买房人哭了！调控后上海第一个售楼处“被砸”，原因是因为…..

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正文开始：

投资需谨慎，买房有风险。

近日，上海市调控后第一个被购房者“围攻”的售楼处招商中环华府在朋友圈如一颗惊雷爆炸。

据悉，“围攻”原因在于，购房者认为最近三期开盘房源不但没有上涨，甚至还有一定跌幅，早期购房者心里不服，由此引发了以下闹剧。

市场观察人士表示，只涨不跌是强盗逻辑。也有行业人士调侃道：“招商心理苦，招商有苦说不出……”

同时，采访人员注意到，近日项目开发企业已在官微做了回应：招商中环华府在项目定价前已经充分考虑各户型、各楼栋的具体情况，根据上海市的相关要求在销售案场公示一房一价信息。对于个别人员对本项目不同位置售价两极比价得出的“大幅降价”结论，纯属误解，对于个别位置户型的小幅价格波动亦属于合理市场行为，亦恳请理解。

招商中环华府到底有没有降价，是此次维权事件的关键。

12月13日，采访人员走访了位于上海市宝山区环镇北路与文海路路口的售楼处，想一探究竟。销售人员表示，招商中环华府（备案名：文景华庭）已无房源可售。

销售人员介绍称：“此次总计加推了251套房源，户型为100平米、120平米的公寓和别墅。”上述房源已由前期经过验资的400余位购房者完成初步认筹。他补充道，若想购买该楼盘的一手房源，要等到开盘之后，前述购房者均未选中的房源，才会再次流向市场。

采访人员注意到，在售楼中心外部一块公示牌上张贴着一房一价的公示表。销售人员介绍，总价在600万左右的户型，其售价差价在30万元之间。当采访人员问及部分房源差价为何如此之大时，销售人员回应称，因为房源户型不同，位置不同，导致差价过大。

但定价都是经公证处公证且报政府备案的，不存在任何问题。

同时表示对购房者维权的相关详情并不知晓。

同时采访人员注意到，围攻售楼处的消息出来后，有业内人士从开盘4期的整体价值、微观价格表、户型配比等方面对是否真的降价这一问题做了详细对比，得出的结论是

“说开发商砸盘的，大幅降价的吃瓜群众，可以散了，一切只是响应政府住房只住不炒的号召，再加项目根据自身价值逻辑进行价格微调而已”。

不过，话说回来，房子不是你想买，想买就能涨。对于价格下跌现象，上海市中原地产市场分析师表示：“市场调控价格波动属于正常现象，没人规定房子不能跌，是买家自己一厢情愿，前几次楼市调整看来还是没有把买家教育好。

不能房子涨了兴高采烈，房子跌了就砸售楼处，欠缺契约精神。也教育市场，买房要理性。”

12月16日，采访人员再次来到开盘的招商中环华府认购现场。在一位购房者的帮助下，采访人员进入了摇号现场。大屏幕上滚动播放着中签顺序，号码在前边的购房者满心欢喜，排在后边的购房者则满脸忧郁。

截至发稿，前述摇号在350号左右时，此次加推的共计251套房源已全部售罄。

“此次我们来了好几十人，但是，对于昨天的维权事件并不知情”一位保安告诉采访人员：“自己和同事今早就到了，要一直待到活动结束，其任务就是维持秩序。”而采访人员在楼盘附近等待了一个上午，未见有维权的业主前来维权。针对此次的降价销售，现场的购房者纷纷表示可以接受，更有甚者表示：

“不管户型、不管面积、不管大小、买到就好。”

“他们给的购房时间只有一分钟，有可能一不小心就错过了，或者，一不小心，就买错了”一位没有买到房子的购房者表示：考虑时间太仓促，加之只有一分钟的时间用来抉择，自己还未做好考虑，就被告知时间已到。他同时向采访人员表示：有些户型和楼层不是很理想的房源也因此被卖了出去。

另外，采访人员在现场还获悉：

前期完成认筹但此次未能选中房子的业主，80万元认筹费，将在两个星期内返还。

附：招商中环华府客户告知书原文：

尊敬的各位业主、媒体和社会各界朋友:

近期，我们关注到个别人员前来招商中环华府项目售楼处对第四批次房源价格提出看法与质疑，在此，我们与广大业主和所有关心招商的朋友们做一次真诚的沟通与交流。

招商中环华府在项目定价前已经充分考虑各户型、各楼栋的具体情况，根据上海市的相关要求在销售案场公示一房一价信息。对于个别人员对本项目不同位置售价两极比价得出的“大幅降价”结论，纯属误解，对于个别位置户型的小幅价格波动亦属于合理市场行为，亦恳请理解。

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上海招平房地产开发有限公司

二零一七年十二月十一日