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在城市不断扩展的过程中 ， 空白区域正在慢慢被填满 ， 有区域价值潜力的板块也越来越少 。 对于购房者来说 ， 如何判断一个区域是否有价值 ， 如何及时捕捉到区域的最佳升值期 ， 显得尤为重要 。 那么 ， 福州楼市下一个有价值潜力的区域在哪儿？
福州最新房价地图出炉！2字头入主新五四北
如果把房价作为衡量一个区域是否能具有升值潜力的界线 ， 那么 ， 当我们对比福州的各大板块房价时 ， 不难发现地处鼓楼华林北的新五四北板块 ， 竟是个“价值潜力”宝地 。

△福州各版块最新房价地图（数据来源：乐居大数据云）
从2020年上半年福州在售住宅区间价格来看 ， 鼓楼、台江中心区房价基本稳定在3.1-4.7万/平之间；东二环约2.7-3.9万/平之间 ， 新五四北约2.3-2.9万/㎡之间 ， 老仓山均价约3.2万/㎡ ， 金山均价约2.8万/㎡ ， 桂湖约1-1.2万/㎡之间 ， 马尾快安约1.5-2.5万/㎡之间 ， 而城南约2-3万/㎡之间（其中三江口最高限价已涨至2.76万/平带装修） 。
显然 ， 均价在2.5万/㎡左右的区域 ， 且拥有成熟的区域配套和丰富的资源叠加 ， 放眼福州五城区范围内 ， 新五四北无疑是集宜居和实惠于一身的最佳性价比之选 。
五年上浮117%！新五四北成下一个价值潜力宝地
如果觉得新五四北当前价格还不足以支撑“价值潜力”这一称号 ， 不妨再来看看5年来福州热门区域房价的变化 。

对比近5年福州各板块房价的涨幅来看 ， 涨幅超100%翻番的板块有：东二环119%、新五四北117%、城南110%和三江口108% 。 其中 ， 新五四北涨幅仅次于东二环位居第二 ， 成为投资收益见效最大的区域之一 。
举个例子 ， 三盛国际公园2015年在售均价约15000元/㎡ ， 如今二手房价格约22000-27000元/㎡， 上涨约7000-12000元/㎡ ， 涨幅46.7%-80%之间 。 以这样的涨幅速度来看 ， 未来新五四北的上限绝不止2字头 。

福州这个区域又迎新一轮爆发
随着地铁1号线、在建的新店外环路（福州3.5环）和北二通道的加持 ， 以及三盛?i33城市广场、金科嘉迪广场、绿城商业广场、涧田湖公园、中加国际学校、新增五所公立省直幼儿园等配套的陆续落地 ， 不仅全方位提升新五四北的交通、商业、医疗、教育等配套 ， 还让整个板块俨然成为福州城市新中心 ， 下一个价值潜力宝地 。
新五四北成高端改善首选地！5大品质楼盘齐发
作为福州城市的“后花园” ， 新五四北主要指以新店外环路为轴的东西两侧区域 ， 不仅近靠鼓楼华林路、五四路等中心城区 ， 还实现约7分钟咫尺东二环、约12分钟到达金融街、江南CBD等商圈 ， 成为名副其实的“出则繁华 ， 入则静谧”之宝地 。

△新五四北5大品质楼盘分布图
正因为新五四北规划越来越好 ， 板块宜居度越来越高 ， 也汇聚众多高端品质项目 。 例如 ， 福州熙悦府、建发央著、龙湖云峰原著、三盛国际公园拾光里、绿城柳岸晓风等楼盘 ， 既有小户型低总价刚需产品 ， 也有带超大社区中庭的大平层 ， 还有稀缺高赠送复式产品 ， 更有高低配的低密度墅区 ， 产品种类十分丰富 ， 社区品质更是十分亮眼 。
下面一起来看看新五四北这5大品质楼盘都有哪些亮点 。
1.福州熙悦府：小户型低总价 ， 刚需置业首选
参考均价：约22800元/㎡
最新动态：主推建面约60-135㎡二至四房带装修住宅
项目亮点：福州熙悦府由五大房企巨头碧桂园、世茂、保利、首融、华润强强联手 ， 熙心打造 。 项目坐拥五四北核心商圈 ， 购物中心、大型超市、优质医院、知名学校、清新公园、便捷车站等配套一应俱全 。

福州熙悦府效果图
同时 ， 有地铁1号线通达全城 ， 26万方大盘 ， 以高标准建筑、人性化设计、御用园林大师首座、五重立体园林景观等各方面梳理行业标杆 ， 重塑福州理想人居 。 目前 ， 主推建面约60-135㎡二至四房带装修住宅 ， 既有刚需小户型 ， 也有改善大面积 ， 置业者可自由进行选择 。
2.建发央著：稀缺湖居别墅区 ， 打造新中式高端人居
参考均价：叠墅总价约398万/套起
最新动态：主推建面约117㎡、135㎡高层 ， 建面约129-139㎡叠拼分页标题
项目亮点：建发央著总占地约83亩 ， 共规划9栋新中式风格叠拼别墅、3栋复式高层住宅、以及1栋约1.5万方商业中心和少量回购房 。 整个社区北面靠山 ， 南面邻湖 ， 呈南低北高阶梯状分布 ， 这种天然的落差高度使得每一栋楼互不遮挡 ， 视野开阔 ， 实现景观最大化 。

△建发央著社区配套规划示意图
同时 ， 整个社区承袭一轴三进归家礼制 ， 采用二轴、三园、六巷布局 ， 是新中式大美之作的典范 。 二轴分别为纵向的山水画轴和横向的寻芳探趣画轴 ， 二轴之上设有韶华拾趣园、浮光若溪园、碧水芳庭园三大主题中心花园 ， 面积均超过3000平方米 。 目前 ， 主推建面约117㎡、135㎡高层以及建面约129-139㎡叠拼产品 ， 成为福州高净值人群湖居圈首选 。
3.龙湖云峰原著：五维园林景观 ， 高赠送低密别墅区
参考均价：约23000-24000元/㎡
最新动态：首期支付29万起 ， 尊享湖景大四居
项目亮点：龙湖云峰原著占地面积51600平 ， 绿化率35% ， 容积率2.1 ， 规划有7栋高层和15栋别墅产品 ， 依托闹中取静的地理优势和丰富的自然资源打造高端别墅区 。 整体布局揽山拥湖 ， 北侧紧挨超77亩的杨廷湖 ， 未来政府将打造成杨廷湖公园 ， 届时即为业主一步可达的“中庭公园” 。

△龙湖云峰原著鸟瞰图
同时 ， 龙湖云峰原著还另辟蹊径 ， 用匠心和真诚提高居住品质 ， 打造“云峰十景” ， 带给业主绝佳体验 。 目前 ， 主推建面约90-127㎡高层 ， 124㎡低密叠拼产品 。 值得一提 ， 建面约124平的叠拼 ， 其实际使用面积竟然达约600平 ， 空间使用率超乎想象 。
4.三盛国际公园拾光里：千亩大盘醇熟配套 ， 高赠送率复式
参考均价：约23500元/㎡
最新动态：主推建面约80-94㎡复式
项目亮点：三盛国际公园拾光里是三盛产品力的升级之作 ， 项目自带千亩大盘繁华都会场 ， 约40亩的维多利亚体育公园、2万㎡英式皇家会所、约200亩的中加国际学校、规划3000㎡医疗配套、约70亩三盛·i33城市广场等多维生活配套 ， 从社交、娱乐、健康、文化、消费等不同维度落地“小有所乐 ， 青有所益 ， 老有所趣”的美好生活场景 。

△三盛国际公园拾光里效果图
目前 ， 主推建筑面积约80-94㎡复式新品 ， 上下两层 ， 超高扩展 ， 约37%-56%赠送率 ， 以奢阔尺度延伸生活的千百种想象 ， 容纳三代人生活不相干扰 ， 又可体验与友人相处的美好时光 ， 让温情与欢聚更加轻松自在 。 此外 ， 近70米楼间距 ， 极大限度私享绿意园林景观 ， 让四季徜徉鲜氧自然中 。 三面采光 ， 全明通透空间 ， 清风阳光入室 ， 深受年轻受众的喜爱 。
5.绿城柳岸晓风：超万方园林景观 ， 打造全龄化富氧社区
参考均价：约25500元/㎡
最新动态：主推建面约98-147㎡高标带装修大平层
项目亮点：绿城柳岸晓风占地63445㎡ ， 总建筑13700㎡ ， 社区共规划有14栋高层 ， 采用围合式布局 。 项目首创超扁平化建筑立面 ， 汲取艺术大师村上隆的Super Flat理念 ， 融汇高级灰的世界审美 ， 通过质感通透的玻璃立面 ， 焕新福州人居的时代界面 。

△中庭园林效果图
在景观设计上 ， 社区中庭规划超万方园林景观 ， 引入春慕草坪、多级叠瀑、天幕水境等多元景观 ， 营造“一园双水九重景”多维空间园区 ， 打造福州生态颐养乐园 。 目前 ， 主推建面约98-147平带装修大平层 。

【乐居网福州|楼市观察|五年上浮117%，福州这个区域又迎新一轮爆发】5年来 ， 五四北从一个逢雨必涝之地 ， 发展成为如今的城市新中心——新五四北 。 区域内不仅各项配套设施逐步完善 ， 商品房的价格也一路直线上升 ， 未来还将充分发挥板块优势 ， 形成低密高端宜居住宅区 。 如果你错过了5年前的老五四北 ， 一定不能错过现在的新五四北 。

来源：(网络)

【】网址：/a/2020/0711/1594450337.html

标题：乐居网福州|楼市观察|五年上浮117%，福州这个区域又迎新一轮爆发