投资房产的四大优势 FQ智慧

看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“投资房产的四大优势”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

房产投资的优点

投资者为寻找有吸引力的投资机会，经常把注意力转向房地产。他们可能会进行土地投资，也可能购买能产生未来预期收益的房产，还可能购买房地产信托投资基金。当然最终投资于哪一种回报形式，取决于投资者希望从他的投资中得到什么样子的回报，或者说，取决于他认为哪一种回报形式对他更重要，是租金还是资产价值的升值。那么，是什么吸引投资者将手中的资金投向房地产市场呢？投资房地产的优势是什么？如下

第一：税收优势

尽管各国的税法不同，从房产投资中所得到的税收好处不同，但基本原理大同小异。一般来说，购屋贷款的利息，房屋的折旧都可以抵减应税所得，这样利用银行贷款买房就比租房更合算。如果租房，只需缴纳租金；如果买房，需要付息还本。在一个均衡的市场上，房屋的租金一般要弥补占用资金的利息成本和房屋本身的折旧费用，如果将折旧看成还本，那么买房与租房的实际每年支出可能相差不多。但是房租是在税后支付的。而贷款买房，还本付息的金额是在税前支付的。这就是贷款买房的避税优势。

第二：土地升值

投资房地产的收益主要来源于持有期的租金收入和买卖差价。一般来说，投资房地产的平均收益率要高于银行存款与债券，并仅次于投资于股票的收益率。对于像我们国家这样一个人口众多，并且正逐渐向工业化，城市化发展转型的国家来说，志市房地产的增值潜力更大。如果在20年内，我国的城市化率从目前的20%提高到30%到50%，就有约3亿人需要城市居住，宠大的市场潜力意味着现有城市规模的扩张，这必然伴随着城市边缘地价的升值以及城市现有土地或住房价格的升值。

第三：使用财务杠杆

房地产投资的魅力还来源于财务杠杆率的使用。财务杠杆意味着通过借入资金来使用收入最大化。由于房地产是一种实物资产，因此投资人被准许以所有购买的房地产为抵押，借入期购买成60-80%的款项。所以如果投资的总收入高于借款的成本，则这种杠杆投资的资产净收益将会高于没有使用杠杆的同类投资。

第四：对抗通货膨胀

在通货膨胀的时期，由于建材工资使得新建住房的成本大幅上升，从而使得住房价格上涨。另外一面，通货膨胀也使各项消费成本上升，住房费用，即租金也会随之上涨。通过后面的房产估价，不难看出，不管是采用哪种估价方法，房产价格都会上涨。另外，通货膨胀还会带来有利于借款者的财富分配效应。在固定利率贷款的房地产投资中，通货膨胀在房地产价格和租金上升时，贷款本金和利息是固定的，困此投资者会发现其债务负担和付息压力实际上大大减轻，个人净资产也会相应增加。