独家揭秘丨金地精武镇地块产品规划曝光！ 2009套新房源即将入市在环城四区中

在环城四区中，因为南站的缘故西青区格外受到置业者的青睐。而在西青区众多板块中，中北镇、张家窝、精武镇都是常常能传到我们耳朵中的“热门”区域。不过，精武镇版块内随着中骏柏景湾、旭辉燕南园等项目的售罄，已经“房荒”很久了。

近日，在今年6月21日被金地拿下的编号为津西青（挂）2017-05号地块（金地精武镇地块）公布案名—金地藝墅家，并且天津市规划局也公示项目产品规划，2009套房源即将“解渴”精武镇。究竟什么情况？一起来看！

自持面积11万平米

楼面价12537元/平米

俗话说磨刀不误砍柴工，小编先带大家了解下金地藝墅家的“前身”——金地精武镇地块。地块位于西青区精武镇迎水南路以西，四至为：东至迎水南路，南至创新道，西至智兴路，北至创源道。

在土地交易中心挂牌出让时，地块基本信息显示为：出让土地面积113445.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0小于等于1.8，绿地率不小于45％，建筑密度不大于25％，建筑限高80米。该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

精武镇的区域价值有目共睹，所以地块出让时吸引了碧桂园、华润、首创、中海、湖南富兴、融侨、五矿、金地、万科、保利、星河、旭辉、招商、中电建15家房企参与，现场十分热闹，证明各家房企对此版块发展前景普遍看好。地块竞拍过程干脆利落，直接跳过价格竞拍进入竟自持阶段，最终金地以自持住宅面积11万平米拿下该宗地，总价25.6亿，楼面价约12537元/平米。

改善户型为主

房源共计2009套

项目规划总用地170879.4平米，规划总建筑面积288702.62平米。其中地上建筑面积204202.62平米，包括197098.62平米住宅建筑面积和7104平米公建建筑面积；地下建筑面积84500平米，用于建造停车位。项目容积率1.8，建筑密度25%，绿地率45%，密度低，居住舒适度较高。

根据规划，项目共建设2009套房源，其中150平米以上的户型有149套，90-150平米的户型有1078套，90平米以下的户型782套，可见未来产品以大户型为主，面向的是改善置业人群。

项目规划建设机动车停车泊位共计2152个，其中地上174个，地下1978个；非机动车停车泊位3261个，其中地上1004个，地下2257个。可知未来社区内为底下停车位，或设置人车分流，保证居住者出行安全。

从上图可知，金地藝墅家规划配套包括健身场地、组团绿地、居民学校，可以满足居住者对健身场地和教育的需求。还有居委会、早点铺、便利店、社区卫生服务中心等，满足我们日常生活中的部分需求，还有1250平米的老年人照料中心、自行车存放处等，配套比较完善，充分考虑到了每个年龄阶段的生活需求。

据值得一提的是，该地块居民健身场地占地544平米、组团绿地面积3400平米，面积不小，45%的绿地率也充分证明了项目的低密属性，而且从规划图上也能看到两排住宅楼中间的楼间距比较大，未来小区品质十分“向好”。

从产品上看，项目整体分为两部分，一是北部的高层，二是南北的洋房产品，南低北高不影响采光。

分别来看，项目北部规划有10栋高层，其中1栋楼24层到顶、2栋楼25层到顶、7栋27层到顶。南部的上半部分4栋11层到顶小高层、11栋7层到顶洋房、2栋7-8层到顶洋房以及1栋6层到顶洋房；下半部分为为29栋2-3层到顶别墅产品。

从上述的土地出让信息中，我们知道项目有11万平米的自持住宅面积，根据产品规划情况，小编预测这10栋高层就是开发商用来自持的部分，而且高层部分与小高层部分的距离较远。可形成两个区域，不影响未来洋房部分的宜居度。

区域房源待补

金地房价或破2万

金地藝墅家洋房+别墅的产品组合，意味着价格也走“改善”路线。

目前来看，区域内在售新房屈指可数，融泰城暂无房源在售，预计2018年或有房源加推；格调松间距项目不远，主力产品为18层到顶小高层，主推面积为90-130平米，洋房为6-7层电梯洋房，主力面积为140-150平米，后期加推时间待定，2016年格调松间开盘时高层均价23000元/平米，小高层25000元/平米。另外，中骏柏景湾的高层售罄价格为17000元/平米，旭辉燕南园洋房的售罄价为16000元/平米。

项目周边二手房高层均价在17000-20000元/平米，五矿榕园高层以及宏城御溪园价格在22000元/平米左右，五矿榕园别墅价格在33000元/平米左右。至于金地藝墅家能卖多少钱，需要等售楼处释放，不过根据以上各个项目的价格参考，加上新房限价的现状，小编认为洋房均价产品破2万的可能性比较大。

值得一提的是，11月14日晚距离金地藝墅家不远处又有一宗住宅用地挂牌，编号为津西青（挂）2017-07号，该宗地位于西青区精武镇迎水南路以东，四至为：东至家兴路，南至纬华道，西至迎水南路，北至丰华道。该宗地出让土地面积46976.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率大于1.0小于等于2.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高80米。该地块内需配置建筑规模不小于930平方米的商业服务网点。

地块起始价为106500万元，起始楼面价约11336元/平米，挂牌出让竞买报价设置最高限价为117200万元，折合楼面价12474元/平米。该地块将于12月13日摘牌，入市后将会给区域增加住宅房源的供应，其配建商业也能给区域带来有利补充。