大摩地产|卓越物业闯关IPO 李华家族100%持股

【大摩地产|卓越物业闯关IPO 李华家族100%持股】

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深圳地产大亨李华的卓越集团还未上市，卓越旗下的物业公司先要上市了。
5月31日，卓越商企服务集团有限公司（下称“卓越商企”）正式向港交所递交上市申请材料。卓越商企为卓越集团关联公司，实际控制人为卓越集团创始人李华。
卓越商企前身为卓越物业公司，主要为卓越集团和第三方提供物业管理服务，项目涉及商务物业、公共与工业物业及住宅物业，是少有的以商业物业管理为主的高端物业公司。
截至2019年底，卓越商企在管项目为308个，总面积为2350万平方米，其中48.2%的管理面积集中在大湾区。
卓越商企称，以物业服务收入计算，自身排名全国第四、大湾区第二。 2017-2019年，卓越商企的营收从9.47亿增长至18.36亿，复合年增长率为39.2%；净利从1.36亿增长至2.34亿，年增30.9%；毛利率由2017年的24.6%下降至2019年的22% 。
期间，商业物业为卓越商企贡献主要收入，分别为6.63亿、8.43亿、11.96亿。截至去年末，卓越商企在管39个写字楼及商务综合体项目，总面积530万平方米。其中，高端项目21个、面积390万平方米，平均每平方米管理费18.4元，贡献5.12亿元收入。
卓越商企的收入主要来自于卓越集团，去年起第三方物业贡献开始超越卓越集团。 2017-2019年，卓越商企59.4%、54.7%、42.2%的收入来自卓越集团商业和住宅物业，第三方商业物业贡献36.3%、40.5%、44.9%的收入。
李华家族完全控制卓越商企100％股权。李华、李华兄弟李晓平的妻子肖兴萍、李晓平的儿子李渊分别持有卓越商企79.9%、13.1%、7.0%的股权。李晓平目前担任卓越商企董事长。

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卓越商企重组前的母公司卓越集团以深圳旧改而闻名，是一家住宅与商业开发双轮驱动的地产商，在深圳拥有卓越时代广场、卓越世纪中心等地标建筑，目前正在建造当地最新的地标式摩天大厦深圳中心。 2007年，卓越集团首次在香港申请上市，但因金融危机折戟。两年后卓越集团再度冲击IPO ，最终因估值太低而主动暂停。
2018年后，卓越集团提出了三年千亿的目标。克尔瑞数据显示， 2017-2019年，卓越集团的销售规模分别为456亿、553亿及667.2亿，距离今年完成千亿目标有较大距离。
卓越集团的核心平台是从事商业地产开发的卓越商管。卓越商管最近披露的2019年财报显示， 2017-2019年该公司营收分别为113.07亿、209.51亿、170.92亿，归母净利分别为84.09亿、42.03亿、48.62亿。