文件流出！合肥三县全面启动撤县设区！双墩、撮镇、店埠、桃花、文件流出！合肥三县全面启动撤县设区！

全面爆发

安徽省政府发文启动撤县设区

肥西、肥东、长丰最新规划出炉

双墩、撮镇、店埠、桃花、上派

5镇划入合肥主城区

未来10年发展全面开挂~

官方启动撤县设区

三县规划进程全爆光

“撤县设市”这四个字已经沸沸扬扬传了好几年了！但是却至今没有实现，就在很多人都觉得没啥希望的时候。官方居然出文件了！安徽正式启动县改市、县改区！看来撤县真的要实施！

其中第九条提到：培育发展一批新生中小城镇。积极引导农业转移人口就地就近市民化，有序启动县改市、县改区工作，增强中心集镇的人口集聚功能，积极培育镇区人口达10万以上的特大镇。

这算是一次安徽省政府正式发文支持“撤县设市（区）”的工作！

我们也在合肥三县的官网上发现了各县的2030年城市规划！

而且在最新的规划中，可以发现有不少城镇已经划入合肥主城区，这对于三县的发展起到了极大的促进作用！

三县最先启动撤县

5镇划入合肥主城区

随着合肥2030城市空间规划的出炉，三县也纷纷发布各自规划，积极配合主城区发展，打造自身空间优势！下面让我们来看看各区的最新规划！

肥西县：打造西南副中心城市

肥西县规划局于2017年6月启动空间规划编制工作，规划于2017年11月25日通过专家审查。规划当中指出，桃花镇和上派镇被列为合肥主城区！

肥西县所辖行政辖区范围，包括8个镇4个乡，面积约1700平方公里。

规划指出，肥西定位为“合肥主城区西南副中心城市，合肥市战略性新兴产业基地，长三角地区知名山水人文生态旅游目的地”。

“规划形成‘一心、三轴、五区’的县域空间格局。”

“一心”即县域城镇化发展核心、是合肥市主城区西南副中心，主要包括上派镇行政边界、绕城货运专线以东、派河以南的范围;

“三轴”即合安发展轴、合六发展轴、紫蓬山—巢湖生态绿轴;

“五区”即合肥主城西南片区、产城融合示范片区、紫蓬山生态文化旅游片区、环巢湖生态示范片区和西部外围控制片区。

规划期内，肥西的铁路、公路也将迎来变化。

到2030年，肥西县域铁路网将包括：

1条高铁客运专线：沪汉蓉高铁;

4条普通铁路：宁西铁路、合九铁路、绕城货运专线、经开区铁路货运专线;

2条城际铁路：合六城际、合安九城际铁路;

5个火车站点：肥西高铁站、官亭站、丰乐站、长安集站、上派站(经开区)。

在高速公路方面，至2030年规划期末，县域将有4条高速公路贯穿而过，包括沪蓉高速、合安高速、济祁高速、西绕城高速。

肥东县：副中心城市的东部门户

肥东县人民政府于2017年8月启动空间规划编制工作，规划于2017年12月2日通过专家审查。在这次的规划当中，肥东县的店埠镇、撮镇镇被列入合肥主城区！

本规划范围为肥东县域行政管辖区，共包括18个乡镇，总面积2205.92平方公里。

到2030年，形成“一核，两轴，五区”的县域空间发展格局。

一核：中心城区，包括老城区、经开区、撮镇镇区、商贸物流开发区、循环经济示范园。

两轴：依托包公大道、合宁高速、合宁城际铁路形成合宁发展轴，依托裕溪路、合马路、合马城际铁路形成合巢芜（马）发展轴。

五区：江淮分水岭及滁河干渠生态控制区、北部现代农业发展区、合肥主城区肥东片区、南部临巢湖旅游休闲区、东部沿山绿色健康生态区。

在这次的空间规划中，肥东县定位为世界级长三角城市群合肥副中心城市的东部门户，合肥都市区东部现代服务业中心，合肥主城区东部产业高地。

在2030年肥东县县域户籍人口规模将达到113万人。而且规划形成“城区——重点镇——般镇——集镇型新型农村社区”四级镇村等级结构。

可以发现，撮镇镇、梁园镇、长临河镇、桥头集镇和石塘镇将会成为肥东重点打造区域！

长丰县：北部副中心城区

《长丰县城总体规划（2014-2030年）》已于2016年12月30日获得合肥市人民政府批复。行政辖区范围，总面积1841.4平方公里，包括现辖14个乡镇、1个双凤开发区。

在这次的规划当中，长丰县的双墩镇被列入合肥市主城区。

规划形成 “两轴、两廊、两核、多点”的城镇空间发展格局。

两轴为沿县域纵向主要公路206国道、合水公路形成两条纵向主要城镇发展轴；

两廊即滁河干渠生态廊道和瓦东干渠生态廊道；

两核即县域北部县城和南部的北城两个县域中心城市；

多点为县域其他城镇形成多个聚集式、特色化发展的城镇节点、新型社区。

规划确定“城区—中心镇—一般镇—中心村（新型社区）”的四级结构。

可以发现，水家湖和双墩镇将会打造I型城镇，双墩镇划入合肥主城区，区域内人口数将会得到极大的增加。

县域规划形成“三纵七横”的主干公路网结构。

“三纵”包括206国道、合水路、沛罗路。

“七横”包括富民大道、五湖大道、龙湖北路、濛河路、魏武路、新青杨路和张义路。

三县利好不断

城镇地位不断提升

如果前两年你问我买房子到底买哪，我肯定不会建议你买三县。但如今三县的发展甚至已经超过了一些城区！

亮点

地铁2、3、4延长线直通三县

地铁2号线东延线工程

合肥市轨道交通2号线是合肥东西向的骨干线，本工程是2号线的东延线，延伸后2号线连接高新区、老城中心、肥东三大组团，符合城市东西向发展轴主线。

2 号线东延线加强肥东县与中心城区联系，带动东部新区的发展，推进肥东南部新市镇建设的进程。本工程线路全长约14.5km，共设置车站11座（其中换乘站1座）。全线设主变电所1座，停车场1座。

几家楼盘的均价大多为肥东限价政策下的产物，基本表现为老盘10500元/㎡左右；次新盘12800元/㎡以下。

地铁3号线南延线工程

3号线南延线由经开区延伸至肥西块区，实现肥西组团中心与合肥城市中心的连接。

3号线南延线主要沿翡翠路、金寨路、站前路、青龙路敷设，线路全长约11.34km，地下线长约7.95km，高架线长约3.39km，设站8座，主变电所1座，停车场2座。

以上7个楼盘当中，除了城建琥珀御宾府为纯新盘之外，其他在售楼盘中文一西溪湾目前清盘中、光明观澜印象已去年完成清盘。

华地的两个项目及新华九龙首府在肥西也属于一房难求级别；而丽丰铂羽公馆则处于一个相对尴尬的位置，因为价格等原因去化一直不如其他楼盘。

地铁4号线南延线工程

4号线南延线串联肥西华南城、高新区柏堰湖南部片区与城市核心区，解决华南城建设发展需求，带动高新区柏偃湖片区的开发。

4号线南延线沿习友路、永和路、繁华大道、大潜山路敷设，线路全长12.77km，其中地下线6.6km，高架线5.905km，路基段0.265km，设车站7座，主变电所1座，车辆段1座。

繁华大道与规划将军岭路东北角地块内设华南城停车场。4号线南延沿线5个楼盘中仅一家纯新盘北雁湖金茂湾，另外和昌中央悦府和华南城热度较高去化相当快。

看点

三县房价反超市区

近两年来，随着城建的发展，拉近了三县与主城区的距离，加上一系列利好、各大房企的进驻、以及不限购的大环境，刺激县域房价上涨。

1、位于政务南板块禹洲华侨城，当前成交均价趋近1.6万+，这样的价格几乎与周边的市区房源持平。其中据链家数据来看，该小区最高一套成交价在2.3万+，直逼政务区。

2、位于繁华西板块的东冠繁华逸城，当前成交均价在1.4万+，作为大热板块繁华西当前难得的已交付、且满2年的小区，也是非常抢手、成交量呈上涨态势。

越来越多的真实案例显示，当前肥西及三县还是有相当一部分房源要高于市区部分新房、甚至二手房价。

总结

对于撤县设市我们不希望看到的是房价大涨的情况，但是随着配套的不断丰富，居民的生活条件不断提高，三县的竞争力将会逐渐增大！

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