蓝白观楼市|30亿平米住宅迎来改造！国家全面出手，2类房子受益，未来5年升值最近

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最近，关于老小区“旧貌换新颜”的消息，越来越多了。7月20日，国办正式对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。
7月21日，召开政策例行吹风会，住建部副部长黄艳和财政部有关负责人介绍《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。
在《意见》和政策吹风会上，有以下几点值得关注：
1 ， 2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。注意，这个体量对比去年翻了两倍。
2 ，截止目前，老旧小区改造预算内投资安排543亿元，目前已经全部下达完毕。
3 ，优先改造2000年底以前建成的需要改造的城镇老旧小区，到“十四五”末（2025年），力争完成该部分的改造。

什么叫“老旧小区改造”？为什么国家如此重视？【蓝白观楼市|30亿平米住宅迎来改造！国家全面出手，2类房子受益，未来5年升值】按照定义，现在的老旧小区，是指城市或县城（城关镇）建成年代较早（2000年以前）、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。
不用我多说，大家平日里只要去过老小区的，应该都有直观的感受。
上下水总是出问题，电网老化，停水停电是常态，没有天然气和暖气，很多老院子居民家里只有煤气和电磁炉。
小区里没有健身设施，更没有专门的物业管理，大部分都是找个看门大爷往那一坐，收个停车费和卫生费，汽车停不进去，非机动车无法充电。
老人上下楼不便，装个电梯互相扯皮，年轻人逐渐逃离“老破小” ，居住环境日益不便。
从这个角度来看，国家推进的老旧小区改造，是提升居住质量、惠及民生的重要举措。
需要改造的老旧小区，大概有多少？据官方此前测算，这一部分重点改造对象约有30亿平方米的规模！
要知道，每年全国房地产销售额也才17亿平米，现在全国房地产待售库存也只有4亿平米，光老旧小区就要改造30亿平米，体量不可谓不大。

我们梳理一下政策时间线，不难发现这份“全面推进”的意见有多么重要。
在2015年，高层首次提出老旧小区改造的概念。
在2017年末，启动广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波等15个城市作为试点。
在2019年4月份，将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，给予补助资金支持。
同年7月份，住建部排查老旧改造规模达到了17万个小区。
在去年末的高层经济会议上特别指出，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
今年4月份，住建部发布了今年老旧小区改造的计划和任务目标。
因此，《意见》的发布，是国家全面推进30亿平米住宅改造重要信号，也是老房子应老“第二春”的里程碑。
笔者认为，全面推进老旧小区改造， 2类房子会明显受益，因为《意见》中指出的关键时间节点是2025年，到十四五末期，会完成2000年以前老房子的改造升级，因此，以下两类房子，未来5年可能会持续升值。
1 ，市内核心地段的老房子，溢价会明显升高。老房子分很多种，如果是在市内核心地段，有学区、商圈、医院等“硬核配套” ，有地段因素加持的情况下，如果再加以改善居住环境，就会出现明显溢价。
老旧小区改造加速推进后，加装电梯，更新外立面，平整小区道路，引入专业的物业管理，配备双气，把老化的水电管网替换掉，居住体验大幅升级的同时，加上无可比拟的区位，老房子除了有“学区”属性以外，还将增加“居住属性” ，从而提升在二手房市场的价值。

2 ， 1995-2000年之间的房子，也会有一定升值空间。注意：未来5年时间，是要把2000年以前的房子改造完毕。
这就意味着， 2000年是一个重要的“分水岭” ，距离2000年建成时间越近的小区，在房龄还没有达到“严重老化”的地步时，房龄时间越少，未来升值空间越大。
因此， 1995-2000年这段时间建成的小区，未来5年的升值空间，对比1990年左右动辄30年以上房龄的小区，明显具有更大优势。