楼市是存在格局的 ， 在未进入城市群时代前 ， 尽管长三角和珠三角一直比较强 ， 但北方的京津冀、东北的黑吉辽、山东的济南青岛双子星 ， 河南的郑洛 ， 对当地人口都有很强的吸引力 ， 虽然北方楼市相对要比南方稍弱一些 ， 但差距还不算太大 。

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尤其是自2017年开始 ， 京津这两个城市出现人口净流出 ， 房地产的重心持续向南方倾斜 ， 开始还是南京、杭州、东莞、佛山等核心城市房价上涨 ， 后来环沪的昆山、嘉兴 ， 环深的惠州、珠海、中山均价也势如破竹 ， 最终连贵阳、南昌、南宁也开启一波又一波的涨势 ， 更别提房间本就高高在上的福州和厦门了 。
【龙湖房产|豫鲁流出近30万人，楼市格局生变！粤浙皖人口流入超150万】相比之下 ， 近两年北方的楼市表现 ， 就没有这种“遍地开花”式的亮眼 ， 深究原因 ， 还是文章开头所说的：人口流出 。

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澎湃新闻近日报道称 ， 2018年人口净流入量排名前三的地方分别是 ， 广东(84万人)、浙江(49万人)、安徽(28万人) ， 均为南方地区 。
换言之 ， 粤浙皖三个省份 ， 去年流入了超过150万的人口 ， 仅一个广东 ， 就足以令其他地区汗颜 。
与之对应的 ， 是北方人口大省的无奈 ， 山东、河南分别净流出20万人和7万人 ， 豫鲁两地流出近30万人 。

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事实上 ， 人口重心南移早在多年前就已经开始 ， 但出乎我们预期的是 ， 2018年趋势加速居然这么快 ， 分化会如此严重 。
这似乎也预示了楼市格局将会出现新的变化 ， 南方越强 ， 北方越弱 ， 考虑到出生率、新生儿下降 ， 老龄化时代来临 ， 存量人口格局 ， 房地产市场也会上演“冰火两重天” 。
知名经济学家梅新育日前指出 ， 人口流动决定了楼市高度 ， 越来越多的人考虑去广东买房置业 ， 在未来 ， 城市圈的集聚效应会越发明显 ， 那些人口常年流出的地区 ， 会面临更加尴尬的境地 。

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在这份排行中 ， 更能体现出南北分化的是安徽 ， 要知道 ， 过去安徽是非常典型的人口流出省份 ， 据不完全统计 ， 近10年安徽流出人口近1000万人 ， 占全国流动人口的11.2% 。 但在2018年 ， 安徽却逆转流入近30万人 ， 一方面 ， 说明农民工返乡置业大潮正逐步兴起 ， 另一方面 ， 也说明了单核省会合肥吸引力日益提升 ， 大量江浙沪打工的流动人口选择回乡 。
房产研究机构克而瑞日前发布报告 ， 从节后的土地市场来看 ， 苏州、福州成为土拍热度最高的城市 ， 粤系、闽系、浙系房企近几年以来攻城略地 ， 持续壮大 ， 而长三角一体化、粤港澳大湾区的快速成熟 ， 又为南方楼市增加了新的增长引擎 。

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人口的流向只是先兆 ， 供需的倾斜会成为下一步房地产格局变化的契机 ， 可以预见的是 ， 南方与北方楼市的偏离未来还会加大 。

来源：(龙湖房产)

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标题：龙湖房产|豫鲁流出近30万人，楼市格局生变！粤浙皖人口流入超150万