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销售额增速下降超20个百分点 ， 这是房地产行业增速放缓的真实幅度 ， 政策调控之下 ， 房地产行业正在迅速发生改变 。
根据和讯网房产频道独家发布的《2019年上市房企销售金额增速榜单》（以下简称为“榜单”） ， 2019年百强房企销售金额增速均值为23.7% ， 国家统计局数据显示 ， 2019年全国商品房销售金额15.97万亿元 ， 同比增长6.5% ， 也就是说 ， 百强房企的销售增速领先整个房地产行业17个百分点 。
不过 ， 进一步分析可以发现 ， 百强房企的销售金额增速正在大幅下降 。 综合榜单可知 ， 相对于去年45.4%的销售增速 ， 2019年百强房企销售金额增速大幅下滑21.7个百分点 ， 国家统计局数据显示 ， 2019年全国商品房销售金额增速比2018年仅仅下滑1.5个百分点 。
对于主流房企的筛选标准 ， 我们综合考虑了三大因素 ， 作为筛选进入榜单房企的基本条件：第一 ， 2019年克而瑞房企销售榜单前100名；第二 ， 整体上市房企；第三 ， 相关指标可以通过公开信息渠道获得 。
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龙头房企销售额增速整体降18.9%
在销售金额增速方面 ， 销售额TOP10房企明显落后于百强房企的平均水平 。
榜单显示 ， 2019年销售额TOP10房企整体销售金额增速为17% ， 比百强房企低出6.7个百分点 ， 真正跑赢百强房企的只有新城控股(601155,股吧)和世茂房地产 ， 销售增速分别为24.7%和48.1% ， 碧桂园、万科地产、绿地控股(600606,股吧)三家房企的销售额只是略有增加 ， 增速不到6% 。
作为近年发展最迅猛的龙头房企 ， 世茂房地产2020年销售目标3000亿元 ， 计划销售增速为15% ， 无论目标完成情况如何 ， 可以确定的是 ， 世茂房地产的销售增速正在放缓 。 2020年新城控股提出的销售目标为2500亿 ， 较2019年同比下降7% 。
新城控股董事长王晓松在业绩会上坦言 ， 公司内部对目标也有过纠结 ， 如果要冲3000亿并非没有机会 ， 但其认为意义不大 ， 从前八到前十 ， 是新城的中长期目标 。 言外之意 ， 新城控股可以接受行业排名出现微降 。
从销售金额增速的变化幅度来看 ， 龙头房企销售金额增速整体放缓18.9个百分点 ， 在10家房企中 ， 9家房企的销售速度正在下滑 ， 只有恒大保持增长 ， 2019年恒大实现销售额6080亿元 ， 同比增长10.3% ， 增速比去年上升2.9个百分点 。
在业内人士看来 ， 房地产行业下行 ， 销售速度放缓是很正常的事情 ， 更何况龙头房企销售基础较高 ， 销售增速保持增长本身就有一定难度 ， 不过 ， 从龙头房企的战略调整来看 ， 大家已经形成共识 ， 即有序放缓发展速度 。
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谁能持续保持高增速？
相对于龙头房企 ， 其他房企由于销售规模略低更容易实现销售扩张 。
榜单显示 ， 销售金额增速TOP10房企主要以中小房企为主 ， 据和讯房产统计 ， 8家房企销售额大约在350亿元-920亿元之间 ， 从行业排位来看 ， 有6家房企的销售规模在行业排位40-60之间 。 此外 ， 在有数据可查的58家房企中 ， 增速超过百强房企增速均值的房企有25家 ， 13家房企的销售额在1000亿元以上 。
也就是说 ， 在销售规模扩张方面 ， 千亿房企和地方型房企处于行业领先水平 。
对比去年数据可知 ， 有4家房企守住了销售金额增速TOP10席位 ， 他们分别是弘阳、世茂、宝龙、奥园 ， 四对应的销售金额增速分别为48.2%、48.1%、45.0%、40.5% 。 不过 ， 虽然销售增速仍处于行业前列 ， 但相比去年 ， 其销售增速也出现明显下滑 。
以弘阳地产为例 ， 2019年弘阳地产销售金额增速为48.2% ， 去年这一数值是147.8% ， 相较而言下降近100% 。 关于2020年的目标 ， 弘阳地产执行董事及行政总裁何捷何捷表示,销售目标为750亿元,同比增长15% 。 几乎可以确定 ， 弘阳地产的销售金额增速将进一步下降 。 分页标题
受疫情影响 ， 前4月房企销售额基本都在下降 。 财报显示 ， 弘阳地产首4月合约销售117.85亿 同比下降21.5%；宝龙地产首4月销售额138.6亿元 同比减少13.7%；奥园首4月销售下降18%至230亿；只有世茂房地产 ， 首4月实现销售额582.6亿元 ， 同比增长4% 。
凭借领先行业的增速连续两年入围销售金额增速TOP10榜单的房企几乎都在努力追赶去年的销售规模 ， 更别说其他房企的销售状况了 ， 当前 ， 房企都在努力把首4月的销售额补回来 ， 至于能否在去年的基础上实现增长 ， 还要看下半年能否迎来楼市销售热潮 。

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数据来源：克而瑞、公司公告 ， 数据不可得者以及截至目前未发布2019年财报者除外
计算公式：（2019年销售额-2018年销售额）/2018年销售额
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）

来源：(和讯房产刘宝丹|)

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标题：18.9资色·年报榜单⑧丨销售金额增速：龙头房企整体下滑18.9% 仅恒大一家保持增长