上海人别傻了！房产证写你名字，房子也不一定是你的！涨知识了！"

婚前三座大山

房子、车子、票子

而在上海，最难得就是房子

动辄几百、上千万...

许多人结婚前都会先买房

但你或许不知道

就算房产证写上你的名字

房子也不一定属于你

不信？往下看

如果简单归类一下

围绕着房产的主要问题

其实就是下面这几个

↓↓↓

1、结婚买房，房产证上写谁的名字?只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办?

2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了?

3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?

房子到底会归谁?

案例前提

小王有一个女朋友，准备结婚

两人为了

“应该婚前买房，还是婚后买房?”

“是求助父母全款买房，还是自己贷款?”

“是两人合资买，还是由小王自己承担?”

等问题争执不下

案例条件

小王的女朋友说

即使小王独自全款购房

也要在房产证上写上自己的名字

不然就不结婚了!

小王该怎么办呢?

我们假设三种情况

分析小王可能会面临的关于房产证的

各种问题

1.当房产证上只有一个人的名字时

情景房子归属解读

婚前

A全款买房

属于A

婚前财产

婚前

A贷款买房

不定

双方一起还贷

父母全款买房

登记A名下

属于A

对子女的财产赠与

情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的?

答案：必须的!

解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的?

答案：那可不一定。

解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的?

答案：对。

解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

2.房产证上写着两个人的名字时

情景房子归属解读

婚后

A全款买房

不定

B有房产出资

可另判

婚后

共同贷款买房

属于两人

夫妻共同财产

父母出资

购房赠与

无"借条"情况

属于两人

对夫妻的赠与

属于共同财产

情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩?

答案：不一定!

解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。

情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人?

答案：是。

解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。

情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩?

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。

3.房产证上写着多个人的名字时

这种情况相对来说比较复杂

下面用一张图来给大家解答

如果在结婚前还不放心

那也可以去做婚前财产证明

我们提醒您，现实中情况可能千差万别

真要有问题，还请咨询专业律师!

搞清关于房产的这些门路

只是有备无患

关键还是小两口能和谐相处！

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