（约人民币1500-2000元），无需押金，每月按时交房租即可，这类形式适合外国的年轻单身和留学生。

考试院一般几平米的空间，统一配置有床，书桌。好点的有窗户，不好的连窗户都没有，什么都要共用，而且房间都由木板隔开，你稍微咳嗽两声，隔壁也都听得一清二楚。

这种方式便宜，性价比高，但供不应求，特别是学校附近，租金和保证金水涨船高。

数据显示，今年9月，首尔市内10所大学的月租平均为49万韩元（约2977元人民币），保证金为1378万韩元（约8.4万人民币），是租金的近30倍！

随便翻一下留学生论坛，比如“大家在韩国住的都是什么房子”这个问题下，隔着屏幕都能感受到韩国水深火热的租房困境：

（以下均为韩币，1万韩币约60元人民币）

我刚来的时候住考试院，一共就一张双人床的大小。后来去了个半地下，夏天潮湿衣服都长毛。再后来住了半年的学校宿舍，是来韩国最幸福的半年。

再后来就住楼顶房了，超级热啊夏天。算算搬家六七次了，但是没一个满意的定所，价格都在30万韩币（人民币约1800元）每个月左右，保证金300~500万韩币之间。

想看看好的房子，新建的小高层啥的都是几千万韩币的保证金，六七十万韩币的月租。

屋顶房，月租25万韩币（人民币约1500元），300万韩币（人民币约1.8万元）保证金，屋子小，夏天热得我都半夜在天台坐着。

屋顶房

40万韩币（人民币约2400元）的房租，700万（人民币约4.2万元）的保证金，环境还不如地下室。

来韩国的时候住过一次朋友的房子，就住了一天，半夜的时候听见下雨声，醒来一看，原来是满屋顶的蟑螂往下掉。

韩国式蜗居

租的是刚建起来的新房， 押金3500万韩币（人民币约21万元），房租25万韩币（人民币约1500元），还有9万韩币（人民币约540元）的管理费，3万韩币（人民币约180元）的停车费，现在只想赶快搬家。

月租韩币76万（人民币约4560元），4个人摊。押金尼玛1000万（人民币约6万元）啊！我只想搬到干净点的地方。

好点的房子，不说月租贵，光押金动辄就要二三十万人民币。而在价格承担范围内的房子，要么是屋顶房，夏天热得不能睡，要么环境不如地下室，蟑螂往下掉。

这些人还只是短暂停留的留学生，他们尚且如此，实在不敢想象韩国外地人在一线城市的住房条件！

多少人看了几部韩剧，追了几次韩星，在韩国走了几遭，路过几次首尔、釜山和济州岛，便以为见过了韩国的全貌，以为人人都如表面一般光鲜亮丽。

但等到真正深入了解一个城市，我们才会发现光鲜背后的艰辛与人生百态。所以当你在抱怨高房价时，不妨先想想韩国……

各位，其实你已经很幸福了！

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