7个城市松绑限购有问题吗？︱DK楼市不能说No.40 现行制度设计

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声音︱刘德科

有些朋友说，《DK楼市不能说》每天讲新闻背后的逻辑，可是新闻本身是千变万化的，这档每天一期的音频节目到底有没有一个共同的主题？

我们已经录了 40 来期，如果一定要在这些节目背后找出一个共同的主题，那就是这个国家的各项现行制度设计，实质上都是在鼓励你买房。而且，从目前的政策制定趋势来看，鼓励你买房这件事情，二十年之内恐怕都无法改造。

你或许会说，不对啊，限购难道不是在限制我们买房吗，怎么会是鼓励呢？你再多一下，限购的本质是什么，是把人分成两种：有资格的，和没资格的。如果你没资格，会怎么做？当然是努力让自己变成有资格的那种人。这难道不是一种变相鼓励吗？

前些天我们聊公积金制度，聊共有产权住房，都是从一个个小侧面来告诉大家，现行制度设计实质上是在鼓励你买房。今天我们要聊一条假新闻，「全国已有 7 个城市松绑限购」。

看到这条新闻时，我们当然知道这是假新闻，现在的空气中根本就没有一丝可以松绑限购的政治氛围。但是，你又不能说它是造假。

这条假新闻说了一些真事：南京、武汉、郑州、济南、长沙、西安和秦皇岛这 7 个城市针对人才引进，不同程度地松绑了限购。其中，最松的是西安，只要你有中专及以上学历，年龄在45周岁，并且有在西安市区工作的意愿，就可以落户买房。

一座城市愿意打开大门，不拘一格地接纳人才，只要我们的脑子没坏掉，一定知道这是好事。但事实上，竟然有不少人认为这是坏事，他们认为这是对限购政策的嘲讽。

这种嘲讽的前提是：限购是个无比正确的东西，限购是在保护刚需。

我们得知道：限购是不得已的一种行政手段，限购首先保护的是政府自己，来缓解这些年在保障房上欠下的一大笔历史欠债。对于政府来说，限购有正当意义，为还债创造时间窗口期。

政府当然知道，吸引人才与楼市限购，哪个更重要。现在的城市竞争是很残酷的，人才争夺战是其中的关键。像西安这样对中专学历的人才也打开大门，难道不值得我们鼓掌吗？

《西安日报》说，从今年 3 月份出台八项户籍新政实施以来，截至 11 月 30 日，共迁入 18.6 万人，同比增长了 408.9%。其中学历落户人数合计 98724 人，占户籍新政 80.64%。

我们赞美完政府之后，接下来聊一下重点。人才落户为什么非得跟购房绑在一起？首先，它们是天然捆绑的，我们的限购是以户口制度为基础的，你有户口才有购房资格。反过来说，给你户口，不给你购房资格，这很难操作。

第二，购房资格，是给人才的一种「特权」。虽然我们的政府都很努力，努力盖公租房和人才房，但还是没法满足每一个人才。给不了房，那给你买房资格，也是好的。毕竟，不是所有人都有这种资格。

别人没有，而你可以拥有的东西，就是「特权」。

所以，从这个角度看，针对人才引进的落户购房政策，事实上是不是鼓励你买房？

这些话，是不能在台面上说的。但是，我们《DK楼市不能说》这档音频节目的听众，应该清楚这个逻辑。

同样，今天讲的也只是一个侧面，以后，我们还会讲更多侧面，让我们对这个结论有更强烈的记忆：现行制度设计，实质上都是在鼓励你买房。

更多内容，你可以点击原文链接收听今天的《DK楼市不能说》。这是德科地产频道刚刚推出的超低价付费音频节目，你可以在一直听到2018年12月31日，每个工作日一期。

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DK楼市不能说

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DK楼市不能说·2018全年版

▎内容：

第2说：政府爱卖地，我们该高兴才是（试听）

第13说：香港一平米120万这是我们的参照系（试听）

第17说：实现了租购并举会怎样？看深圳就明白了（试听）

▎定价：365元

▎限时价：269元

▎期数：约280期（周一至周五更新，法定节假日除外）

▎时间：2018年全年（现在购买加赠即日起至2017年12月31日内容）

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