汇房产 | 这可能是2018年最接地气的买房建议 ? 海纳汇

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正文开始：

2017年快用完了，这一年，房地产行业极其不稳定。

从南京城轰动抢房这种小概率事件中，可以看到：我们有调控经验，但是却没有应对调控后突发场景的经验。这种小众案例就是应对突发场景经验不足的一种表现。

十九大中讲到了未来30年的宏观规划，对房地产而言是至关重要的信号。这里有两个重要时间点。

第一个，全面建成小康社会的2020年。

小康的关键看住房，预示了房地产的增量还可以保持3亿。到2020年，基本上中国房地产成交到达一个巅峰值。

第二个，基本实现现代化的2035年。

城镇化脚步不能停，要保持平均每年GDP增幅1.2的水平，在2035年，三四线房地产开发基本结束，也就意味着房地产从现在的增量开发，变成了存量开发。

【为什么说2017年特殊呢？】

2017年从1997年房地产房改那一年开始算，刚好20年。2017年到2035年差不多也接近20年，这刚好是一个中间转折点。房地产从高速增长高频波动，转变为平稳增长低频波动。

2018年的房价判断，无法从一个维度上简单考量，因此在明年会变得愈加艰难。

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