昆明严厉重申:这类房子不能买卖、不办产权证! 嵩明潮生活

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正文开始：

近日，昆明市人民政府出台《关于进一步加强国土资源执法监察工作的意见》明确，对在建在售的“小产权房”要坚决叫停，严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地等行为。

《意见》中明确指出

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”；农村村民宅基地按标准实行一户一宅；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

对违法建设、销售“小产权房”行为保持高压态势，对在建在售的“小产权房”，要坚决叫停；对新增“小产权房”零容忍；对违规为“小产权房”项目办理不动产登记的，要严肃追究相关人员责任；对监管不力、失职渎职的，要严厉问责，追究相应法律责任。

那么什么是小产权房呢？

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

小产权房一般包含几种情况:

①集体用地小产权房:占用集体用地建设的商品住宅;

②政府划拨土地小产权房:在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发的住房，或在该地块上限制上市的住房;

③军队用地小产权房:在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称"军产房"

小产权房的交易将会面临以下风险

合同无效：根据相关规定，农村私有房屋买卖合同应当认定无效，相关案件的审理判决应起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。

一房多卖：因为小产权房无法进行物权登记，所以除非受让方已经实际占有了房屋，否则出让方都有可能将房屋出售给第三人。

难以转让：小产权房不能变更物权登记，意味着房屋的物权所有人仍然是出让人，在此前提下，买受人难以再次转让该房屋。

拆迁时难以获得全额补偿：农村集体土地上建设房屋出让给集体外人员，本身违法而无效，遇到拆迁难以获得全额的补偿。

离婚时难以分割：夫妻购买小产权房并无所有权，如果夫妻离婚，法院不会处理小产权房的归属问题。

在今年9月，国土资源部、住房城乡建设部发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，《通知》强调，关于历史遗留问题，要针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

今年10月，云南省政府出台的《关于进一步加强国土资源管理工作的意见》，也提出依法依规分类妥善处理有关历史遗留问题，为不动产权利人排忧解难，防止小产权房通过不动产登记合法化。

12月13日，昆明市人民政府出台《关于进一步加强国土资源执法监察工作的意见》，更是指出昆明市对在建在售的“小产权房”要坚决叫停。

在这里要提醒想要买房的各位小伙伴，不要贪图一时便宜，选择购买小产权房，买房还是需要到正规楼盘进行购房。

昆明严厉重申:这类房子不能买卖、不办产权证!

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