买了房子不要以为交了首付就完事了,不知道这些你可能吃大亏智慧共青城

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买了房子，最担心的就是房产证办不出来。确实如此，许多开发商违规开发，或者工程验收不合格，以及其他的原因导致产权证办理困难。而房产证办出来之后，对于贷款买房的人来说，其实还有一步重要的事项要做，那就是抵押。

购买新房，房产证作抵押的事情，业主不用操心，因为开发商会主动办理，为什么呢？业主购买期房去银行申请的房贷，银行不会全部拨给开发商，留取部分保证金，等到办理出房产证，银行做完抵押登记，才会把剩余的保证金拨给开发商。而问题就恰恰容易出现在这个环节上。

以前，许多的银行，办理完抵押后，会押证，就是把你的房产证放在银行，等你贷款还完才给你。在这个押证过程中，时间有点长，假设贷款30年，就要押证30年，工作人员换了一批又一批，办公地点也换了，很容易造成证件丢失。所以有的银行就领取了抵押登记证后，不再押证，交给了开发商。开发商的工作人员也可能出现变动，因此这批证件，开发商可能忽略了，没有给业主。时间一长，也有可能丢失。

别以为我故弄玄虚，这样的例子确实发生过不少，许多业主还完贷款去领取房产证时，因为开发商或银行的原工作人员已离职，而导致房产证丢失，银行跟开发商相互推诿责任。只能补办房产证，补办房产证手续也是相当麻烦的。

所以，在我们房产证办完抵押登记之后，最好就是主动联系开发商把证领回来，因为现在许多银行不再押证，即使押证，也要让押证的部门开个证据，以免将来丢失相互推诿。

除了这件事，还有一件重要的事情，就是贷款还完后，一定主动联系银行，办理解押手续。这个手续很简单，但是不办理解押手续，你的房子就一直是抵押状态，不能买卖，不能过户，甚至再次抵押贷款都受影响。

一旦得知自己的房产证丢失，要及时补办，因为补办过程时间较长，需要查档，需要申请，还需要登报声明，这个声明就得一个月的时间，然后才能勘丈入册，审核登记，所以一旦急用，怕来不及。

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