正在冲击千亿销售规模的中骏集团（01966.HK ， 下称“中骏”） ， 迎来了2020年第一次高管变动 。
第一财经采访人员独家获悉 ， 中骏上海公司总经理林峻岭日前已在内部提出离职 ， 后续具体工作将交接给中骏助理总裁彭飞接管 。
在加入中骏之前 ， 林峻岭曾担任融信中国（03301.HK）副总裁 ， 后因家庭需要 ， 选择离家较近的中骏工作 。
目前 ， 中骏上海公司项目分布在上海、环沪、南通、无锡等城市 ， 该区域曾经是中骏重点的大区之一 。 不过 ， 过去两年看 ， 中骏的业务中心正在转移到福建和重庆 。
根据中骏2019年年报 ， 中骏在重庆、厦门、泉州的销售额占总销售额比重分别为13.4%、9.5%、7.8% 。 其中 ， 中骏进入重庆后 ， 两年销售超过100亿 。
2020年 ， 对于中骏而言尤为关键 。 根据中骏的计划 ， 2020年计划销售930亿 。 中骏董事局主席黄朝阳则表示 ， 今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制 ， 公司930亿元的目标肯定完成 ， 并尽可能的完成1050亿元的目标 。 “头部房企放慢增速 ， 但公司清晰的商业模式 ， 可以支撑增速 ， 预计增长20%-30% 。 ”黄朝阳称 。
据悉 ， 中骏在不久前入职了新的营销中心负责人陈文 ， 希望助力中骏冲击千亿 。 陈文此前曾在碧桂园（02007.HK）工作 ， 他较为丰富的三四线营销经验 ， 是中骏选择陈文的重要原因 。
第一财经采访人员多方采访获悉 ， 目前中骏内部商业模式对标新城控股（601155.SH） ， 希望通过“地产+商业”双轮驱动模式 ， 获取便宜的土地 ， 进而实现规模扩张 。
“计划今年拿20个购物中心 ， 30个长租公寓（包括轻资产） 。 ”黄朝阳说 。
根据不久前第一财经采访人员获取的一份资料看 ， 中骏目前的综合体项目已有19座 ， 包括街区和商业综合体 。 为了实现快速扩张目标 ， 中骏投资条线一直定向挖角新城控股 ， 希望复制新城的商业模式 。
对标新城控股模式 ， 中骏很多综合体项目将落地三四线城市 ， 因此营销条线正在积极学习碧桂园 ， 希望在三四线城市快速销售 ， 实现现金流为正 。
目前 ， 中骏的逆势加码来自此前较低的财务杠杆 。 截至2019年末 ， 中骏集团现金及银行存款结余约人民币238.99亿元 ， 较2019年末增涨19.7%；净负债比率约为60.0% ， 较2019年底下降0.4个百分点 。
“从中骏的资产情况看 ， 是目前50强房企有机会冲击进入TOP30的公司之一 。 ”一位地产行业高管向采访人员分析 。
不过 ， 该高管也认为 ， 中骏面临的问题则是内部管理相对冗长 ， 未来如果要进一步增加规模 ， 仍需要进行更多的组织架构调整 。
目前 ， 中骏沿用的是龙湖集团（00960.HK）的集团强管控模式 ， 只是随着规模扩大 ， 这样的模式将带来集团大量的工作 ， 进而将影响决策效率 。 第一财经采访人员获悉 ， 中骏内部正在研讨是否进行大区整合 ， 以实现更好的管理架构调整 。
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