【老刀：疫情冲击下卖房、租房……】

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【武汉解封后剪影12】 租loft的那家公司一直租金规规矩矩，虽我答应疫情期间减租一半，但说垮就垮，好在只空了一月就又租出去了。 疫情冲击下卖房、租房……武汉老刀前些天接到汉口北湖建设社区的电话，征求对小区旧改的意见，截止期为7月15日。我问除了搞好绿化、停车升级、增设养老服务，有无免费安装电梯的打算？其答：有可能会装，但是运行、管理费用可能得业主分摊，所以社区得摸情况，把大家的意思报上去。本人现在江边的房子是去年3月买的，因在这楼盘已早有一小户型，熟知它园林讲究、物业不错、容积率及一线江景难寻，便一直盯着想搞套一栋楼王的大套，但五六年来没有合适的楼层放出。 3月见有一可心的二手房挂出，便毫不犹豫地拿了下来，单价算是高的， 3.37万元。当时买江景大套，我对家人承诺，马上卖1-2套旧房置换。但是自去年春天起武汉二手房市场一直低迷，夏末虽在备案价提高、学生落户等上有放宽，但那只是给新盘的输氧，二手房仍是一直走低。老刀：疫情冲击下卖房、租房……

三楼步梯房不吃水箱水及二次供水。 当时我们挂出了两套房，曰哪个先有人买就卖哪套。一套就是这套北湖的三楼步梯学区房，证上面积68平米（又扩展了两平米），南北通透的二室一厅一厨一卫，每间房有窗，售价140万元，为20多房龄的老房；另一套是入手三年菱角湖边60平米的精装loft ，实用面积110平米+ ，售价也是140万元。这两套房我其实都不想卖的，因为作为老的步梯房，北湖那房的户型、通透性及楼层难得——三楼及三楼以下吃的是的直供水，有利健康，除了学区， 7号地铁口离它仅一百二十米远，还有拆迁预期。若拆迁意味着什么？起码躺赚60万（一平米多补一万是肯定有的）。菱角湖的loft ，因是严格按照“loft投资的三条军训”出手的，八成人后悔投资loft时,我对回报则是满意的， 120万买的精装空房，可出租4700元一月，不包物业费。老刀：疫情冲击下卖房、租房……

但因买大江景房时答应了家人卖一套置换，得“重质轻量” ，只得按承诺来，不过一直出售不顺。哦，还有一个有趣现象：这两套房同挂140万的卖价，若出租， loft每月4700元净得，三楼老步梯两室最多只能租每月2200元，你说你卖哪套？其间家人准备降价，我不同意，因为“不能倒在黎明前” 。本人的坚持可不是空穴来风，为此还写了一篇房评《老刀：“旧改”—— 二手房重拾升势的助推器》（http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=13352639），指出“旧改新政”会有三大影响：一是有助中心城区二手房重拾升势、二是影响郊区新房销售、三是拆迁预期要大大减少。北湖纳入旧改，应是拆迁一时无戏了。虽然有所遗憾，但政府投入改造老小区后，有育小（好学区）养老（老医院）概念的老房子，价格无疑会涨升，且不会时日太久。卖房得有定力与耐心争取卖在波峰，租房也一定要有应对危机的淡定。这次疫情袭来，在武汉城区，我有两套出租房空了出来。租loft的那家公司一直租金规规矩矩，虽我答应疫情期间减租一半，但说垮就垮，好在只空了一月就又租出去了，仍是4700元一月，只是让了哈步，每月270元的租由我们出。上次租房的是一家台湾人办的公司，人都没办法过来，留下了满房办公家具、沙发、茶几等。曾有人大力压价，我言过两月再谈。因为这样双地铁，一旁有热门5A级写字楼，且配齐了办公家具，正对电梯通道的loft ，不出两月，会有较公道的市场价。老刀：疫情冲击下卖房、租房…… 分页标题

上家租户在台湾因疫情过不来，决定公司解散。使我本空荡荡的LOFT配满了办公家具。（武汉老刀摄）

可惜了这些做奶茶的设备，因得腾出房子给新租户，只得当废品处品。真可惜，这也是疫情中的一道伤痕。（武汉老刀摄）江景大套对面的“江城玫瑰”锦坤公寓，是无敌江景小户型，最好是做高档民宿，次为高端美容。因租者不大规范，我在春节前提前收了回来（幸亏回收早，否则遇到疫情冲击，也许善后没有那么顺利）。春节期间曾有想做美容的来看房，不过后来就无音讯了。老刀：疫情冲击下卖房、租房……

有些产品就是小众的，降价以求对其基本无效。 这次疫情打击最直接的，除了餐饮，就是民宿，这栋楼有三家做民宿的创业者都找过我，但只有一家理念相近。其他的想装修成迎合现代青年的花哨模样，这个本人当然是不接受的。还有，这类的轻奢产品，消费是“对路的人”人准备的，降价以求，不仅作用不大，还会自毁品位。所以本人宁可再放几月“空着” ，也不能勉强出租，那怕其承诺第二年大幅提高租金滴。老刀：疫情冲击下卖房、租房……

有位承租者提出得换掉水晶吊灯，装上带灯的隐形风扇，我当然不会答应。他们不知这房的墙纸基调、虎脚盆架、晶状马赛克、水晶吊灯等是相互响应的，是境外某大师的作品。（武汉老刀摄）最新的数据显示这半年房价涨幅最高的是江苏连云港，近15%；深圳6月份二手房均价达到74929元，半年来大涨14.37％，位居全国涨幅榜次席。武汉的房价涨幅为2.90% ，均价18942元。在疫情封城的冲击之下，武汉新盘销售额半年是去年同期的49.2% ，土地出让金688亿元，比去年同期仅下降27% ，意味着什么……楼市下步会怎么走？本人当然有自己的判断，因有网站作为会员福利早已买断老刀半年楼市总结《多维度审视楼市走向，关注两端不会错！》前三个月的阅读权，现在不方便公开发表。想知答案？只好在知乎花银子咨询了，谢绝旁听的一对一答案，干货率只会大于《多维度审视……》一文， “顶格”式的1999元千字回答一个问题，并要求不能公开传播，因为可能涉及一些楼盘的商誉，得责任自负，呵呵。顺告，本人历来对网络上的伸手党不感冒，你不会写帖，难道顶帖也不会。所以对那些很少发言、顶帖的ID（不一定要顶刀帖）的提问，本人多是置之不理的，这个还望理解，不能助长这种风气；对花1999元的提问咨询，本人也八成不会回答，哈哈，本人就是这么任性……相关视频：——武汉老刀 2020年7月8日13：15 草于武昌积玉桥相关链接：[原创]老刀：武汉解封后剪影之一：晨练http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=13774205[原创]老刀：武汉解封后剪影之三：疫痕http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=13774214[原创]老刀：武汉解封后剪影之五：顽强http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=13774236[原创]老刀：武汉解封后剪影之八：霓虹http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=13774256[原创]老刀：武汉解封后剪影之九：狂欢http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=13774269[原创]老刀：睡过站的卖菜农妇【武汉解封后剪影10】http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=13785438[原创]老刀：真好，这家小超市老板健在！【武汉解封后剪影11】·读刀帖听音乐·九月（杨山演唱）https://www.hifini.com/thread-18461.htm?sort=desc[酷]分页标题