实探！这是张江后花园最新出炉的2个全新盘预计单价5字头！"

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自张江科学城的总体规划公布以来，周浦就成了众人眼中张江的“后花园”，由此一来该区域也吸引了不少购房者的眼光。

近期，一直鲜有新盘供应的浦东周浦地区又突然多了2个全新的楼盘---新城西岸公园和绿地柏澜晶舍，2个楼盘都主打中高端的改善户型。那在这2个楼盘中究竟谁会率先开盘？谁的产品又更贴合您的心意呢？小编这就带大家来看一看。

基本情况

新城西岸公园位于康沈路近秀浦路，项目2面环河，由18栋总高约18层的高层公寓组成，容积率2.2。据了解，新城西岸公园原本打算今年12月开盘，但不知何种原因，售楼处迟迟未开放，电话也长期处于占线的状态。

同样是2.2的容积率，绿地柏澜晶舍项目体量稍小，仅有6幢11层的小高层。项目位于周浦镇康浦路康达路路口。据小编实地探访，目前绿地柏澜晶舍的售楼处已经开放，而如果想参观样板间则需要提供身份证及户口本的复印件办理通行证后预约参观。

户型

户型方面，绿地柏澜晶舍目前主打100平左右的3房，但由于未取得预售许可，开发商并没有制作户型图。根据小编从楼盘销售口中得到的信息，柏澜晶舍预计会有2种主力户型，都是100平左右的三房，布局为3开间朝南、1个书房朝北，卧室分别分布于客厅的2侧，主卧带独立卫生间。2种户型的差异在于厨房和客卫的位置略有不同。

相比之下，新城西岸公园户型相对多样，虽然售楼处未开，但户型图已是早早放出。据了解，新城西岸公园共有90-115平3房、135平4房等共计6种户型，布局各不相同，主要以改善型住宅为主。

新城西岸公园90平3房户型图

新城西岸公园95平3房户型图

新城西岸公园115平3房户型图

新城西岸公园135平4房户型图

值得一提的是，新城西岸公园的115平3房E户型与柏澜晶舍的100平3房户型有几分相似，不过在楼层布局上新城西岸公园是2梯2户，从户型图上可以看出每家都有一个入户的门厅，私密性相对较好。而柏澜晶舍则是1梯2户，自然也没有这样的设计。

装修标准

另外据销售介绍，晶舍是绿地今年开创的一条全新的产品线，柏澜晶舍也恰好是绿地在整个浦东地区打造的第一个高端楼盘，装修标准将仅次于绿地的海珀系。根据售楼处展板展示的信息，中央空调、地暖、新风系统、同层排水、净水等高端住宅的装修配置都将应用于柏澜晶舍当中。

同样，新城西岸公园本次装修标准预计也不低，根据楼盘公布的项目介绍，产品也将配备新风、净水、地暖等全套绿色健康家居配置。不过由于售楼处尚未开放，配置尚未得到证实。

交通

在交通方面，柏澜晶舍距离轨交16号线周浦东站仅约1公里左右的距离，地铁下来乘坐短驳公交2站即可到达。自驾方面，项目距离S3沪奉高速的入口仅隔了2条马路，出行较为便捷。

相比较而言，新城西岸公园的交通状况看上去就要稍稍逊色一些。新城西岸公园项目门口虽有近10条公交线路途经，但项目距离在建中的18号线周浦站也要近1.5公里的距离。而项目附近虽有沪南公路等多条主干道，但普遍较为拥堵。

配套

就配套而言，柏澜晶舍本身即为商业+住宅用地，自带近4.8万方商业及公共服务设施，另外项目对面也有一座大型的商业综合体在建。项目周围也多是已经建成的新建动迁房小区，居住氛围较好。幼儿园和小学距离项目都只隔了一条河的距离。另外，从柏澜晶舍出发步行约800米即可到达新建成的绿地缤纷商业广场和周浦公园，生活总体上十分便捷。

相比之下，新城西岸公园附近的配套则要相对匮乏。虽然项目距离周浦万达仅有约1.5公里左右的距离，但楼盘周边目前仍有不少旧房等待拆迁和改造，周边环境还有待改善。就目前而言，柏澜晶舍的周边配套还是要更为完善一些，周边环境相对也更加整洁一些。

开盘时间及价格预测

根据柏澜晶舍的现场销售人员介绍，柏澜晶舍总的房源量仅有约267套，项目将努力争取于2018年春节前全数开盘。有意向的客户目前可以携带身份证及户口本至售楼处办理通行证并预约参观样板间。样板间参观结束后可以进行验资，最低验资要求金额为200万元。

据小编查询，柏澜晶舍所在地块由绿地集团于2016年9月15日拍得，用地性质为商业+住宅地块，其中住宅仅占到总建面的约35%，当时整个地块的成交楼面价就已经达到25754元/平。据销售估计，楼盘住宅部分的销售价格有可能在5字头，具体价格则要以批下来的预售证为准。

由于新城西岸公园售楼处还未开放，因此项目的开盘时间也不得而知，按目前的进展来看预计开盘时间可能会晚于柏澜晶舍。不过，新城西岸公园的社区体量更大，总共规划有1100多户，户型种类也更加丰富，需要购买更大户型并且不太在意项目暂时的周边配套和环境的购房者不妨可以稍作等待进一步消息。

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