周星驰|抛弃初恋被前女友追债七千万，对赌失败的周星驰11亿豪宅保不住了？ |罗慧娟|朱茵|于

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文丨谦叔图丨来源于网络
热播的“浪姐”中，有俩 “星女郎”：黄圣依、张雨绮。虎妞绮绮子、少奶奶黄圣依的镜头和话题，都不少。

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然而，捧出俩“星女郎”的伯乐，最近过得可不太好。6月22日，星爷58岁生日，微博主动送祝福的明星，就林允一个。生日前夕，香港媒体曝出，周星驰抵押了价值11亿(港元，下同)的山顶豪宅。
这幢豪宅是前女友于文凤当年帮忙拿下的，她一直对外宣称：周星驰欠了她7000万佣金。破产、老赖、人缘堪忧——这大概是周星驰最糟心的一个生日了吧？

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这次被抵押的豪宅，位于太平山顶，可以俯瞰维多利亚港海景，属于顶级绝版地块。

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【周星驰|抛弃初恋被前女友追债七千万，对赌失败的周星驰11亿豪宅保不住了？】
太平山按地势分为扯旗山、歌赋山等几个小山头，周星驰的超级豪宅“天比高” ，位于太平山歌赋山普乐道。这一带最早为洋行大班住所，后来慢慢成了富豪区。

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“天比高”的前身，就是汇丰银行大班的住宅，占地面积近44000呎（4888㎡）。1990年，汇丰银行以8500万的价格，出售给了日本富豪和田一夫(“八佰伴”创始人之子) 。1996年，和田一夫出手给了明珠兴业创办人黄坤，已经价值3.7亿元，涨了4倍多。黄坤的生意失败后，不得不变卖地皮还债。 2004年，周星驰听了于文凤的意见，跟菱电集团合作，花了3.2亿，拿下这块地皮。这边拿地成功，那边就在一块地皮上，盖了4幢独立洋房——这一生四，相当大手笔。

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4幢洋房被星爷命名为：普乐道10号、12号、16号及18号(没有14号) 。4幢洋房都是四层半，实用面积在5199-5989平方呎之间，也就是500㎡上下。星爷还在地皮上建了5000多平方呎(约555㎡)的私家花园，以及室外泳池。

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因为“天比高”是在山上盖房子，施工难度大，时间比较久。就在这段时间，香港房价历经金融风暴、SARS之后，触底反弹，十年内房价涨幅达到了惊人的232％。

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于是，星爷的4幢洋房2007年建成之后，就是4套可变现的优质物业。普乐道12号实用面积约641㎡，被周星驰拿来自住，其他3栋都被卖了出去。其中，普乐道16号、18号在2009年出手，分别套现3.5亿、3亿；普乐道10号2010年以总价8亿卖出，买家是内地(成都)富豪徐穗宣，折合单价约90万/㎡。

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当初的3.2亿，到此时此刻，换算成了14亿5的收入，外加1幢自住山顶豪宅。

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是不是比拍电影来钱快多了！分页标题

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周星驰自住的普乐道12号， 2011年曾经抵押过一次，去年才赎回。这么快就要换一家银行(这次是摩根大通银行) ，再抵押一次，周星驰发生了啥？

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2013年的春节档，《西游·降魔篇》拿下12.46亿票房，周星驰成了人形锦鲤。会拍、能赚钱的头部导演，被资本瞄上是迟早的事。2016年底，新文化和另一家公司Young＆Young联合收购周星驰的PDAL 公司51％的股权，周星驰持股49％。接着，双方对赌：2016-2019这四年，周星驰创造的净利润，不能低于10.4亿人民币，不然就要自己贴钱。冯小刚亏本、王中军卖房卖画……都是因为 “对赌” 。

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演过赌圣的周星驰，运气怎样？ 2018年的《美人鱼》，拿下33.9亿元票房。但接下来的《西游·伏魔篇》《新喜剧之王》，都扑街了。

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《新喜剧之王》被吐槽玩老梗、炒冷饭……周星驰无奈自嘲：我早就过气了。

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之前我们写过：女明星嫁富豪，有时候会有意想不到的风险——老公的行业危机。车晓前夫跟钢铁行业一起倒下，徐若瑄嫁的“航运小开”遇上全球海运行业变冷…… 而周星驰自己就是富豪，他发家的途径：一是拍电影，二是开公司，三是买楼。

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2018年之后，影视行业寒冬，《西游伏魔篇》《新喜剧之王》双扑街，传说中的《功夫2》《美人鱼2》，可能也后会无期了。对赌期间，周星驰的PDAL 净利润6.52亿元，跟10亿4差了好几亿，是要周星驰填窟窿的。
开公司这边，周星驰的比高公司，过去10年只有1年赚钱，累计亏损超过6亿。

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这时候，房子就成了抵御风险的资本了。坊间说周星驰破产，倒也未必。富豪的资产大多以房产、股票、公司的形式分散存在，星爷抵押房产，只是缓解资金压力。除了偿还对赌协议的欠款，周星驰还欠于文凤7000万。这7000万的来由是，普乐道12号市值8亿，按照一成佣金，周星驰要给于文凤8000万，但星爷只给过1千万，还有7千万没给。

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都说亲兄弟明算账，女朋友把账算得明明白白，不依不饶的，倒不多见。更何况，还是分了手的前女友。

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周星驰相处最走心、投入感情最多的前女友，是罗慧娟。

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1989年， TVB拍《盖世豪侠》，男主角是十年龙套熬出头的周星驰，女主角是小花罗慧娟。俩人相识后，周星驰送花、送戒指、看烟火一个不少。去美国拍戏，会跑好几个街区，给罗慧娟买“大哥大” 。张国荣都爆料过：他对女朋友很有爱心的。

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周星驰1990年拍《赌圣》，曾经跟导演刘镇伟说：我想结婚了。

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但那时候，周星驰根本停不下来， 1990年演了11部电影， 1991年9部， 1992年十大卖座片，一半以上都是他主演的。

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刘镇伟提议他再想想，周星驰无暇顾及个人生活，罗慧娟想回归家庭，1992年最终分手。
分手多年后，罗慧娟意外失聪，周星驰还致信：娟妹，得悉意外，甚表关心，祝早日康复。可见没有交恶。
罗慧娟之后出现的朱茵，成了他口中的白月光。

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但在金星的拷问下，朱茵的结论是：我未必是周星驰的完美女人。

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还带出金句：艺术家是有怪癖的。

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当年的亦舒女郎们，把“很多很多的爱”和“很多很多的钱”作为人生的选择题，男性有时候也一样。周星驰在他最想结婚的时候没有结成婚，之后再也没有结婚冲动，拍拖也拍得无心插柳，反而是买楼二三十年，成了香港数一数二的“楼王” 。

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(图为2013年数据)
1990年，周星驰就在中环置产了。圈内友人说过，他九十年代就很有钱，而且不是靠拍电影赚的钱。这次“卖楼危机”中，合作过《逃学威龙》的黄一山也出来说：星爷买了很多店铺、很多豪宅，没有100个亿，也有几十个亿。

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跟几任女明星前任分手后，周星驰痴缠时间最长的是于文凤。于小姐是上市公司香港建设创办人于镜波的女儿，对理财、房地产十分在行。作为周星驰的Fans ，跟偶像走到一起之后，帮周星驰实实在在赚了一大笔钱。

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2007-2009年间，于文凤为周星驰策划拿下皇后大道东100号、中环荆威广场、山顶嘉乐园住宅、尖沙咀加连威老道的gi Mall……一大串物业。

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这俩人的关系也很奇特：周星驰卖房赚了钱，会带于文凤吃饭庆祝；于文凤这边，名义上是女友，一成的佣金也是不能少的。

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俩人交往期间，于文凤的佣金，加上“天比高”的8000万，接近 1个亿，按1:10计算，结合物价变化，周星驰名下物业+资产应该价值10亿以上。

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分手之后，周星驰欠的7000万佣金，于文凤不惜对簿公堂也要讨回来，比秋菊还执着。跟罗慧娟、朱茵、莫文蔚们比起来，周星驰跟于文凤这段交往中， “情”的色彩是最淡的，反而是“钱”的色彩更浓，也许这就是资本加持的爱情？分页标题

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很多人可能要问：周星驰为什么对“买砖头”这么执着？一来，他出生于棚户区，小时候受过穷，对金钱是会有饥渴的。

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二来，周星驰走红的时间，香港娱乐圈并不安生。
刘德华被黑帮逼迫拍戏、刘嘉玲被拍不雅照片……都发生在90年代的港圈。早一点财富自由，即使离开这个圈子，也不会被饿死。再者，大家都知道，买房才是最保值的投资理财手段。刘嘉玲还在艺人训练班，就被班主任耳提面命：你一有钱，别乱花，你就买房。

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结果大家都看到了，女王早就不靠辛辛苦苦拍戏挣工资了。写过很多明星买房的故事之后，就发现：跟其它的身外之物相比，一套(或几套)属于自己的房子，在关键时刻能搭救自己一把，在平稳时期可以保值升值，确实比乱花钱、乱投资来得值当多了。现在大家都想经济独立、财富自由，那就把“属于自己的房子”当成奋斗的小目标，努力靠近吧！

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