继7月6日网传万达地产集团总裁吕正韬离职之后 ， 又一位地产总裁“官宣”离任 。
7月9日 ， 世茂股份发布公告称 ， 公司董事、总裁刘赛飞因个人原因辞职 ， 公司将聘任吴凌华担任公司总裁 ， 并提名为公司第八届董事会董事候选人 。
公开资料显示 ， 吴凌华现年47岁毕业于南京大学 ， 2016年加入世茂股份任副总裁 。 此前吴凌华一直就职于华润 ， 担任过华润置地有限公司商业地产事业部常务副总经理、华润置地有限公司副总经理等多份重要职务 。
世茂股份是世茂集团下属的集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产上市公司 ， 业务领域主要涉及综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营、多元投资 。
就目前来看 ， 世茂股份的业绩并不稳定 。 过去的2019年全年目标未完成 ， 资产负债率增至62.21% ， 净利润同比下降18.72% ， 扣非归母净利润同比下降8.91% 。
高层换血 ， 刘赛飞辞职
现年58岁的刘赛飞 ， 是世茂集团的元老级人物 。 其毕业于澳洲西悉尼大学工程管理系 ， 硕士学历 。 2003年刘赛飞加盟世茂集团 ， 先后任职世茂房地产控股有限公司执行董事兼副总裁、世茂旅游有限公司总裁 。

刘赛飞任职世茂旅游地产期间 ， 成功打造了上海世茂深坑酒店、东北亚区域第一旅游大盘大连世茂御龙湾、疗养度假主题大盘海南世茂怒放海等明星项目 ， 2014年其率领旅游地产团队为世茂集团贡献了163.1亿元销售收入 。
【中年|世茂股份换帅背后：刘赛飞掌舵五年总负债翻倍至794亿，营收年均复合增长率6.5】2015年1月 ， 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛的女儿许微微因个人原因 ， 辞任世茂股份总裁 ， 由刘赛飞接任 。

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这时的世茂股份 ， 已经在行业取得了不错的成绩 。
世茂股份在2014年全年实现合同签约额160.3亿元 ， 同比增长23%；合同签约面积123.5万平方米 ， 同比增长26% ， 完成了全年销售目标 。 在上海、北京、沈阳、青岛等内地约20个城市 ， 也开发及运营了众多位于城市核心商圈的大型商业地产项目 。
刘赛飞接任之后 ， 世茂股份提出要专注于商业地产领域的多元化开发与经营 ， 稳健地进行战略性投资 ， 下沉一、二线城市；探索OTO模式 ， 将IT产业最尖端的“云服务”模式引入房地产行业 ， 联合教育资源、健康维护、高端酒店、设计定制、消费休闲等多方资源 ， 实现“多元协同”发展路径 ， 跨界整合优质资源 。
2019年商业地产板块毛利率下降16.06个百分点
但是 ， 就目前已披露的数据来看 ， 世茂股份的业绩并不稳定 。

刘赛飞执掌的第一年 ， 即2015年 。 世茂股份全年实现营业收入150.33亿元 ， 同比增长18.36%；实现净利润29.19亿元 ， 同比增长11.93%；归属于母公司的净利润20.46亿元 ， 同比增长8.11% 。
然而2016年 ， 世茂股份营收净利就出现双下滑 ， 合同销售和销售面积两个指标也出现不同程度下滑 。 其中 ， 世茂股份2016年实现营业收入137.1亿元 ， 同比下降12.22%；净利润为27.38亿元 ， 同比下滑5.67%；世茂股份实现合同销售额149.3亿元 ， 同比下降16%；合同签约面积86.6万平方米 ， 同比减少38% 。
不过 ， 上述指标在2017年和2018年 ， 又均有所改善 。
2017年和2018年世茂股份分别实现营业收入186.67亿元、 206.74 亿元 ， 同比增长36.17%、10.74% ；实现净利润37.14亿元、 47.26 亿元 ， 同比增长35.92%、 27.17%；实现合同签约额216亿元、271亿元 ， 同比增长45%、25%；实现合同签约面积为110万平方千米、138万平方千米 ， 同比增长28%、25%.
进入2019年 ， 世茂股份的业绩数据又出现了波动 。
根据财报 ， 2019年世茂股份实现签约销售额244亿元 ， 同比减少10% ， 仅完成全年目标的81%；签约面积123万平方米 ， 同比减少11% ， 仅完成全年目标的80% 。分页标题

营收方面 ， 世茂股份2019年实现营业收入214.5亿元 ， 同比增长3.75% 。 其中 ， 住宅销售收入136.17亿元 ， 同比增加7.23% 。 房地产租赁收入7.33亿元 ， 同比增加5.58% 。 但是 ， 商业地产销售收入仅为63.77亿元 ， 同比下降3.12% 。
此外 ， 2019年世茂股份的净利润和毛利率 ， 也均有所下降 。
先看净利润 ， 2019年为38.41亿元 ， 同比下降18.72% ；净利润率17.91% ， 同比下降4.95个百分点。 再看毛利率 ， 则由2018年的44.56% ， 下降为35.01% 。 商业地产销售毛利率为27.38% ， 同比下降16.06个百分点 。

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世茂股份2019年商业地产收入和毛利率双降之外 ， 资产负债率也居高不下 。
数据显示 ， 2106年至2018年世茂股份资产负债率分别为62.21%、58.65%、62.30%、62.11% ， 2019年期末负债总额793.6亿元 ， 同比增加24.9%；流动负债总额626.08亿元 ， 同比增加40.58%；资产负债率也由2018年的58.65% ， 同比增加至62.21% 。
综上 ， 对比2015年业绩来看 ， 在许赛飞执掌的五年间 ， 虽然世茂股份营业收入从156.2亿元增至214.5亿元 ， 总计增长58.3亿元 ， 年均复合增长率6.55%；总负债也由406.93亿元增至793.6亿元 ， 负债倍增 ， 总计增长387.6亿元 ， 年均复合增长率14.33% 。

业绩数据仅是冰山一角 ， 事实上 ， 就整个世茂集团的商业版图来看 ， 世茂股份似乎一直是被遗忘的角落 。 在业务板块方面 ， 也一直与世茂集团旗下的另一上市公司即世茂集团 ， 存在着同业竞争关系 。
世茂集团主营构成为物业开发、商业运营、酒店经营、物业管理四大部分 。 截至2019年12月31日止年度 ， 营业额为1115.2亿元 ， 较2018年855.1亿元增长30.4%；核心业务净利润为153.25亿元 ， 同比上升30.6% 。 进驻全国120个城市 ， 旗下共拥有349个项目 ， 共7679万平方米的土地 。
经过多年的发展 ， 世茂集团已逐渐重于住宅开发 ， 世茂股份侧重于商业开发 。 但两者在相关业务也不免还是有所交集 ， 世茂股份的长期发展定位也还是“以商业地产为主、多元业务为辅” 。
不过 ， 业绩波动并未影响世茂股份前进的步伐 。
在2019年年报中 ， 世茂股份披露了未来中长期经营计划的展望:公司未来三年计划签约收入年均增幅达10% ， 公司未来三年计划净利润年均增幅达10% 。
同时 ， 世茂股份践行世茂集团“一体两翼”战略,拥有逾1890万平的优质住宅+商业土地储备,按货值算一二线占90% ， 预计2020年至2022年归属于母公司净利润分别为27.1亿元、32.1亿元、37.1亿元 ， 同比增速分别为11.7%、18.2%、15.5%。
今年三月 ， 许世坛首度提出“大飞机战略” ， 将世茂集团的多元化业务概括为“一体两翼”。 其中 ， 地产开发是核心主体 ， 酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实双翼 ， 高科技、医疗、教育、养老、金融等投资为关键尾翼 。 根据该战略 ， 世茂股份旗下的商业板块 ， 则是世茂集团“大飞机战略”两翼中的重要一环 。
一位不愿具名的业内人士表示 ， 本次世茂股份任命拥有丰富商业运营经验的吴凌华为新总裁 ， 或预示着世茂股份未来将持续发力商业地产领域 ， 也是世茂集团“大飞机战略”的现实需要 。

来源：(老百家聊生活)

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