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保利发展4月15日晚间披露年报 ， 公司2019年度实现签约销售4618亿元 ， 位列行业前五、央企第一；实现营业总收入2360亿元 ， 同比增长21.3%；归母净利润280亿元 ， 同比增长47.9% 。
保利发展充分发挥多元化融资优势 ， 有息负债综合成本仅4.95% ， 远低于行业平均水平 。
综合竞争力显著提升
受惠于中国城镇化进程和房地产市场的发展 ， 保利在过去几年里实现了持续的高速增长 ， 经营绩效不断提升 。
截至2019年末 ， 保利发展资产规模突破万亿 ， 经营规模稳步增长得益于结转项目价格上升及运营管理能力提升 ， 保利发展毛利率提升2.48个百分点至34.97% ， 其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%；随着合作项目增多并陆续进入项目结转期 ， 公司实现投资收益37亿元 ， 同比大幅增长37.6%；净利率提升2.47个百分点至15.91% 。
多年以来 ， 保利发展始终以现金流的绝对安全作为风控底线 ， 强化现金流管理 ， 时刻保证现金流充足的基础上去提升市场份额和经营绩效 。
一方面 ， 保利发展通过将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措 ， 持续强化现金回笼能力 ， 全年累计实现销售回笼超4300亿元 ， 回笼率大幅提升至93% ， 资金保障稳健有力 。 另一方面 ， 作为地产龙头企业 ， 保利发展构建了以银行信贷为主 ， 股权融资、直接债务融资、资产证券化等为辅的多元化融资体系 ， 具备在不同市场环境下 ， 快速、充分获取资金的能力 。 同时 ， 凭借央企信用优势 ， 公司在各大金融机构获得充足授信 ， 并获得极具竞争力的融资成本 。 报告期末 ， 公司未使用额度约2690亿元 ， 融资头寸充裕 。
持续优化资产负债结构 ， 也强化了保利发展的抗风险能力 。 报告期末 ， 保利发展资产负债率77.79% ， 较年初降低0.18个百分点；净负债率56.91% ， 同比大幅降低23.64个百分点 ， 负债率为业内较低水平 。 公司年内发行15亿元中期票据与5亿美元债 ， 发行利率均为同期同类产品的最低价格 。 截至报告期末 ， 保利发展账面有息负债2700亿元 ， 有息负债综合成本仅约4.95% ， 同比降低0.08个百分点 ， 继续保持业内领先优势；货币资金近1400亿元 ， 为短期借款及一年内到期债务的2.1倍 ， 现金储备充裕 。
业绩实现稳步增长
保利发展建立并持续强化了土储竞争优势 。
报告期内 ， 保利发展拓展项目127个 ， 新增容积率面积2680万平方米 ， 拓展成本1555亿元 。 主动增加拓展项目权益比例 ， 提升至71% ， 新增权益面积1916万平方米 ， 权益面积与去年同期相近 。
保利发展根据土地市场变化灵活调整节奏 ， 年内拓展平均楼面地价5802元/平方米 ， 拓展溢价率仅14% 。 新增货量中 ， 住宅货量占比84% ， 产品结构持续优化 。
与此同时 ， 保利发展坚定落实城市深耕战略 ， 持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕 ， 重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域 。 通过产业合作、旧改、收购等方式获取项目数量不断增加 ， 多元化土地拓展能力持续提升 ， 有效补充优质资源 。
截至2019年末 ， 保利发展拥有在建面积13158万平方米 ， 待开发面积8112万平方米 ， 其中 ， 38个核心城市占比达58% ， 项目资源丰富且质地优良 ， 为公司的持续发展奠定坚实基础 。
得益于城市深耕战略 ， 保利发展在越来越多的核心城市拥有领先市场地位 。 报告期内 ， 公司38个核心城市销售贡献达到77% ， 其中在珠三角及长三角签约销售达千亿规模 。 单城签约过百亿城市13个 ， 合计销售金额达2500亿元 ， 销售贡献占比达54% 。 在全国11个城市中销售金额排名当地第一 ， 25个城市进入前三 ， 市场地位稳步提升 。 其中广州实现签约超420亿元 ， 佛山、武汉、北京超过200亿元 ， 福州、西安、三亚等首次突破100亿元 ， 深耕核心城市效果显著 。分页标题
不动产生态发展平台加速成型
在十三五规划末期 ， 保利发展结合行业发展新趋势与市场新特点 ， 基于“不动产生态发展平台”的发展战略 ， 坚持以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼 ， 实现企业高质量发展 。
2019年 ， 保利物业于香港联交所主板上市 ， 募集资金超54亿港元 ， 引入新加坡政府投资公司、高瓴资本、中国国有企业结构调整基金股份有限公司、中国交通建设集团有限公司等国际知名基石投资人 ， 获得国际资本市场广泛认可 。
截至2019年底 ， 保利物业在管面积达到4.98亿平米 ， 合同面积达到2.87亿平米 ， 物业管理项目超过1000个；实现营业收入约59.67亿元 ， 同比增长41.1% ， 净利润5.03亿元 ， 同比增长49.7% 。 根据中国指数研究院2019年的综合实力排名 ， 保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四 ， 央企物管公司中排名第一 。 截至2020年4月15日 ， 保利物业市值达404亿港元 。
康养板块方面 ， 截至2019年保利发展已在机构养老、社区养老、适老用品、健康产业展览、养老金融等领域实现了多元布局 ， 获得了丰硕成果已落地养老机构7家 ， 总床位数2205张 ， 在营的6家养老机构 ， 已有3家通过民政部的五星级评定 ， 广州天悦和熹会即将开业 。 布局多个微型社区养老机构 ， 覆盖华北、华东、华南、西南等区域的重点城市；保利和品获得23项国家专利；连续六届举办国内规模最大、专业性最强的老龄产业博览会--中国国际老龄产业博览会；连续三年协办世界第三大、中国最大的福祉及康复博览会-中国国际福祉博览会；与太平保险成立首支养老基金等 。
经纪代理板块持续推进整合工作 ， 加强市场化拓展 ， 销售代理业务覆盖全国200多个城市 ， 代理项目近2000个 ， 市场竞争力持续提升 。
保利发展商业管理板块管理面积达268万平方米 ， 其中购物管理中心管理面积达153万平米 ， 酒店管理面积达94万平米 ， 以轻资产模式实现品牌及管理输出 。
【居委会大爷：保利发展2019年净利润增长逾四成 生态平台加速成型】不动产金融方面 ， 保利发展在管基金管理规模近1200亿元 ， 其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强” 。

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