湾区经济评论|几百万买的房子！临入学被“降级”深圳中浪在哭泣（：几百万买的房

（_本文原题：几百万买的房子，临入学前被“降级” ，深圳中浪在哭泣）
深圳的学位争夺战，越来越残酷。
5月30日的夜里，一封署名为龙华家长的自述信在网络流传。
龙华区实验学校，最新学期的招生270人，报名人数高达581人，过半学生要分流到其他学校。
一位龙华家长发文自述：自己2010年就结婚定居龙华，看着周边楼盘如雨后春笋拔地而起，但是自己的孩子却无法就读家门口的学校。
她说， 2019年龙光地产在龙华实验学校旁拍下地王，并说好了要划分一小块地，作为龙华实验学校小学部的扩建地块。
但是在这之后，龙光玖悦台楼盘以一日一层的速度在建设，龙华实验小学部建设在长达1年的时间内却没有任何动静。
妈妈们到去反映情况，工作人员却给他们一个荒唐的建议：南山福田学位不紧张，你们可以换房。
为母则刚，娃不我待。为了下一代，妈妈们在线上线下发起了各种声讨、呼吁、投诉。
她们上午上班，晚上战斗，举着喇叭，音调不高，但竭尽全力，汗流浃背，
即便无人回应，她们仍旧呐喊：阳光招生，数据公开！
福田战场也颇为激烈。
5月29日，深圳四大名校之一的深高南校区，突然将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、安华小区、杭钢大厦、有色大厦8个小区，由第一类（80分）降至成第三类（70分）。
小区业主集体不满，联名抗议，言辞激烈，愤慨万千。
业主们认为，这8个小区土地用途是住宅，房屋用途是单身公寓，但是高级中学擅自找了个立不住的理由，将这一类用途房屋的业主踢出招生区域中。
一名小区业主说，花了这些年的几百万积蓄买房子，是因为学区价值，临到入学前突然被“降级” ，无法接受。

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这降级的8个小区里，大多数都是小户型的公寓，房屋总价在500万上下，对于中产阶级来说已经算不小的数字了。
后来，高级中学的负责人对电视台采访人员说，公寓被降级是因为花了1000多万买住宅房的业主（担心分数不够）投诉。
也就是住宅业主对公寓业主发起了战争，而且赢了。至于是否住宅就应该比公寓享有更高教育权利，没有法规可依。
但现实里至少有一个区别，住宅比公寓贵。
所以，在深圳要上好学校：有房不行，房子得大才行；有钱不行，得特别有钱才行。
这是让人吃惊的一幕，在教育领域，弱肉强食的氛围丝毫不亚于正在进行中的中美贸易战。
10公里外的前海战场，更是出现了让人瞠目结舌的学位鄙视链。
价值千万以上的前海新盘业主招商领玺和颐湾府的业主们，发了一封公开信，但他们不是要求学位，而是要求抵制一个深圳老牌学校——百花小学。

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在福田，百花小学算不上名校，但也算得上是一个好学校。
“百花小学+深圳实验中学”的学区房，即便是80年代的老房子，总价也已超过1000万元，单价在13万元/平方米左右。
然而在前海业主眼里，百花小学是“不入流，蹲前海的光，摇名浪利” 。
从内容来看，业主们表达了几个观点：
1.前海未来将成为大湾区的标杆之地，安排一般的好学校是不行的。
2.前海置业的家长们多为高精尖人才，不给好学校，我们就跑了；
3.招商领玺作为招商地产旗下高端项目，已经答应了给名校，怎么能反悔呢？
长长的一封信，简单总结：福田的学校，配不上前海高富帅业主的后代！
在今年4月，深圳房价大涨，离婚率暴增，后浪们正在逃离。在5月底，中浪们在学位房争夺战中又遭遇了重挫。
在这场大战中，前海对福田的歧视，富翁对白领的碾压，大房主对小房主的欺辱，随着开学的临近，这些阶层内部的矛盾都在变得公开化。
引发的世间百态，残酷的，可笑的，丑恶的，都在这激烈的斗争中爆发。
1号技师曾经总结过，深圳房价的根源在于：剧烈的资本集聚、过度的金融杠杆化，对应一线城市供应量最少的住房，成为资本最佳的寄生标的。这件事，传统金融和民间游资相濡以沫。
但在这些因素之外，稀缺的学位，也成为了影响深圳购房者内心价值的重要因素之一。
核心还是供求问题，一组数据，可以知道能发生战斗的根本原因：
据不完全统计，深圳2019年全市缺口涨至约7万多个，相比2018年上涨21% 。
2020年，龙华区学区小一学位总缺口近8000个，初一学位总缺口近3000个。
福田区小一学位缺口7000个，初一学位缺口2500个。
从各城市教育年报统计数据来看，在北京、广州、深圳三个城市中，深圳的幼儿园毕业生人数是最多的，且出生平均增长率在节节攀升，几乎逼近小学招生人数，处于需求的“井喷”态势。分页标题

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但矛盾的是，一面是入学适龄人口井喷，另一面却是教育学位资源严重不足。在一线城市里，深圳中小学生人数很高，但中小学数量却是最少。

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高中的学位数据，更为极端。
根据深圳新闻网的统计，近8年来，除2014年外，深圳其他年份的公办普高录取率均不到50% 。

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换句话说，在深圳，每10个初中生毕业生，就有5个学生不能上公办高中。
对比其他一线城市， 2018年北京普通高中录取率为85.7% ，上海是65% ，广州是69% 。
在这个背景下，学位房拥有了投资、教育、居住的多重价值，借助着教育资源稀缺性，价格水涨船高。即便大量的老破小房子，因为学位，仍旧抢手。
大量的中产血汗钱，涌入到了学位房，那么一旦有学位分配方面的风吹草动，业主们便会冲向前线，厮杀大战。
所以比起房价，学位问题之势头，来得更为凶猛。
如果说深圳房地产是银河系，那么学位房就是那颗燃烧得最为炙热，随时有火球闪过的太阳。
但1号技师始终觉得，家长们为教育战斗，为下一代战斗，投资教育，投资未来，中国传统，人之常情，合情合理。
但问题在于，在供需如此紧张的情况下：
1.优质学位把控者的地位，在不断增大，黑箱操作似乎正成为惯例。
2.用房价高低、业主资金实力来筛选生源的趋势越来越明显。
比如有朋友对1号技师说：“学位房没有使用过，但是突然发现名额被锁定了。跑去问询，对方却说填错了房屋号码了，这种错误还不让拍摄，还不让记录鉴别真伪。 ”
在上述高级中学更改公寓分数的案例里，大量的房地产行业人士都说，这大概率是大户型，高价房的业主在对高级中学和教育局施压，因为他们实力更强。
“你房子差，地位差，不欺负你，欺负谁？”
解决学位问题，应该是没有捷径的，只有大量兴建学校，别无他法。
然而在这之前，如果朝令夕改，不齐心合力马上办，人为破坏教育公平，势必引起中浪们的反感和绝望。
就像那句：福田南山学位不紧张，你们可以换房。更是寒了大量中产的心。
教育的矛盾，在这两年是特别突出的。
2019年，深圳富源学校2019年高考报名考生中，有32名是来自河北衡水中学的“高考移民” 。
接着，福田区一千万学区房业主被告知，在就读配套小学上将存在问题。还有福田区南华实验学校一名副校长有关“低层次家庭”子女的言论被放出。
而在去年华为遭遇美国禁售时，华为创始人任正非的专访中，甚至特别谈到了基础研究和基础教育。
被教育激化的矛盾历历在目，然而一年时间过去，深圳基础教育问题似乎没有解决的趋势，反而愈演愈烈。
资本与教育之力沆瀣一气，带着巨轮向中产们碾过。
这座城市已经让后浪失望绝望并逃离，如今又让中浪们走上街头哭泣。
【湾区经济评论|几百万买的房子！临入学被“降级”深圳中浪在哭泣】再这样下去，深圳可能只剩下前浪们孤独终老了。