小区买这种房子，更抗跌

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今天A股涨得挺猛的，爽到了。
嗯，希望这种势头能好好保持，让大家口袋里能多进些银两?
...
说回今天主题哈。
网上看到一贴子——
贴子的作者有一套1000万的房产，最近想卖了再买。
换到隔壁小区。
隔壁小区一样的地段，差不多的品质面积，但贵200万，价格到了1200万。
从1000万换到1200万——
房子本身没多大区别，还要多付税费。
值得么？
楼主解释说：
自己的小区有十几年的历史了，物业管理得很一般，老化比较严重。
现在住着没啥问题，但是很担心——
五年十年后会不会更破旧？
相比之下，隔壁小区虽然也是老房子，但素以物业优秀闻名，维护的相当不错。
一直比自己小区贵20% 。
楼主担心——
岁月往后，俩小区差距会越拉越大，价差也会拉大。
而换房，是希望能更好的保值、应对通胀。
二
有没有必要多花200万，换一个地段不变、面积不变，物业更好的房子？
这个话题很有趣。
谈到了一个被很多人忽略，但却很重要的点——
小区折旧。
过去这几十年，中国房地产狂飙突进，房价节节涨，可能让大家产生了一种感觉——
房子买的早，肯定都赚钱。
但事实并不是。
房子的涨价速度，和“折旧”也有很大关系。
这个折旧，不仅指小区硬件设施老化，当然还有——
小区环境的维护更新；
物业的服务水平；
邻里邻居的人文素质...
随着时光流逝，这些硬件软件越来越好？
还是加速崩坏了？
对二手房价，都有巨大的影响。
三
举个实际栗子。
朋友爸妈最近正好换房。
老两口住在一个南方四线城市，经济在全国城市中能排到前三分之一，人口也没有净流出。
原来的房子买了快十年——
按说过去十年，房价至少得涨好几倍吧？
但他们换房时，原先的房子是平价出售的，几乎没有涨一点点...
很多城市是这样，新房节节涨，二手跟的慢。
原因就不展开说了。
单说换房结果——
老两口把老房以平价卖了后，换到了另一个小区，也是二手房。
后面的小区还更老呢，换完后的房子还小了些，但后来的这套房子——
比上一套要贵20%左右。
只因后面这个小区，有完善的物业管理，绿化做的好，有完好的健身设施。
保养的好。
之前的房子虽然相对更新、更大；但无物业裸奔，杂物堆满楼道。
显得乱乱的，观感很差。
俩小区之间的差距，早年看不太出来——
但随着房龄越来越大，小区差别就越来越大了。
价差就这么来了。
四
买过房的人，对折旧应该有感触。
很多小区因为物业太差，给人留下了不好的印象。
导致房价一直洼地，即使后面努力多年，也扭转不了。
很多业委会和物业的斗争过程，就是一部血泪史...
而且这个要素，在变得越发重要了——
因为现在很多城市，渐渐的都在从一手过渡到二手市场；从刚需买房，过渡到改善买房。
存量房那么多，品质越好、越能保值增值。
而谈起品质——物业可是一个致命要素。
反正我个人去看房，会先看看绿化啊，物业管理啊，保安年龄、精气神啊...
甚至看看小区底商的规划、进进出出的业主...
哎，说起来——
超级心动隔壁小区啊。
别人家小区像小森林一样，有旋转木马，还能搭帐篷。
进进出出是有气质的女士，开着特斯拉、大G...戴着airpods ，牵着小宠物。分页标题
连...宠物穿得都比我都好...
保安哥哥精神地穿着制服，下雨了还赶紧帮撑个伞，提个菜篮。
我们小区——
大爷把手一背，懒洋洋地打了个呵欠：
【小区买这种房子，更抗跌】姑娘，今儿个回来了啊。
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