在杭州工作生活的林女士 ， 5年前在老家买了一栋超级豪华的别墅 ， 后来一直没回去住过 。 去年 ， 林女士突然在一部热门电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家 。 剧中人在别墅里吃饭睡觉摔摔打打 。 林女士将别墅物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法院 ， 要赔偿要道歉 ， 要影视剧下架 。 没想到 ， 在第一次庭审中 ， 林女士又一次震惊了 ， 在她家别墅拍摄电视剧的还不止一家 。
换做有些人 ， 剧组能够在自己家拍摄影视剧 ， 对自己也是绝佳的宣传 ， 也许高兴还来不及 。 但是 ， 即便利用自己的别墅拍摄影视剧是好事 ， 也不能模糊了权利边界 。 私自占有、使用他人的房屋 ， 就是应当承担法律责任的侵权行为 。
无论根据《物权法》还是即将于2021年1月1日起施行的《民法典》 ， 房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利 。 而且这是绝对性的、排他的权利 ， 即权利主体之外的任何人 ， 在未经权利人许可的情况下 ， 都负有不得侵犯该权利的绝对义务 。
由上可知 ， 即便是闲置的别墅 ， 即便权利人根本没有使用该别墅 ， 他人也不得擅自闯入该别墅 ， 更不得擅自占有、使用该别墅内的任何设施 。 否则便构成侵权行为 ， 应承担相应的侵权责任 ， 如支付租赁费、水电费、物品损坏的修复费、赔偿金等损失 。
具体到此事件中 ， 从报道可知 ， 剧组并非是“擅闯”别墅 。 因为业主购买的是样板房 ， 将钥匙交给了物业 。 而剧组了解的情况是 ， 该别墅属于开发商的样板房 ， 且剧组为使用该样板房已经向物业缴纳了6万元场地费 。 那么 ， 该剧组应该属于“善意第三人” ， 即便其应承担支付租赁费等责任 ， 也不必“下架、停播” 。 毕竟 ， “下架、停播”的后果和损失较为严重 ， 且履行成本过大 ， 未必能够行得通 。
而此事件的关键是 ， 物业和开发商可能未尽到妥善管理义务 ， 甚至涉嫌监守自盗 。 根据报道 ， 一边是业主缴纳了物业费 ， 而另一边则是剧组向物业缴纳了场地使用费 。 那么 ， 有没有可能是物业管理部门利用业主长时间不居住、使用别墅的机会 ， 将别墅出租给他人使用？
如果此事属实 ， 物业的行为严重悖逆了职业道德和职业伦理 ， 甚至涉嫌构成治安违法乃至犯罪 。 特别是 ， 物业本来应该妥善管理好业主的财产 ， 防止其财产被侵害 。
【澎湃新闻|利用闲置别墅拍影视剧，考虑过别人的财产权吗】无论别墅闲置到何时 ， 也是业主的合法财产 ， 谁也不能擅自“废物利用” 。 对此 ， 物业方理当主动站出来承认错误 ， 积极赔偿损失 ， 争取获得业主的谅解 。 而有关部门有必要调查涉案人员是否构成治安违法 ， 让敢于视业主财产为无物的责任人付出代价 。

来源：(澎湃新闻)

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标题：澎湃新闻|利用闲置别墅拍影视剧，考虑过别人的财产权吗