环环有房|251家破产，78家房企销售过百亿，大鱼吃小鱼时代来临对于资金密集型的

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对于资金密集型的房地产行业来说，突如其来的疫情无异于一场大考。在疫情的影响下，客户到访量和渠道都受到了严重的冲击。当线下销售受限，反而倒逼房企对营销方式进行创新，转战于线上。
因此，今年以来，各大房企纷纷开启了线上售楼处，与电商加强了合作，或者直接邀请各界大咖，进行直播卖房，不仅涉及到传统意义上的网红，而且波及了罗永浩、汪涵、李湘、大张伟等人。
无论其效果如何，但也展现了房企积极求生的强烈愿望，希望借助线上平台引流，结合线下端口实现流量变现。至于各位看官是否真的会因此在潜移默化中习惯线上购房，这是后话。
不过，大房企的这种玩法并不适合中小房企，坑位费用并不便宜，直播卖房的烧钱程度有目共睹，而且嘉宾并不对直播效果负责。
从融资端来看，根据中国指数研究院的数据显示，上半年房企信用债发行总规模3282亿元，同比基本持平，平均利率为4.3% ，同比下降1.2个百分点。但在房地产企业融资成本整体下降的时候，却凸显出不同规模的房企业在融资方面的分化。总体来看，上半年百强房企融资成本随企业规模的下降而增长。
而那些无法低成本融资，销售又难以保障的房企则面临着生死危机， “活下来”对于他们而言，成为一件奢侈的事情。截止到7月17日，共有251家房企宣布破产，平均每天有1.2家企业倒下。
当市场为一些中小房企唱响挽歌之际，头部房企却是另一番风景。随着市场的进一步恢复，被抑制的需求进一步释放， “二八定律”得到了市场的验证，头部房企的销售额又交了一份满意的答卷。
根据中指研究院的数据，在前五月，百强房企的销售额均值达到369.1亿元，销售面积均值为272.6万平方米。房企销售额超过百亿的企业达78家，均值为450亿元。在这78家房企中，房企三大巨头碧桂园、恒大、万科的表现又一次让市场惊艳。三家的销售额均破了两千亿，均值达2702.9亿元，逼近三千亿。而排名稍后的保利、融创、中海的销售额也破了千亿。
从大环境来看，房地产行业也逐渐摆脱了疫情的影响。根据国家统计局发布的2020年1至6月全国房地产开发投资和销售情况来看， 1至6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9% ，其中，住宅投资46350亿元，增长2.6% ，增速比1至5月提高2.6个百分点。这是2020年以来房地产开发投资数据首次转正。
【环环有房|251家破产，78家房企销售过百亿，大鱼吃小鱼时代来临】虽然，在“房住不炒”的大背景下，下半年的楼市调控依然会保持谨慎态度，近日楼市明星城市深圳出台限购政策就证明了这点。同样明朗的是房企之间分化的加剧。那些抓住行业调整的机会，完成产业模式的重塑，重新规划行业玩法和利润链条的房企会强者恒强，而那些资金链紧张的房企，则大概率会在行业的调整中无奈谢幕。